9 choses que vous devriez savoir
Les investisseurs immobiliers veulent faire de l'argent sur leurs investissements. Lorsque vous allez vendre votre propriété, vous devrez payer des impôts sur les gains que vous avez réalisés. C'est, sauf si vous faites un échange 1031. Voici neuf bases que vous devriez savoir.
Qu'est-ce qu'un échange 1031?
Un échange 1031 est un moyen de vendre une propriété sans avoir à payer immédiatement des impôts. L'idée est que vous allez transférer tous les gains dans l'achat d'une nouvelle propriété, ce qui vous permet de différer le paiement des impôts jusqu'à ce que vous vendez la nouvelle propriété, sauf si vous faites un autre échange 1031.
Quels critères devez-vous rencontrer?
Pour être admissible à un échange 1031, vous devez acheter un autre immeuble de placement de valeur égale ou supérieure à votre propriété actuelle. Vous devez utiliser les gains provenant de la vente de la propriété précédente pour acheter la nouvelle propriété. La nouvelle propriété doit être considérée comme un investissement «similaire».
Qu'est-ce que Like-Kind?
Le genre est un terme général, mais cela signifie simplement remplacer un type d'investissement par un type similaire d'investissement. Pour les investisseurs immobiliers, il ne doit pas être exactement le même type de propriété, il doit juste être une propriété d'investissement. Par exemple, si vous vendez une propriété multifamiliale, vous pouvez acheter tout autre type de bien immobilier qui est considéré comme un investissement, comme un autre immeuble multifamilial, un commerce de détail, un condo ou une parcelle de terrain.
Qui peut faire un échange 1031?
Un échange 1031 peut être fait avec la propriété qui est utilisée pour l'investissement ou pour les affaires. Cela ne peut pas être fait avec des résidences personnelles.
Pourquoi feriez-vous un échange 1031?
La principale raison de faire un échange 1031 est de différer le paiement des impôts sur les gains en capital provenant de la vente d'une propriété. Cela vous permet de décharger immédiatement la propriété que vous ne voulez plus et d'acheter quelque chose de nouveau avec le montant total de vos gains au lieu de devoir payer des impôts sur les gains d'abord, puis en utilisant tout ce qui reste à acheter la propriété.
Cela vous donne plus de pouvoir d'achat.
Qui détient l'argent jusqu'à l'achat?
Dans le cadre de l'échange 1031, vous ne pouvez pas personnellement garder sur l'argent que vous avez fait de la vente de la première propriété. Selon l'IRS, cet argent doit être détenu par un intermédiaire qualifié jusqu'à ce qu'il soit utilisé pour acheter le bien de remplacement.
Un exemple d'intermédiaire qualifié serait un agent de titre, qui est impliqué dans l'attribution et le transfert du titre de l'ancienne propriété et l'attribution et le transfert de titre pour la nouvelle propriété. Pour comprendre la définition complète de qui l'IRS considère comme un intermédiaire qualifié, s'il vous plaît voir § 1.1031 (k) -1 (g) (4) des règlements de trésorerie.
Combien de temps devez-vous faire un échange 1031?
Une chute de faire un échange 1031 est que vous n'avez pas longtemps à identifier et à fermer sur la propriété de remplacement.
- 45 jours
Lors d'un échange 1031, vous avez une période d'identification de 45 jours. Dans les 45 jours suivant la vente de votre propriété actuelle, vous devez identifier la propriété ou les propriétés que vous souhaitez acheter lors de l'échange.
- 180 jours
Vous avez 180 jours de la vente de votre propriété actuelle pour fermer sur la propriété de remplacement ou des propriétés.
Règles d'identification des biens de remplacement
- Mettez-le par écrit
Pour qu'une propriété soit considérée comme une propriété de remplacement, vous devez identifier la ou les propriétés par écrit avant la fin du 45 e jour.
Vous devez inclure une description physique de la propriété, une description légale de la propriété et l'adresse de la propriété.
Vous devez signer ce document. Il est généralement livré à la même personne, l'intermédiaire qualifié, qui détient les gains de la première propriété. Il pourrait également être livré au vendeur du bien de remplacement, à un agent d'entiercement ou à une autre personne qui participe à l'échange.
- Combien?
Il y a deux options quand il s'agit d'identifier les biens de remplacement.
1. Trois règles de propriété - Vous pouvez identifier un maximum de trois propriétés de remplacement potentielles. Dans ce cas, peu importe la juste valeur marchande des propriétés.
2. Deux règles de cent pour cent - Dans cette approche, il n'y a pas un nombre maximum de propriétés que vous pouvez identifier. Au lieu de cela, la juste valeur marchande totale des propriétés que vous identifiez ne peut pas dépasser 200% de la juste valeur marchande des propriétés que vous avez vendues au moment de la vente.
Combien de fois pouvez-vous faire un échange 1031?
L'IRS ne fixe aucune limite sur le nombre de 1031 échanges qu'un individu peut faire. Tant que vous vendez une propriété et réinvestissez ensuite le profit de cette propriété dans un autre investissement similaire, vous pouvez faire un échange 1031 et reporter toute conséquence fiscale.
Cependant, si vous faites un grand nombre de 1031 échanges, vous pourriez devenir classé comme un courtier et vos propriétés seraient considérées comme des actions qui sont négociées. Dans ce cas, vous devrez prouver que vous utilisez ces propriétés en tant qu'investissements afin de continuer à faire 1031 échanges.