5 choses que vous devez inclure dans votre contrat de dépôt de garantie
5 Notions de base Chaque contrat de dépôt de garantie doit inclure:
1. Montant: La clause de bail devrait inclure le montant exact que vous collecterez comme dépôt de garantie .
2. Stockage dépôt: La clause de bail devrait inclure les modalités de la façon dont vous allez stocker le dépôt de garantie du locataire. Certains États exigent que vous déteniez le dépôt en mains tierces, d'autres non.
3. Taux d'intérêt: Certains États exigent que vous placiez les dépôts de garantie de vos locataires dans un compte qui rapporte des intérêts. Vous devez informer vos locataires du taux d'intérêt de leur dépôt de garantie.
4. Conservation du dépôt : L'accord de dépôt doit inclure les raisons pour lesquelles vous pouvez déduire de l'argent du dépôt de garantie du locataire.
5. Retour de dépôt: Inclure le processus pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire. Vous devrez restituer le dépôt dans un certain nombre de jours, selon la loi de votre état, de déménagement du locataire .
Exemple de clause de dépôt de garantie:
Ce qui suit est un exemple d'une clause de dépôt de garantie dans un contrat de location.
Ces clauses peuvent aller de quelques phrases à quelques paragraphes.
Dépôt de garantie. Avant d'emménager dans l'appartement, le locataire est tenu de déposer un montant de dépôt de garantie de $ Insert à titre de dépôt de garantie auprès du locateur. Ce dépôt de garantie est une garantie que le locataire se conformera à toutes les conditions de ce bail. Ce dépôt de garantie ne peut être utilisé pour payer le loyer du dernier mois sans le consentement écrit préalable du locateur.
Le dépôt de garantie sera détenu au nom de la banque d'insertion dans un compte d'épargne d'entreprise à un taux d'intérêt du taux d'intérêt d' insertion . L'adresse de la banque est Adresse de la banque . Les intérêts dus au locataire seront crédités en tant que loyer à chaque date de renouvellement de ce bail. S'il n'y a pas de renouvellement de bail, le montant de l'intérêt dû sera restitué au locataire selon les mêmes modalités que celles prévues pour le dépôt de garantie initial.
Si le locataire enfreint ou viole de quelque manière que ce soit le bail avant la date officielle de démontage, le locateur peut garder la totalité ou une partie de ce dépôt de garantie pour couvrir le loyer impayé et / ou les dommages à la propriété.
À la date de déménagement du locataire, le locateur inspectera et documentera l'état de l'appartement du locataire. Dans les 30 jours suivant la fin du présent contrat de location, si le locataire a fourni une adresse de réexpédition au locateur, le locateur fera l'une des deux choses suivantes.
1. Si le locataire a respecté toutes les conditions du présent bail et restitue l'appartement au locateur dans le même état que lorsque le locataire a emménagé dans l'appartement, le locateur renverra le montant du dépôt de garantie en $ plus les intérêts gagnés.
ou
2. Le locateur fournira au locataire un avis écrit comprenant une liste détaillée des raisons pour lesquelles le montant total du dépôt de garantie n'est pas retourné au locataire et un chèque pour tout dépôt de garantie restant dû au locataire après que les déductions permises ont été faites .
Le locateur peut utiliser autant de dépôts de garantie que nécessaire pour payer les dommages résultant de l'emménagement, de l'occupation ou de la sortie du locataire et exiger que le locataire remplace le montant du dépôt de garantie utilisé par le locateur.
Si le propriétaire vend la propriété, le locateur sera libéré de toute responsabilité pour retourner le dépôt de garantie. Le nouveau propriétaire assumera l'entière responsabilité de la détention et du retour du dépôt de garantie.
* Le propriétaire se conformera entièrement à la loi sur la sécurité des loyers (NJSA 46: 8-19 et suivants). Cela comprend le dépôt du dépôt de garantie dans un compte portant intérêt, et la notification au locataire du nom et de l'adresse de l'établissement bancaire et du montant du dépôt de garantie détenu. Ce document servira de notification.
Un dépôt supplémentaire d'un montant de $ Insert sera dû pour tous les animaux trouvés dans l'appartement du locataire.
* (Cette partie de la clause est spécifique à l'État du New Jersey Votre État peut ou non vous obliger à détenir le dépôt de garantie du locataire dans un compte portant intérêt distinct Vous insérerez votre propre loi d'état dans cette partie du bail ainsi que les exigences légales dans votre état.Vérifiez ici pour une liste des lois de dépôt de sécurité par état.
De nombreux propriétaires incluront une pièce jointe à la clause de dépôt de garantie, connue sous le nom d'Accusé de réception de dépôt de garantie . Cet accusé de réception est un reçu attestant que le locateur a reçu le dépôt de garantie du locataire et le montant reçu.
Si vous allez emménager avec quelqu'un d'autre, un accord de colocation est un autre document qui peut vous protéger.
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