Les promoteurs et les investisseurs qui achètent des terrains sous-utilisés ou délabrés ont des besoins particuliers en raison du financement nécessaire pour mettre leurs propriétés à niveau. Ces clients doivent non seulement s'inquiéter de la vente, de l'occupation ou de la possession d'un projet, mais ils doivent également obtenir un financement spécifique pour rendre le terrain habitable et tous les bâtiments qui le composent.
Nous parlons de projets qui peuvent aller de quelques milliers de dollars à des centaines de millions de dollars en financement de la construction.
Souvent, un promoteur aura ou trouvera un financement pour acheter le terrain, puis utilisera le terrain comme garantie totale ou partielle pour les fonds restants nécessaires.
Le développement commercial peut être très risqué et obtenir du financement peut être difficile si le développeur et les autres personnes impliquées n'ont pas d'antécédents de projets réussis. Parfois, les développeurs sont les propriétaires à la fin et peuvent utiliser d'autres propriétés qu'ils ont développées en garantie s'il y a suffisamment de capitaux propres. Ce sont quelques-uns des types les plus courants de prêts à la construction.
Prêt au développement foncier
Lorsque des terrains bruts ou non aménagés doivent être prêts pour la construction, un prêt d'aménagement foncier peut être obtenu. La terre brute peut être subdivisée et vendue sous la forme d'un certain nombre de parcelles à usage commercial ou résidentiel. Il peut également inclure l'installation d'égouts, d'eau ou de lignes électriques sur le site.
Prêt d'acquisition et de développement
Un prêt d'A & D est approprié si la terre brute est prête à être développée, ou est déjà développée mais a besoin d'améliorations à son infrastructure ou bâtiments existants.
Le prêt A & D couvre généralement à la fois l'achat de ce terrain et le coût des améliorations nécessaires avant que le développement puisse être achevé.
Mini Perm Perm
Il s'agit d'un prêt temporaire généralement utilisé pour régler un prêt de construction ou d'immobilier commercial en cours sur un projet qui, une fois terminé, produirait un revenu.
Après trois à cinq années de génération de revenus, le prêt mini perm est remplacé par un financement à long terme . Les prêts mini perm sont généralement obtenus par l'intermédiaire des banques commerciales.
Prêt à emporter
Un prêt à emporter peut fournir un financement permanent pour des projets où un prêt temporaire, tel qu'un prêt à court terme pour la construction, existe actuellement. Beaucoup de prêteurs exigent que leurs promoteurs obtiennent un prêt à emporter avant qu'un prêt à court terme puisse être accordé.
Prêt de construction intérimaire
Cela paie pour la main-d'œuvre et les matériaux utilisés pour construire un projet. Un prêt de construction provisoire est habituellement valide pour une période de 18 à 36 mois et est réglé une fois qu'une hypothèque à long terme est en place.
C'est un nouveau monde avec Crowdfunding
C'est un tout nouveau jeu de balle pour le financement de projets commerciaux. Crowdfunding rassemble de nombreux petits investisseurs pour mettre en commun des fonds pour des projets spécifiques. Faire une recherche Google sur "crowdfunding" donne un certain nombre de sociétés engagées dans l'entreprise. Ils font leur argent sur les frais payés par les investisseurs et les développeurs.
Au lieu d'approcher des banques établies pour obtenir des prêts, les promoteurs peuvent s'inscrire avec une plateforme de crowdfunding pour lever les fonds nécessaires. Les investisseurs qui ne pourraient pas participer autrement peuvent parfois participer pour aussi peu que 1 000 $, bien que ce soit habituellement au moins cinq chiffres.
Cependant, même 50 000 $ à investir n'auraient pas permis à quelqu'un de s'impliquer dans ces grands projets par le passé.
Il y a encore des obstacles pour la plupart des petits investisseurs potentiels. Bien que les choses se relâchent un peu, la plupart de ces opportunités sont ouvertes uniquement aux «investisseurs accrédités». Les règlements fédéraux régissent qui est considéré comme accrédité, et il existe plusieurs situations qualifiantes, principalement liées à la valeur nette et à la connaissance des investissements.
Les bonnes nouvelles sont que le financement participatif est en croissance rapide et le gouvernement commence à ouvrir des voies pour les petits investisseurs sans valeur nette significative de s'impliquer. Cela devient de plus en plus courant et les projets de petits immeubles de bureaux et de supermarchés aux condominiums de grande hauteur sont financés de cette façon. Si vous voulez vous vanter de posséder un morceau du nouveau grand centre commercial de votre ville, c'est ainsi que vous pourrez y arriver.