Exemple: Un complexe d'appartements de six unités. Trois loyer pour 700 $ par mois et les trois autres loyer pour 800 $ par mois.
Difficulté: Facile
Temps requis: 5 minutes
Voici comment:
- 3 unités * 700 $ / mois = 2100 $
- 2100 $ * 12 = 25 200 $
- 3 unités * 800 $ / mois = 2400 $
- 2 400 $ * 12 = 28 800 $
- 25 200 $ + 28 800 $ = 54 000 $ Revenu annuel. C'est notre GPI.
Conseils:
- Rappelez-vous que nous assumons la pleine occupation et tous les paiements effectués.
- Obtenez les meilleurs calculs sur notre feuille de calcul de calcul d'investissement immobilier.
De quoi as-tu besoin:
- Calculatrice
Alors, pourquoi est-ce le revenu potentiel?
Demandez à n'importe quel investisseur propriétaire son idée d'un monde immobilier locatif parfait, et les deux principales choses que vous entendrez seront probablement un locataire qui paie son loyer en entier à temps et qui renouvelle son bail encore et encore. Ensuite, la liste inclurait des choses comme des locataires bien élevés, des choses qui ne se brisent pas, etc. Cependant, les deux premiers sont ce dont nous parlons ici.
Ils sont liés à des postes vacants et à des pertes sur créances . C'est le revenu perdu lorsque le loyer n'est pas payé, soit parce qu'ils ne paient pas ou parce que l'unité est vide. Pensons à une situation où vous perdez un locataire sans beaucoup d'avertissement, et vous annoncez un nouveau.
Malheureusement, il faut un mois et demi pour les emmener dans la maison et le loyer coule de nouveau.
Si votre loyer est de 800 $ par mois (9 600 $ par année), cette période de vacances réduira votre revenu de 1 200 $ pour le mois et demi. C'est 12,5% du chiffre d'affaires de votre année entière. Ce pourrait être encore pire s'ils avaient cessé de payer leur loyer pendant un mois et que vous les ayez enfin sortis, maintenant vous avez perdu deux mois et demi de revenu.
C'est 2 000 $, soit une perte de revenus de 21%.
Vous pouvez voir que la vacance et la perte de crédit peuvent être très dommageables pour votre retour sur investissement (ROI) pour la propriété. De plus, nous n'envisageons même pas le réaménagement normal et la préparation d'un nouveau locataire qui se produit chaque fois qu'un bail expire et que les locataires déménagent. Vous avez probablement quelques travaux de mur, peinture, et au moins des frais de nettoyage.
Comment peut-il être dommageable?
Je n'essaie pas d'effrayer qui que ce soit, mais vous devriez comprendre les effets du non-paiement du loyer et du temps d'inoccupation. De nombreux investisseurs sont ravis d'obtenir un rendement à deux chiffres sur un investissement immobilier locatif. Même si calculé uniquement sur l'argent investi (acompte et frais de clôture), il est intéressant de voir un rendement de 20% à 30%.
Mais, comme vous pouvez le voir dans notre exemple de location perdue ci-dessus, vous subissez un coup important lorsque vous perdez entre 12% et 20% de vos revenus. Ne laissez pas cela vous empêcher d'investir, mais faites toujours de votre mieux pour obtenir les meilleurs locataires, interviewez-les et examinez-les bien, et prenez le plus de préavis possible avant qu'ils ne déménagent.
Quelques encouragements
Maintenant que j'ai jeté un voile sur votre désir de devenir un riche baron de la location, prenons une minute pour réfléchir aux raisons pour lesquelles l'immobilier, et en particulier les propriétés locatives, est un excellent moyen de créer de la richesse.
Ne pas oublier:
- flux de trésorerie mensuel régulier.
- évaluer la valeur au fil du temps.
- avantage fiscal de déduire les frais de marketing, de gestion et d'exploitation:
- impôts fonciers
- Assurance
- intérêts hypothécaires
- dépenses de publicité
- frais de gestion
- les frais de réparation et d'entretien.
- l'allégement fiscal de l'amortissement.
- faites croître votre portefeuille avec le 1031 Tax Deferred Exchange
C'est un excellent moyen d'investir. Faites de votre mieux pour obtenir et garder de bons locataires.