Attirer les locataires avec un bon marketing
1. Une ou plusieurs photos de qualité
Alors que les annonces dans les journaux n'ont pas besoin d'images, pour les annonces de location en ligne et même les annonces placées sur les tableaux d'affichage, des images claires mettant en évidence les meilleures parties de votre propriété sont une nécessité. Beaucoup de gens ne vont même pas appeler une annonce si elle n'inclut pas d'image.
Vous devriez toujours inclure au moins une photo de la cuisine et de la salle de bain / salle de bain. Le salon et au moins une chambre sont également des nécessités. Un bon éclairage est important et le crépuscule est un bon moment pour prendre des photos. Les photos couleur sont également plus attrayantes que les photos en noir et blanc.
2. Caractéristiques de base de l'appartement
Votre annonce doit inclure le nombre de chambres à coucher et de salles de bains ainsi que le nombre approximatif de pieds carrés de l'unité.
3. Loyer mensuel
Vous devriez toujours inclure le loyer mensuel dans votre annonce de location . Vous pouvez inclure un prix exact ou une gamme si vous êtes un peu flexible sur le prix.
4. Montant du dépôt de garantie requis
Vous devez également indiquer le montant d'un dépôt de garantie dont vous avez besoin.
Encore une fois, vous pouvez mettre un nombre exact ou vous pouvez dire quelque chose comme "un mois et demi de loyer." Gardez à l'esprit que de nombreux États fixent une limite sur combien vous pouvez facturer, alors assurez-vous de connaître le montant maximum autorisé dans votre Etat.
5. Date appartement est disponible
Indiquez la date à laquelle l'unité sera disponible pour l'emménagement.
6. Durée du bail
Indiquer la durée d'un bail qu'un futur locataire doit signer. Un bail d'un an est commun. Vous voudrez peut-être l'appeler un «bail de 12 mois» parce que, psychologiquement, cela semble moins contraignant pour les gens.
7. Emplacement de la propriété
Pour les annonces en ligne, vous devez inclure la ville et l'état où la propriété est située. Vous pouvez omettre l'état dans les journaux locaux ou les annonces de tableau d'affichage.
Décider d'inclure l'adresse réelle est une décision personnelle. Vous voudrez peut-être seulement donner cette information aux personnes que vous avez présélectionnées par téléphone. Une autre option consiste à inclure le nom de la rue dans l'annonce, mais pas le numéro de la maison réelle de la propriété à louer.
8. Si les utilitaires sont inclus
Vous n'avez pas nécessairement à dire "les services publics ne sont pas inclus" ou " vous devez payer vos propres services publics ". Les gens n'aiment pas entendre ce qu'ils n'obtiennent pas dans un appartement. Au contraire, si des services publics sont inclus dans le loyer mensuel, vous pouvez le préciser. Vous pouvez dire quelque chose comme "H / HW (chaleur / eau chaude) inclus."
9. Votre politique d'animal de compagnie
Un autre must-have dans votre annonce de location est votre politique d'animal de compagnie. Faites savoir quels animaux vous autorisez dans votre propriété. Pas d'animaux de compagnie? Seulement les chats? Seulement les chiens de moins de 20 livres? Tous les deux? Seuls les chiens ne figurent pas sur la liste des races de chiens dangereux?
Indiquez clairement ce que les animaux de compagnie sont autorisés à l'avance pour éviter les malentendus ou les conflits à l'avenir.
Voir également:
Devriez-vous rendre votre propriété Pet Friendly?
Ce qu'il faut inclure dans votre police d'animaux de compagnie
10. Vos coordonnées
Celui-ci semble évident, mais vous ne croiriez pas combien de personnes courent des annonces dans le journal et oublient d'inclure leur numéro de téléphone. Inclure toute méthode que vous approuvez d'être contacté par, comme votre numéro de téléphone ou une adresse e-mail. Pour les annonces locatives placées sur des tableaux d'affichage, vous pouvez inclure des déchirures au bas de la page qui incluent vos coordonnées.
11. Équipements de propriété
Vous voudrez mettre en évidence les meilleures caractéristiques de votre propriété. Un walk-in, des appareils électroménagers en acier inoxydable, une cuisine à l'américaine et une laveuse / sécheuse dans les locaux sont des caractéristiques recherchées.
12. Processus de dépistage
Vous devez indiquer clairement si vous allez effectuer une vérification des antécédents sur les locataires éventuels, comme une vérification de crédit ou un contrôle criminel.
Cela peut dissuader certaines personnes d'appeler sur votre propriété. Assurez-vous qu'il est clair que TOUS les locataires potentiels sont soumis à un contrôle afin que vous ne soyez pas accusé de discrimination.
Voir également:
Comment choisir le bon locataire pour votre propriété
Comment effectuer une vérification de crédit sur un locataire éventuel
13. Spécificités du bâtiment
Cela inclut le type de propriété dans lequel l'unité est située et à quel étage se trouve l'unité. Vous pouvez seulement vouloir inclure cette information si cela rendra votre propriété souhaitable.
Une maison unifamiliale ou une unité au deuxième étage avec une vue sur le jardin semble souhaitable. Dire que votre unité est un walk-up du quatrième étage peut ne pas attirer beaucoup de monde.
14. Stationnement
Ne notez cela dans votre annonce que si un parking est disponible sur votre propriété. Définissez s'il s'agit d'un stationnement hors rue, tel qu'une allée ou un stationnement, ou un stationnement dans la rue. S'il s'agit d'un stationnement dans la rue, notez si une carte de résident est requise.
15. Adjectifs descriptifs
Est-ce qu'une annonce de location qui disait: «L'appartement a des planchers, des fenêtres et une porte» vous plairait? Bien sûr que non! L'ajout de quelques adjectifs stratégiques rendra votre propriété plus attrayante. Par exemple: "Spacieux appartement a planchers de bois franc et de grandes fenêtres."