Le taux de capitalisation, ou taux de capitalisation, est un outil de calcul utilisé pour évaluer l'immobilier, principalement des propriétés commerciales et multifamiliales. Il s'agit du résultat opérationnel net de l'immeuble divisé par la valeur marchande ou le prix d'achat.
Ensuite, vous devez savoir comment calculer le taux de capitalisation .:
Au service de vos clients investisseurs immobiliers, vous devrez être en mesure de les aider dans l'évaluation des propriétés à revenu.
Une méthode commune utilisée, entre autres, est le taux de capitalisation, ou taux de capitalisation.
• Calcul du taux de capitalisation
Calcul de la valeur des propriétés à revenu au moyen du taux de capitalisation et du revenu net
Une fois que votre client a un immeuble à revenu en considération, vous pouvez l'aider à voir si le prix demandé est justifié en utilisant le taux de capitalisation actuel pour des propriétés comparables et le revenu net généré par cette propriété. Voici comment calculer la valeur en utilisant le taux de capitalisation et le revenu .
Déterminer le revenu de la propriété qui justifie le prix demandé:
Si votre client connaît le prix demandé d'une propriété et le taux de capitalisation actuel pour des propriétés similaires, vous pouvez calculer les revenus locatifs nets nécessaires pour justifier le prix demandé. Si vous voulez déterminer le revenu que la propriété devrait générer pour justifier le prix demandé, voici la méthode de calcul .
Connaissez les calculs avec le taux de capitalisation pour bien servir vos investisseurs .:
L'investissement immobilier comporte suffisamment de risques sans que vos clients en prennent plus en achetant des propriétés produisant un revenu surévaluées.
Une partie de votre valeur en tant qu'agent ou courtier immobilier est de les aider à déterminer la valeur réelle d'une propriété.
L'utilisation du taux de capitalisation est l'un des différents outils d'évaluation, et vous apprendrez comment les utiliser dans les liens de ce profil de l'outil de taux de capitalisation.
Quels sont les autres outils de calcul utilisés dans l'évaluation des propriétés commerciales et résidentielles?
- Bénéfice net d'exploitation net : En tant que professionnel de l'immobilier au service des clients investisseurs, vous devez connaître très bien toutes les méthodes d'évaluation des immeubles à revenus. L'un d'entre eux est le calcul du revenu net d'exploitation, car il est utilisé avec le taux de capitalisation pour déterminer la valeur d'une propriété.
- Rendement locatif net : Le début d'une stratégie d'investissement locatif réussie est une estimation précise du rendement locatif de la propriété potentielle. Ici, nous voyons comment calculer le rendement locatif net, qui prend en compte les dépenses immobilières, mais pas les paiements hypothécaires.
- Multiplicateur de loyer brut : En tant qu'agent immobilier travaillant avec des investisseurs immobiliers, vous effectuerez probablement un certain nombre de calculs d'analyse de la valeur marchande pour chaque propriété finalement achetée. Le multiplicateur de location brute (GRM) est facile à calculer, mais n'est pas un outil très précis pour déterminer la valeur.
- Flux de trésorerie d'un bien locatif : Si vous êtes arrivé à cet article lors d'une recherche, cela fait partie de notre analyse de l'investissement locatif. Commencez par parcourir une analyse détaillée d'un exemple de propriété.
- Revenu potentiel brut : Nous voulons savoir quel revenu sera réalisé si une propriété est entièrement occupée et que tous les loyers sont perçus. Nous prenons le nombre d'unités multiplié par le loyer annuel pour un total.
- Revenu brut d'exploitation, IGE : Une fois que nous connaissons le revenu potentiel brut d'un immeuble de placement immobilier, nous obtenons le revenu brut d'exploitation en soustrayant les pertes annuelles estimatives dues au non-paiement ou aux postes vacants.
- Dépréciation d'un bien locatif : Dans notre série sur le rendement des placements locatifs, nous utilisons un exemple quatreplex comme investissement. Vous pouvez obtenir les détails de l'achat ici, cependant, rappelez-vous que c'était un achat de 325 000 $ d'un fourplex pour la location des quatre unités à temps plein.
- Le seuil de rentabilité pour les biens locatifs : Les prêteurs utilisent le ratio de rentabilité comme l'une de leurs méthodes d'analyse lorsqu'ils envisagent de fournir du financement pour une propriété d'investissement immobilier. Trop élevé d'un ratio d'équilibre est un indicateur de mise en garde.
La beauté de l'investissement immobilier est qu'il existe ces outils de calcul fiables pour évaluer votre investissement.
S'ils se réunissent pour vous dire que vous envisagez une opportunité, vous voudrez peut-être en profiter avant qu'elle ne disparaisse.