Le locateur paie habituellement le projet de loi pour toutes les dépenses
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Le bail commercial brut est le plus souvent utilisé dans les immeubles de bureaux à locataires multiples et à locataires uniques, dans les immeubles industriels et dans certaines propriétés commerciales. Le propriétaire perçoit des loyers fixes et en paie les frais.
À mesure que les coûts augmenteront avec le temps, bon nombre de contrats de location bruts et de services complets contiendront des clauses d'indexation qui augmenteront les loyers au fil du temps pour compenser les hausses d'impôt et les coûts d'assurance et d'entretien plus élevés.
Il est important qu'un locataire qui achète de l'espace comprenne toute clause d'indexation pour projeter les dépenses de loyer dans le futur.
Le bail brut fonctionne bien pour les locataires de bureaux et certaines propriétés de vente au détail. Pour de nombreuses propriétés commerciales, en particulier celles qui subissent des fluctuations saisonnières, le pourcentage de location est meilleur. Cela permet à leur loyer de fluctuer avec le revenu.
Autres types de baux commerciaux
Jetons un coup d'œil à d'autres types de baux commerciaux:
Bail triple net : Le bail triple net est largement utilisé dans l'immobilier commercial. Il est populaire pour les propriétés industrielles et commerciales multi-locataires. Avec les locataires dont les dépenses varient considérablement, comme un utilisateur industriel d'électricité, le bail triple net est le meilleur pour le propriétaire.
Bail net modifié : Le bail net modifié est un compromis entre le bail brut et le triple net. Le propriétaire et le locataire établissent habituellement une division des dépenses d'entretien, tandis que le locataire accepte de payer les taxes et les assurances.
Les services publics seraient probablement également négociés dans le contrat de location net modifié.
Bail en pourcentage: Un bail en pourcentage est un contrat de location qui exige habituellement un «loyer de base» de la part du locataire, puis, en plus de ce montant, un pourcentage basé sur les volumes de ventes mensuels. Les loyers en pourcentage sont couramment exécutés dans les centres commerciaux, mais selon l'emplacement et la nature de votre entreprise, ils peuvent avoir un impact considérable sur le pourcentage de loyer.
Types de propriétés commerciales
Jetons un coup d'œil sur les types de propriétés commerciales dans lesquelles investir:
Multi-famille: Les types de biens immobiliers commerciaux multifamiliaux comprennent les maisons en duplex et autres constructions destinées à l'habitation par plusieurs groupes familiaux. Les projets d'appartements, bien sûr, sont inclus dans ce type de catégorie.
La vente au détail: les centres commerciaux, les centres commerciaux, les magasins à grande surface et les commerces de détail indépendants font tous partie de cette catégorie. C'est une grande partie du marché immobilier commercial.
Bureaux: Des bureaux uniques pour les complexes de bureaux constituent ce groupe. Ils sont souvent regroupés physiquement par similarité d'affaires, tels que les consultants professionnels, les avocats et les comptables.
Industriel: Fabrication, raffineries et autres entreprises similaires composent cette catégorie. C'est une niche de spécialité, car il y a beaucoup de considérations spéciales concernant le zonage, l'octroi de licences et l'environnement.
Autre spécialité: Cela couvre beaucoup de terrain, des centres de changement d'huile aux patinoires. Il y a beaucoup de variété dans les utilisations immobilières commerciales et les types d'entreprises.
Devriez-vous être un agent immobilier commercial?
La plupart des nouveaux agents commencent de loin en tant qu'agents résidentiels. Il y a beaucoup plus de maisons et de condominiums achetés et vendus chaque année que tout autre type de propriété.
Les agents résidentiels s'occupent également de terrains et de terrains à bâtir.
Cependant, certains agents qui ont été dans l'entreprise un certain temps commencent à envisager de déménager dans des propriétés commerciales. Ils voient des transactions très importantes, ce qui signifie de très grosses commissions. Bien sûr, si vous pouvez obtenir 3% d'un million de dollars, vous êtes dans le grand moment. Cependant, lorsqu'un agent immobilier actif moyen peut faire dix transactions par an, l'agent commercial moyen peut n'en faire qu'un.
Il faut non seulement beaucoup plus de temps pour passer un accord d'une perspective à une liste ou un achat, il faut beaucoup plus de connaissances et de compétences pour traiter avec les acheteurs et les vendeurs de biens commerciaux. Il faut rester à la fois financièrement et commercialement pour arriver à votre première table de clôture commerciale. Quand vous faites, c'est un sentiment génial de déposer cette vérification de la commission bien.
La meilleure façon d'entrer dans l'immobilier commercial est avec les finances pour s'y tenir et beaucoup de désir et de dévouement.