Les temps, vous pouvez prendre des déductions du dépôt de garantie
1. La limite du dépôt de garantie en Caroline du Nord dépend de la durée du bail
2. 8 raisons pour lesquelles vous pouvez conserver un dépôt de garantie en Caroline du Nord
3. 30 jours après le déménagement pour retourner le dépôt de garantie du locataire
4. Stocker le dépôt dans un compte en fiducie ou afficher un cautionnement
5. Avis écrit requis après la perception du dépôt de garantie en Caroline du Nord
6. L'inspection de passage n'est pas requise en Caroline du Nord
7. Retour ou transfert de dépôt de garantie lors de la vente de biens en Caroline du Nord
La limite des dépôts de garantie en Caroline du Nord dépend de la durée du bail
Le montant maximum que vous pouvez facturer comme un dépôt de garantie en Caroline du Nord dépend de la durée de la location.
- Pour les locataires d'une semaine à l'autre : Le montant maximum que vous pouvez facturer est de deux semaines de loyer.
- Pour les locataires d'un mois à l'autre : Le montant maximal que vous pouvez demander est le loyer d'un mois et demi.
- Pour tout locataire plus long que mois à mois : Le montant maximum que vous pouvez facturer est de deux mois de loyer.
- Dépôt de compagnie : Les propriétaires en Caroline du Nord qui ont des propriétés d'animal familier peuvent également charger le locataire d'un dépôt d'animal de compagnie raisonnable, non remboursable.
8 raisons pour lesquelles vous pouvez garder le dépôt de garantie d'un locataire en Caroline du Nord
Dans l'état de Caroline du Nord, les propriétaires peuvent être en mesure de garder tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:
- Loyer impayé
- Factures d'électricité impayées
- Dommages au-delà de l'usure normale
- Violation du bail
- Coûts de re-location de l'unité
- Coûts d'enlèvement et de stockage des biens du locataire après une expulsion
- Frais de justice
- Toute autre facture impayée que le locataire a accumulée au cours de sa location et qui pourrait entraîner la mise en gage de la propriété.
30 jours après le déménagement pour retourner le dépôt de garantie du locataire
Un locateur en Caroline du Nord a normalement 30 jours après le déménagement du locataire pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire, par la poste ou en personne. Si le locateur n'est pas en mesure de calculer avec précision les frais dans la fenêtre de 30 jours, le locateur dispose de 60 jours pour retourner le dépôt ou le solde du dépôt au locataire. Même si le locateur dispose de 60 jours pour retourner l'acompte, le locateur doit quand même fournir au locataire une estimation des frais dans les 30 jours suivant le déménagement du locataire .
Liste détaillée écrite:
Avec le solde du dépôt de garantie, le propriétaire doit également fournir une liste détaillée des dommages ou des déductions. Un locataire peut intenter une poursuite contre un propriétaire si le propriétaire n'a pas suivi les procédures appropriées énoncées dans la Loi sur le dépôt de garantie des locataires de la Caroline du Nord.
Adresse de réexpédition:
Si le locataire n'a pas fourni d'adresse de réexpédition au locateur, le locateur est autorisé à faire ses déductions légales du dépôt de garantie après 30 jours et doit conserver la partie restante du dépôt pendant six mois pour que le locataire puisse la recouvrer.
Stocker un dépôt dans un compte en fiducie ou afficher un cautionnement
Dans l'état de Caroline du Nord, un propriétaire a deux options pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire:
- Compte en fiducie - Le compte doit être dans une banque ou une institution financière agréée et assurée qui est située en Caroline du Nord.
- Bond - Un propriétaire peut choisir d'afficher une caution pour le montant du dépôt de garantie. Le cautionnement doit être émis par une compagnie d'assurance qui a une licence commerciale en Caroline du Nord. Si le propriétaire dépose une caution pour le montant du dépôt de garantie dans l'État de Caroline du Nord, ils sont alors libres de garder les dépôts de garantie dans un compte en fiducie en dehors de l'État s'ils le souhaitent.
Avis écrit requis après la perception du dépôt de garantie en Caroline du Nord
Dans les 30 jours suivant la réception du dépôt de garantie, le locateur doit aviser le locataire du nom et de l'adresse de la banque ou de l'institution financière où le dépôt est détenu ou de la compagnie d'assurance qui a émis le cautionnement.
L'inspection de passage n'est pas requise en Caroline du Nord
Une inspection à pied n'est pas nécessaire dans l'état de Caroline du Nord.
Retour ou transfert de dépôt de sécurité lors de la vente de biens en Caroline du Nord
Si vous vendez votre propriété locative ou si la propriété est transférée, vous devez effectuer l'une des actions suivantes dans les 30 jours suivants:
- Transférer le dépôt de garantie, moins toute déduction légale, au nouveau propriétaire. Vous devez également informer le locataire par courrier du transfert avec le nom et l'adresse du nouveau propriétaire.
- Retournez le dépôt de garantie, déduction faite des retenues légales, au locataire.
Quelle est la loi sur le dépôt de garantie en Caroline du Nord?
Pour le texte original régissant les dépôts de garantie dans l'État de Caroline du Nord, veuillez vous référer aux Statuts Généraux de Caroline du Nord §§ 42-50.to 42-56. autrement connu sous le nom de Loi sur le dépôt de garantie des locataires