6 Droits des locataires à Hawaii
Le droit du locataire d'Hawaii à un logement équitable
§§ 515.1-515-20
Tous les locataires de l'État d'Hawaï ont droit à un logement équitable. Les locataires à Hawaii ne sont pas seulement protégés par la Federal Fair Housing Act, mais ils bénéficient également de protections supplémentaires de la part de la loi d'Hawaii.
En vertu de la Loi fédérale sur le logement équitable, sept catégories de personnes sont protégées. Ces classes comprennent:
- Couleur
- Handicap (physique et mental)
- Statut familial
- Origine nationale
- Course
- Religion
- Sexe
L'objectif de cette loi est de veiller à ce que tous les locataires potentiels et les locataires actuels soient traités de la même manière lorsqu'ils font une demande de logement, tentent d'obtenir une aide financière pour le logement et pendant la période de location actuelle. Un exemple d'action d'un propriétaire qui serait considéré comme une discrimination en vertu de la Loi fédérale sur le logement équitable serait si un locateur avait deux locataires potentiels à choisir pour combler un poste vacant et allait facturer à un locataire éventuel un loyer plus élevé pour le même appartement parce que il ou elle était membre d'une certaine race.
L'état d'Hawaï a également ses propres règles concernant le logement équitable. Ces lois peuvent être trouvées dans Hawaii Statuts révisés §§ 515.1-515-20. En plus des sept classes déjà protégées par Federal Fair Housing, la loi d'Hawaï inclut les six classes suivantes, protégées contre la discrimination en matière de logement:
- Âge
- Ascendance
- Identité de genre ou expression
- Infection par le virus de l'immunodéficience humaine (VIH)
- État civil
- Orientation sexuelle
Un exemple d'une pratique de location illégale et discriminatoire en vertu de la loi de l'État d'Hawaï serait si un locateur avait besoin d'un testament de dépistage du VIH avant que le propriétaire ne soit disposé à louer le logement au locataire.
Voir également:
Droit du locataire d'Hawaii au dépôt de garantie
§ 521-44
Les locataires dans l'État d'Hawaï ont droit à certaines protections en ce qui concerne le dépôt de garantie que le propriétaire recueille. La loi sur le locateur hawaiien limite le montant que le locateur peut percevoir auprès du locataire, les raisons pour lesquelles le locateur peut déduire le dépôt de garantie et la date à laquelle le locataire doit déménager, le locateur doit retourner le dépôt de garantie au locataire.
Les propriétaires d'Hawaii sont autorisés à collecter des dépôts de garantie auprès de chaque locataire sur leurs propriétés locatives. Cependant, ils ne sont pas autorisés à facturer plus que l'équivalent d'un mois de loyer comme dépôt de garantie. Par exemple, si le loyer mensuel est de 1 000 $, le propriétaire ne peut exiger qu'un dépôt de garantie de 1 000 $.
La loi de Hawaï n'a pas de règles spécifiques sur la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire pendant la location du locataire.
La loi sur le propriétaire-locataire énonce les raisons pour lesquelles un propriétaire peut faire des retenues sur le dépôt. Ceux-ci incluent couvrir le loyer impayé et pour ne pas retourner les clefs à la propriété.
Un locataire à Hawaï a le droit de recevoir leur dépôt de garantie dans les 14 jours suivant le déménagement. Le propriétaire doit poster ce dépôt à la dernière adresse connue du locataire avec une liste détaillée par écrit des déductions qui ont été prélevées sur le dépôt.
Les droits du locataire d'Hawaï après la violence domestique
§§ 521-79- 521-82.
La loi sur le propriétaire et le locataire d'Hawaï offre certaines protections aux locataires qui ont été victimes de violence domestique. Tant que le locataire dispose d'une preuve quelconque qu'il a été victime de violence conjugale, comme une ordonnance de protection ou un rapport de police, il peut habituellement résilier son contrat de location sans pénalité.
Dans ce cas, le locateur ne peut pas imposer d'amende au locataire pour avoir rompu le bail.
Si le locataire veut rester dans la propriété locative, le locateur est responsable de changer les serrures du locataire aux frais du locataire. Si un locataire prétend à tort être victime de violence domestique, le propriétaire pourrait recevoir jusqu'à trois fois le loyer mensuel ou trois fois les dommages réels, selon le montant le plus élevé.
