Qui a besoin d'un CO et comment l'obtenir
Les 6 bases d'un certificat d'occupation
Pour comprendre si vous devez demander un certificat d'occupation, il y a six questions fondamentales auxquelles on peut répondre.
1. Qu'est-ce qu'un certificat d'occupation?
2. Qui a besoin d'un certificat d'occupation?
3. Où obtenez-vous un certificat d'occupation?
4. Comment obtenez-vous le certificat?
5. Que faire si vous ne passez pas l'inspection?
6. Que se passe-t-il si vous n'en avez pas?
1. Qu'est-ce qu'un certificat d'occupation?
Un certificat d'occupation est un document essentiel pour tout propriétaire de location ou d'investissement. Ce document a généralement trois objectifs. Cela vous dit:
1. Quelle est la structure utilisée pour:
Le certificat d'occupation décrit la catégorie dans laquelle la propriété est située. Elle pourrait être classée comme un bâtiment résidentiel, qui comprend des propriétés unifamiliales et multifamiliales, un commerce de détail , un immeuble commercial, un bâtiment industriel ou une propriété à usage mixte . Cette classification vise à empêcher l'utilisation de la propriété d'une manière qui n'était pas prévue, par exemple, l'utilisation d'une propriété résidentielle comme salon de coiffure.
2. Que la structure est adaptée à l'occupation:
Un certificat d'occupation sert de preuve qu'une propriété a respecté toutes les normes et codes et est maintenant en état d'occupation. Selon la structure utilisée, il pourrait s'agir d'un locataire résidentiel, d'un locataire commercial ou d'un magasin de détail et de ses clients.
3. Que la structure respecte tous les codes du bâtiment:
L'obtention d'un certificat d'occupation servira de preuve que le bâtiment est conforme à tous les codes du logement et du bâtiment. Ceci est utile si un locataire tente de se plaindre de violations à la propriété.
2. Qui a besoin d'un certificat d'occupation?
Il est important de vérifier avec votre ville locale, car chaque ville a des exigences différentes. Quelques raisons courantes pour avoir besoin d'un certificat d'occupation sont:
- Nouvelle construction - Les bâtiments nouvellement construits doivent habituellement faire une demande de certificat d'occupation.
- Conversion de propriété - Lorsqu'une propriété change d'une utilisation à une autre, un certificat d'occupation est habituellement requis. Par exemple, un entrepôt converti en lofts résidentiels.
- Changement de propriétaire - Lorsqu'une propriété multifamiliale , une propriété industrielle ou un autre espace commercial change de propriétaire, un nouveau certificat d'occupation est habituellement requis.
- Construction majeure - Certaines villes exigeront que vous obteniez un certificat d'occupation pour la construction qui peut changer l'occupation de la propriété ou qui change la façon dont vous quittez la propriété.
3. Où obtenez-vous un certificat d'occupation?
Un certificat d'occupation peut être obtenu par le gouvernement local, généralement dans le département de construction de la ville.
La demande doit être faite avant que tout travail soit réellement fait. Toutefois, un certificat d'occupation ne sera pas délivré avant que toutes les exigences d'inspection aient été satisfaites et que toutes les amendes aient été payées.
4. Comment obtenez-vous un certificat?
Afin d'obtenir un certificat d'occupation, votre propriété doit subir une série d'inspections . Ces inspections peuvent inclure une inspection de plomberie, une inspection électrique, une inspection de sécurité incendie et une inspection générale du bâtiment.
5. Que faire si vous ne passez pas l'inspection
Si votre propriété ne passe pas l'inspection, vous recevrez une liste d'éléments qui doivent être corrigés afin que votre propriété sera conforme à tous les codes de construction et de sécurité. Vous aurez un certain temps pour corriger ces problèmes, par exemple 60 jours.
Une fois que vous avez terminé toutes les réparations, vous pouvez appeler pour que votre propriété soit réinspectée.
Vous devrez peut-être payer des frais supplémentaires. Si vous réussissez, vous recevrez votre certificat d'occupation.
6. Que se passe-t-il si vous n'en avez pas?
S'il s'avère que vos lois municipales exigent que vous obteniez un certificat d'occupation pour le type d'investissement immobilier que vous avez ou pour le travail que vous faites, et vous ne l'avez pas fait, vous pourriez être condamné à une amende par la ville. Cette amende pourrait être pour chaque jour où vous avez eu la propriété, mais n'avait pas le certificat d'occupation.