Le maximum que vous pouvez collecter et la date limite pour le retour
Questions fréquemment posées:
- Limite de dépôt de garantie - Deux mois de loyer Première année de location, un mois de loyer après.
- Stockage des dépôts - Placer dans un compte d'entiercement ou un cautionnement de garantie d'achat.
- Avis écrit après réception - Oui, obligatoire.
- Prise de déductions - Dommages, loyers impayés, rupture de bail.
- Inspection sans rendez-vous - non requise.
- Retour de dépôt - 30 jours après le départ du locataire.
1. Y at-il une limite de dépôt de sécurité en Pennsylvanie?
Dans l'état de Pennsylvanie, le montant que vous pouvez percevoir en tant que dépôt de garantie change en fonction de la durée de la location.
- Première année de location: Un locateur peut exiger du locataire un loyer maximal de deux mois au cours de la première année de son bail .
- Deuxième année de location: Lorsqu'un bail entre dans la deuxième année et dans une année ultérieure, le locateur peut détenir un maximum d'un mois de loyer à titre de dépôt de garantie .
- Cinquième année de location: Si le locataire a vécu dans la propriété pendant cinq ans ou plus, un locateur ne peut plus exiger une augmentation de dépôt de garantie pour rester en ligne avec une augmentation de loyer.
2. Comment devriez-vous stocker le dépôt de garantie en Pennsylvanie?
Les propriétaires en Pennsylvanie ont deux options pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire.
Ils peuvent soit le placer dans un compte séquestre ou ils peuvent poster une caution de garantie pour le montant du dépôt de garantie.
- Compte d'entiercement: Un locateur peut décider de placer tous les dépôts de garantie reçus de plus de 100 $ dans un compte séquestre. La banque ou l'institution doit être réglementée par l'une de ces quatre organisations:
- Le Conseil de la Réserve fédérale,
- Le Federal Home Loan Bank Board,
- Le contrôleur de la monnaie, ou
- Le département des banques de Pennsylvanie.
- Garantie Bond: La deuxième option du propriétaire est d'afficher une caution de garantie pour le montant du dépôt de garantie. Ce cautionnement doit être émis par une société de cautionnement autorisée à faire des affaires dans l'État de Pennsylvanie.
Les locataires qui commencent leur troisième ou vingt-cinquième mois de location ont le droit de recevoir les intérêts courus sur le compte chaque année, moins des frais de gestion de un pour cent que le locateur peut déduire.
3. Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie en Pennsylvanie?
Oui. Après qu'un locateur reçoit le dépôt de garantie du locataire et le place dans un compte séquestre, le locateur doit aviser le locataire par écrit avec le nom et l'adresse de la banque et le montant de la garantie déposée.
4. Quelles sont certaines des raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Pennsylvanie?
Un locateur en Pennsylvanie peut être en mesure de conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:
- Dommages au-delà de l'usure normale
- Loyer impayé
- Violation du bail
5. Une inspection est-elle nécessaire en Pennsylvanie?
Non, l'État de Pennsylvanie n'exige pas d' inspection avant que le locataire déménage.
6. Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire en Pennsylvanie?
S'il n'y a pas de déductions:
Un locateur dispose de 30 jours à compter du déménagement du locataire pour retourner le dépôt de garantie du locataire.
S'il y a des déductions:
Le locateur doit toujours retourner le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le déménagement du locataire, mais il doit seulement retourner la partie du dépôt initial qui reste après que les déductions ont été faites. Le propriétaire doit inclure une liste détaillée de tous les dommages et le coût approximatif de la réparation. Si le locateur ne fournit pas cette liste détaillée, il perdra le droit de garder une partie du dépôt de garantie.
Si le locateur ne retourne pas le dépôt de garantie du locataire dans la fenêtre de 30 jours, le locateur peut être tenu de payer au locataire le double du dépôt qui lui est dû.
Si un locataire ne fournit pas d'adresse de réexpédition:
Le défaut d'un locataire de fournir au locateur son adresse de réexpédition par écrit lors de la résiliation du bail ou du déménagement du locataire dégage le locateur de sa responsabilité de retourner le dépôt de garantie du locataire.
Qu'est-ce que la loi sur le dépôt de garantie en Pennsylvanie?
Pour le texte original de la loi sur les dépôts de garantie en Pennsylvanie, veuillez consulter le Statut de Pennsylvanie Titre 68 §§ 250.511a -512.
Le site peut être un peu déroutant, alors s'il vous plaît lire les étapes suivantes pour trouver la loi plus facilement.
- Cliquez sur "Statuts Pennsylvanie non officielle de Purdon de l'Ouest", qui est sur le côté droit de la page sous "Informations sur la loi".
- Une fois que vous êtes arrivé sur la nouvelle page, vous cliquerez sur "Titre 68 PS Real et Personal Property."
- De là, allez au "Chapitre 8. Propriétaire et locataire" et développez-le en utilisant le signe plus sur le côté gauche.
- Allez à «Loi de 1951 sur les locateurs et les locataires» et développez cela.
- Allez à l'Article V. Récupération de Possession et développez-le.
- Maintenant, si vous cliquez sur les statues 250.511a., 250.511b., 250.511c ou 250.512, vous trouverez les informations sur les dépôts de sécurité en Pennsylvanie.