Les unités individuelles partagent normalement des murs, mais ce n'est pas une exigence. La principale différence entre les condos et les maisons individuelles ordinaires est qu'il n'y a pas de propriété individuelle d'une parcelle de terrain. Tous les terrains du projet de condominium appartiennent à tous les propriétaires.
Les avantages
Il y a beaucoup de bonnes raisons de posséder un condominium. L'un des plus communs est leur popularité continue au fil du temps, ce qui signifie que lorsque vous êtes prêt à prendre votre retraite ou à déménager, la vente de votre condo sera peut-être plus facile que la vente d'une seule maison.
Un autre avantage est l'aspect de l'entretien extérieur et structurel de la propriété de condo. En tant que propriétaire, vous n'avez pas besoin de vous occuper de l'aménagement paysager, de la tonte de gazon, de l'entretien extérieur ou d'autres problèmes de réparation liés à l'extérieur des unités et des aires communes. Les retraités aiment ceci et les propriétaires de vacances l'aiment. Les investisseurs apprécient également cet aspect, car ils ne comptent pas sur les locataires pour l'entretien extérieur.
Vous pouvez choisir d'acheter un condo dans une zone de vacances que vous visitez souvent. Vous pourriez alors profiter de certains avantages fiscaux pour la propriété et vous ne seriez pas obligé de louer des chambres d'hôtel lors de vos fréquentes visites.
L'assurance et certains services publics peuvent aussi être moins chers.
Le propriétaire de condo doit seulement assurer l'intérieur de leur unité, pas l'extérieur et la structure globale.
Les inconvénients
Tous ces avantages ont un coût, et c'est le coût des associations de condominiums. Il y aura des frais mensuels ou trimestriels versés à l'association des copropriétaires pour prendre en charge tous les coûts courants, l'assurance, les taxes, l'entretien, les réparations, certains services publics, etc.
Les dépenses et les cotisations qui les financent peuvent changer, augmentant presque toujours au fil du temps avec l'inflation. En tant que propriétaire, vous votez lors des réunions d'association, mais ce n'est qu'un vote. Si les règles disent qu'un vote majoritaire peut augmenter les cotisations mensuelles des propriétaires, alors vous devrez les payer ou vous trouverez un privilège sur votre unité.
Périodiquement, vous trouverez également des règles qui permettent des évaluations pour les réparations majeures, comme un nouveau toit ou un stationnement et un trottoir dans le projet. Il peut également y avoir des évaluations réparties entre les propriétaires pour refaire la piscine ou rénover le clubhouse. En achetant une unité, vous aurez accepté de respecter les règles et de payer votre part d'évaluations valides.
Règles et limites
Il peut y avoir des règles et des restrictions très strictes concernant les associations de copropriétaires. Conduire dans n'importe quel projet de condominium et faire attention à l'extérieur des unités. Ils ont tous la même apparence en ce qui concerne les couleurs de peinture et la construction extérieure et les matériaux de conception, et ils le feront toujours.
Vous trouverez des règles strictes dans les alliances et les restrictions de l'association qui n'exigent aucun changement et peu d'individualité quand il s'agit de l'aspect extérieur des unités. Vous pouvez découvrir que vous ne pouvez même pas accrocher une couronne de vacances sur votre porte, et vous allez probablement mettre en place une règle sur les carillons éoliens.
Il s'agit de maintenir un aspect cohérent pour l'ensemble du projet. Vous pouvez également trouver des limites sur quel type de meubles ou d'autres articles que vous pouvez avoir sur un patio extérieur.
Il peut même y avoir des règles sur la façon dont vous pouvez personnaliser l'intérieur de votre unité. Ceux-ci sont justifiés par des déclarations que les unités doivent être dans une condition pour être facilement vendus sur le marché. Si vous peignez votre intérieur en orange vif et vos armoires vert vif, cela pourrait entraîner des problèmes. Si vous êtes un ermite, ils ne peuvent pas savoir jusqu'à ce que vous partez, mais juste être conscient que les restrictions s'appliquent à la fois à l'extérieur et à l'intérieur dans de nombreux projets de condominiums.
Dans l'ensemble, choisir un condo par rapport à la propriété d'une maison unifamiliale est une décision personnelle, avec des raisons très individuelles pour chaque personne ou famille.