Le droit du locataire d'Hawaii de louer une créance
§§ 521-21 521-35 521-64, 521-68
Les locateurs et les locataires échangent habituellement un loyer pour pouvoir résider dans une unité locative. En vertu de la loi propriétaire-locataire d'Hawaï, les locataires ont le droit de connaître certaines choses sur les termes du loyer.
Le locateur doit indiquer au locataire le montant du loyer dû pour chaque période, le moment et le lieu du paiement du loyer et la durée de validité du bail. Les locataires à Hawaï sont autorisés à faire des déductions de leur loyer si le propriétaire n'a pas fait les réparations nécessaires dans un certain laps de temps. Les propriétaires à Hawaï ont le droit d'augmenter le loyer d'un locataire, mais doivent fournir au locataire un certain préavis écrit avant de pouvoir faire l'augmentation.
Droits des locataires d'Hawaï après les représailles du propriétaire
§§ 521-63, 521-74 et 521-74.5
La rétorsion du propriétaire est illégale dans l'État d'Hawaï. Les actions qui pourraient être considérées comme des représailles par un propriétaire comprennent l'augmentation du loyer d'un locataire ou la diminution des services au locataire. Un locataire a le droit de résilier le contrat de location si le locateur refuse de faire des réparations à l'unité en temps opportun. Si un propriétaire a été jugé en représailles, le locataire pourrait recevoir des dommages réels, ainsi que des frais d'avocat raisonnables et les frais de justice.
Le droit du locataire d'Hawaii d'être avisé avant l'entrée du locateur
§§ 521-53 et 521-70.
À Hawaï, les locataires ont un certain droit à la vie privée. Le locataire paie un loyer pour ce droit. La loi propriétaire-locataire d'Hawaï énonce certains moments où un propriétaire peut légalement entrer dans l'appartement d'un locataire ainsi que l'avis requis que le propriétaire doit donner. Dans la plupart des cas, le locateur doit donner un préavis de 48 heures au locataire avant d'avoir accès à l'unité du locataire. Les raisons légalement permises pour entrer dans l'unité incluent montrer l'unité aux locataires éventuels et faire les réparations nécessaires.
Loi sur le locateur d'Hawaï
Pour consulter les lois complètes sur les relations entre propriétaires et locataires d'Hawaï, veuillez consulter les Statuts révisés d'Hawaii §§ 521-1 à 521-82.
Avis requis avant l'entrée du locateur
Dans l'État d'Hawaï, les locataires ont le droit de jouir de leur propriété dans la paix et la tranquillité . Cela inclut le droit d'être informé avant que le propriétaire soit autorisé à entrer dans son unité.
À Hawaï, un locateur doit habituellement donner un préavis de deux jours au locataire avant que le locateur ne soit autorisé à entrer dans l'appartement d'un locataire.
Heures où un locateur peut entrer
La loi d'Hawaï stipule qu'un locateur peut pénétrer dans l'unité d'un locataire à des «heures raisonnables». Ceci est généralement considéré comme un horaire normal, par exemple entre 8 h et 18 h.
Raisons pour lesquelles un locateur peut entrer dans l'unité d'un locataire
Un propriétaire hawaiien peut légalement entrer dans une unité de locataire pour les raisons suivantes:
- Pour inspecter la propriété.
- Effectuer les réparations, améliorations, modifications ou décorations nécessaires ou convenues
- Pour fournir des services convenus.
- Montrer l'unité à des locataires éventuels , à des acheteurs potentiels ou réels, à des créanciers hypothécaires ou à des entrepreneurs.
- Pendant l'absence prolongée d'un locataire pour entretien ou inspections
Exceptions à l'avis
Un locateur n'a pas à donner un préavis de deux jours en cas d'urgence, comme une conduite d'eau. Si le locataire a abandonné l'unité, le locateur n'est pas tenu de donner un avis avant d'entrer dans l'unité.
La loi d'Hawaï sur l'entrée des propriétaires
Si vous souhaitez consulter le statut d'Hawaï sur l'entrée des propriétaires, veuillez consulter les Statuts révisés d'Hawaii §§ 521-53 et 521-70.