Les droits de dépôt de garantie des locateurs et des locataires
8 Principes de base de la loi sur le dépôt de garantie du Minnesota
- Limite de dépôt de garantie - sans limite
- Dépôt de dépôt - doit être placé dans un compte portant intérêt
- Dépôt de garantie - Doit aviser le locataire de la violation de la santé ou de la sécurité ou de la forclusion en attente.
- Avis écrit - Doit fournir un reçu si le locataire paie de l' argent
- Garder le dépôt - Loyer impayé, dommages-intérêts, infractions à la location
- Inspection sans rendez-vous - non requise
- Retour de dépôt - dans les trois semaines suivant le déménagement
- Propriété à vendre - Doit retourner les dépôts aux locataires ou transférer au nouveau propriétaire
Y a-t-il une limite de dépôt de garantie au Minnesota?
Il n'y a pas de limite à l' échelle de l'État sur le montant maximal qu'un propriétaire au Minnesota peut facturer à un locataire en guise de dépôt de garantie. Vous devriez toujours vérifier avec votre ville ou municipalité locale pour déterminer si des règles supplémentaires peuvent s'appliquer.
Comment doit-on stocker le dépôt de garantie au Minnesota?
Les dépôts de garantie dans l'État du Minnesota doivent être conservés dans un compte portant intérêt. Le compte doit porter intérêt au taux de un pour cent par année.
Qu'est-ce qu'un propriétaire doit informer le locataire après avoir recueilli un dépôt de garantie?
Avant d'accepter un dépôt de garantie d'un locataire, le locateur doit aviser le locataire de toute infraction au code du bâtiment ou du code de la santé qui menace la santé des locataires.
Les exigences complètes peuvent être trouvées à Minnesota Statute § 504B.195.
En outre, les propriétaires qui ont été avisés d'une forclusion en suspens sur leur propriété peuvent devoir informer tout locataire ou locataire éventuel que la propriété est confrontée à la forclusion. Vous pouvez consulter la loi du Minnesota §504B.151 pour les exceptions à cette notification.
Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie au Minnesota?
Si le locataire paie le dépôt de garantie en espèces, un locateur du Minnesota doit fournir un reçu au locataire. Si le dépôt en espèces est payé en personne, le locateur doit fournir un reçu immédiatement. Si le dépôt en espèces n'est pas effectué en personne, le locateur dispose de trois jours à compter de la réception du dépôt pour fournir un reçu au locataire.
Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez garder le dépôt de garantie d'un locataire au Minnesota?
Un locateur peut être en mesure de conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:
- Pour couvrir le loyer impayé
- Dommages en excès d' usure normale et de déchirure
- Autres violations du contrat de location
Est-ce qu'une inspection au passage est requise au Minnesota?
Dans l'État du Minnesota, une inspection au passage n'est pas requise lorsqu'un locataire déménage .
Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire au Minnesota?
- Quand:
Au Minnesota, un locateur doit généralement retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans les trois semaines suivant le départ du locataire. L'exception à cette règle est si le locataire a dû déménager parce que le bâtiment entier ou l'unité du locataire a été condamné. Dans ce cas, le propriétaire n'a que cinq jours à partir de la sortie du locataire pour retourner le dépôt de garantie du locataire.
- Comment:
Le locateur doit retourner le dépôt de garantie du locataire, moins les déductions admissibles, ainsi que les intérêts accumulés sur le dépôt. Le dépôt doit être envoyé par courrier certifié de première classe à l'adresse de réexpédition que le locataire a fournie ou doit être livré au locataire en personne.
- Déductions
Si des déductions ont été faites à partir du dépôt, le propriétaire doit fournir une liste détaillée par écrit indiquant les raisons des déductions et le montant qui a été déduit.
- Retenue injustifiée
Les locateurs qui ne retournent pas le dépôt de garantie d'un locataire conformément à ces règles ou qui retiennent injustement le dépôt de garantie d'un locataire pourraient être tenus responsables du double du montant retenu injustement et des intérêts accumulés plus 500 $ de dommages.
Qu'advient-il du dépôt de garantie si vous vendez votre propriété locative?
Si vous vendez votre propriété ou si la propriété change de propriétaire, dans les 60 jours suivant ce changement de propriétaire, vous devez faire l'une des deux choses suivantes:
- Retourner le dépôt de garantie au locataire plus les intérêts courus
ou - Transférer le dépôt de garantie plus les intérêts courus au nouveau propriétaire et informer le locataire par écrit du nom et de l'adresse du nouveau propriétaire et du montant transféré. Le locataire dispose de 20 jours à compter de cette notification pour contester le montant transféré s'il estime qu'il est incorrect.
Qu'est-ce que la loi sur le dépôt de garantie du Minnesota?
Pour le texte original de la loi régissant les dépôts de garantie dans l'État du Minnesota, veuillez consulter, Minnesota Statutes Annotated §§ 504B.118, 504B.151, 504B.178 et 504B.195.