À la fin de cet exemple est un lien vers deux feuilles de calcul, un échantillon et l'autre un vide prêt à calculer le rendement locatif net et le rendement locatif en espèces de vos intrants.
Rendement net de location:
Montant mensuel de location 2 400,00 $
Pourcentage de l'année non exploitée 5%
Sortez pour la vacance pour l'encaissement annuel de $ 27,360.00
Coût annuel d'assurance 1 200 $
Taxes annuelles 1 400,00 $
Budget annuel des réparations 600,00 $
Pourcentage de frais de gestion de loyer de 6%
Ces dépenses totalisent un versement annuel de 4842 $
Revenu de 27 360 $ moins le coût de 4842 $ = 22 518 $ de revenus de location après dépenses
Coût d'acquisition de la propriété
22 518 $ divisé par la valeur de la propriété de 300 000 $ = Rendement locatif de 7,5%
Rendement de location comptant-comptant:
Montant mensuel de location 2 400,00 $
Pourcentage de l'année non exploitée 5%
Sortez pour la vacance pour l'encaissement annuel de $ 27,360.00
Coût d'acquisition de la propriété
Moins acompte - En espèces 60 000 $
Montant du prêt 240 000,00 $
Paiement Principal / Intérêt 1 526,64 $
Coût annuel d'assurance 1 200 $
Taxes annuelles 1 400,00 $
Budget annuel des réparations 600,00 $
Pourcentage de frais de gestion de loyer de 6%
Ces dépenses totalisent un retrait annuel de 23 521,28 $
Revenu de 27 360 $ moins 23 351 $ = 3839 $ en argent comptant
3839 $ divisé par un investissement en espèces de 60 000 $ = Rendement locatif comptant de 6,4%
Risque vs récompense
En ce qui concerne le risque, peu d'observateurs soutiennent qu'à court terme, le marché boursier peut être très risqué. Au fil du temps, les blips corrigent souvent et se remettre sur la bonne voie.
Mais, si vous ne pouvez pas attendre, vous pouvez perdre de l'argent facilement. Un peu de mauvaises nouvelles ou un mauvais rapport de bénéfice peut prendre un stock vers le bas dur pendant un moment.
Une maison de location bien choisie fournira un flux de trésorerie positif mensuel et sera relativement à l'abri des mauvaises nouvelles économiques. Le locataire a encore besoin d'un endroit pour vivre, même si le marché boursier vient de plonger. À long terme, vous devriez également constituer des capitaux propres grâce à l'appréciation de la valeur et au remboursement de l'hypothèque. Cette équité peut être exploitée pour d'autres investissements.
Retour sur investissement
Les obligations sont moins risquées, mais le compromis est faible . L'intérêt des obligations pour les obligations municipales et gouvernementales plus sûres est inférieur à celui des obligations d'entreprises, mais ce n'est pas vraiment très intéressant non plus. Au moment où j'écris ceci, le rendement moyen des obligations de sociétés Aaa de Moody's n'est que de 3,69%. Il est difficile d'être excité à ce sujet, surtout si vous êtes à la retraite et à revenu fixe.
Le flux de trésorerie mensuel d'une bonne maison de location peut facilement doubler ces rendements, en particulier avec des avantages fiscaux que vous n'obtenez pas avec d'autres types d'actifs. Vous pouvez également utiliser un effet de levier avec des hypothèques. Au lieu de retirer 150 000 $ d'obligations pour acheter une maison, vous pourriez simplement prendre environ 30 000 $ pour un acompte et rester diversifié avec un meilleur retour sur investissement.