La voie légale pour augmenter le loyer
Une augmentation de loyer affecte-t-elle le dépôt de garantie?
Ça peut.
De nombreux États fixent un montant maximal qu'un locateur peut exiger comme dépôt de garantie en fonction du loyer mensuel. Par exemple, le dépôt de garantie pourrait être deux fois le loyer mensuel. Par conséquent, si le loyer mensuel augmente, le locateur pourrait exiger que le locataire mette de l'argent supplémentaire à son dépôt de garantie. Ce montant supplémentaire serait normalement dû au même moment que l'augmentation de loyer prend effet.
6 façons dont les locataires sont protégés pendant l'augmentation du loyer
Un locateur n'a pas la capacité d'augmenter le loyer d'un locataire lorsqu'il en a envie. Il y a certaines étapes que les locateurs doivent suivre pour augmenter le loyer afin de protéger le locataire contre des augmentations ridicules et injustes.
1. Une augmentation de loyer ne peut avoir lieu pendant la durée du bail - À moins que le contrat de location n'en dispose autrement, les augmentations de loyer ne sont pas autorisées pendant la durée du bail. Le locataire a signé un accord pour louer la propriété à un certain prix, et ce prix restera valable jusqu'à l'expiration du bail.
Un locateur peut proposer une augmentation de loyer lorsqu'un nouveau bail doit être signé.
2. Les locateurs doivent fournir un avis écrit avant l'augmentation - Si un locateur veut augmenter le loyer d'un locataire, le locateur doit envoyer un avis écrit au locataire. Cet avis peut être remis en mains propres ou posté au locataire.
C'est toujours une bonne idée d'envoyer cet avis par courrier certifié afin qu'il y ait un dossier que le locataire a reçu. Avertir verbalement un locataire d'une augmentation de loyer ne tiendra pas en cour.
3. Les locateurs doivent fournir un avis écrit adéquat - Pour les locataires d'un mois à l'autre, il est courant que la loi d'un État oblige le locateur à donner un avis 30 ou 60 jours avant que l'augmentation de loyer ne soit fixée. Le montant de l'avis nécessaire dépendra souvent du pourcentage d'augmentation du loyer. Dans la ville de Seattle et en Californie, si le loyer augmente de 10%, un préavis de 60 jours est requis.
4. Montant de l'augmentation - Une augmentation de loyer doit généralement être considérée comme raisonnable. Un locateur augmente souvent le loyer pour avoir un peu plus d'argent pour couvrir les dépenses, mais ne veut pas perdre un locataire. Si une propriété est contrôlée par le loyer, il existe des règles spécifiques quant à la façon dont une augmentation de loyer peut être et à quelle fréquence le locateur peut augmenter le loyer.
5. Locataire peut lutter contre l'augmentation de loyer illégale à la cour - Si un locataire estime que le locateur augmente son loyer comme un acte de représailles ou de discrimination, il ou elle peut prendre le propriétaire en justice. Un exemple d'une augmentation de loyer de représailles serait un locateur augmentant le loyer d'un locataire parce que le locataire se plaignait d'une violation de la santé potentielle à la propriété.
6. Droit de refuser une augmentation de loyer - Un locataire n'a pas à accepter l'augmentation de loyer. Toutefois, s'il n'accepte pas de payer le loyer plus élevé, et qu'il s'agit d'une augmentation raisonnable, le locataire doit déménager du logement locatif. Si le locataire reste dans le logement locatif une fois son ancien bail expiré, il sera responsable de payer le nouveau loyer.
Exemple d'avis d'augmentation de loyer pour les locataires d'un mois à un mois
Pour: insérer le nom du locataire
Insérer l' adresse du locataire
Insérer un numéro d'unité
Cet avis vous informera qu'à compter du, Insérez la date de l'augmentation de loyer , le loyer mensuel de l'unité que vous occupez actuellement, le numéro de l' unité d' insertion , qui est situé à, Insérer l'adresse de la propriété , sera augmenté pour insérer un nouveau loyer mensuel par mois. . Ce paiement de location est dû au plus tard le 5ème jour de chaque mois.
(Voir aussi: Quand collecter des loyers auprès des locataires )
Si vous souhaitez continuer votre location, le nouveau paiement mensuel de location de Insérer Nouveau Loyer Mensuel est requis. Veuillez noter que toutes les autres conditions de votre contrat de location initial demeurent en vigueur.
Veuillez signer l'avis ci-dessous, en indiquant votre accord et le maintien de votre bail ou en indiquant votre désaccord et la résiliation subséquente de la location.
Je vous remercie. Nous apprécions votre maintien en location.
Cordialement,
Signature du locateur : _________________________
Date : ______________________________________
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___J'accepte le nouveau loyer mensuel de Insérer un nouveau loyer mensuel à compter de la date d' entrée en vigueur de l' augmentation de loyer et je continuerai ma location mensuelle conformément à notre contrat de location initial.
Signature du locataire : __________________________
Date : ___________________________________
___Je ne suis pas d'accord avec le nouveau loyer mensuel de Insérer un nouveau loyer mensuel. Je ne continuerai pas ma location mois par mois et quitterai les lieux par date de déménagement, conformément aux termes de notre contrat de location initial. (Voir aussi: Exemple de liste de contrôle de sortie )
Signature du locataire : ________________________________
Date : _________________________________________
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