5 Droits des locataires dans l'Ohio
Le droit du locataire de l'Ohio à un logement équitable
4112.02 (H.)
L'un des droits les plus élémentaires auxquels chaque locataire de l'Ohio a droit est Fair Housing.
Les locataires de l'Ohio sont protégés à la fois par la loi Federal Fair Housing ainsi que par les propres Fair Housing Rules de l'Ohio.
Au total, neuf catégories de personnes sont protégées contre la discrimination en matière de logement dans l'Ohio. Les sept classes suivantes sont protégées en vertu de la Federal Fair Housing Rule:
- Couleur
- Invalidité
- Statut familial
- Origine nationale
- Course
- Religion
- Sexe
Les deux classes supplémentaires suivantes sont protégées en vertu de la Fair Housing Rule de l'Ohio:
- Ascendance
- Statut militaire
Tous les locataires ont le droit d'être traités à égalité lorsqu'il s'agit de toute situation liée au logement. Il serait illégal pour un locateur de faire l'une des choses suivantes parce que le locataire est membre d'une des neuf catégories protégées:
- Refuser de louer au locataire.
- Allongez-vous et dites qu'une unité est louée parce que le propriétaire ne veut pas qu'un membre d'une certaine classe protégée y vive.
- Avoir des conditions de location différentes pour le locataire.
- Publier une annonce de location qui discrimine l'une des classes protégées.
- Inclure sur l'application de location des questions relatives au statut d'un locataire potentiel comme l'une des classes protégées. Par exemple, poser des questions sur la race, la religion ou le statut militaire du locataire.
- Revendication que les valeurs de la propriété ou les écoles peuvent diminuer si le propriétaire loue à un membre d'une certaine classe.
- Réclamer que le crime augmentera si le propriétaire loue à un membre d'une certaine classe.
- Réclamer qu'un locataire ne rentre pas dans la région parce qu'il n'est pas membre d'une certaine classe.
- Harceler ou intimider un locataire dans le but d'amener un locataire à déménager parce que le locataire est membre d'une certaine classe.
Un locateur est autorisé à se renseigner sur l'invalidité d'un locataire dans le but de déterminer si le locataire répond aux exigences de la location. Par exemple, la capacité de payer son loyer chaque mois.
Droit du locataire de l'Ohio au dépôt de garantie
5321.16
L'état de l'Ohio a mis en place des lois qui protègent le droit d'un locataire au dépôt de garantie. Alors que les lois sur les dépôts de garantie dans l'Ohio ne sont pas aussi détaillées que celles des autres États, les propriétaires et les locataires ont encore certaines obligations légales.
Quantité maximale:
L'Ohio n'impose aucune limite quant à la façon dont un locateur peut facturer un locataire en guise de dépôt de garantie. Par conséquent, il appartient au locataire de décider s'il pense que le montant facturé par le locateur est trop élevé.
Il est dans l'intérêt du propriétaire de percevoir un dépôt de garantie correspondant aux appartements en concurrence avec l'appartement du propriétaire. Si le locateur facture trop, les locataires éventuels loueront simplement l'un des appartements du concurrent.
Déductions du dépôt:
Il ya quatre raisons pour lesquelles un propriétaire de l'Ohio peut faire des déductions sur le dépôt de garantie d'un locataire. Ceux-ci comprennent la couverture du loyer impayé, des dommages dépassant l'usure normale, pour couvrir les factures de services publics du locataire et pour couvrir les frais de retard dus par le locataire.
Intérêt:
Un locataire a le droit de recevoir un intérêt sur son dépôt de garantie si le dépôt est supérieur à 50 $ ou si la durée du bail est de plus de six mois. Le locataire a le droit de recevoir cet intérêt annuellement.
Retour du dépôt:
Les propriétaires de l'Ohio doivent retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans les 30 jours suivant le départ du locataire. Si un locateur vend sa propriété, le locateur doit soit retourner le dépôt de garantie au locataire, soit transférer le dépôt de garantie du locataire au nouveau propriétaire.
Voir aussi: Ohio Security Deposit Law
Droits du locataire de l'Ohio après les représailles du propriétaire
5321.02-.04
Actes de représailles des propriétaires:
Il est illégal pour un propriétaire d'essayer de représailles contre un locataire dans l'Ohio. Le propriétaire peut prendre certaines mesures qui seraient considérées comme des représailles. Ces actions peuvent inclure:
- Élever le loyer d'un locataire.
- Refuser de faire les réparations nécessaires.
- Refuser d'effectuer l'entretien nécessaire.
- Diminution des services à un locataire.
- Tenter de harceler ou d'intimider le locataire pour faire déménager le locataire.
- Tentative d'expulser le locataire. C'est ce qu'on appelle une expulsion de représailles.
Droits légaux du locataire susceptibles de déclencher des représailles de la part du propriétaire:
Locataire dans l'Ohio sont protégés par la loi pour effectuer certaines actions sans crainte de représailles de leur propriétaire contre eux. Ces actions incluent:
- Le locataire se plaindre à un organisme gouvernemental d'une violation de la santé ou de la sécurité sur le bien locatif.
- Le locataire se plaint au propriétaire d'une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété ou de l'omission du locateur d'exécuter l'une ou l'autre des obligations exigées du locateur en vertu de la loi sur le propriétaire-locataire de l'Ohio.
- Le locataire qui rejoint ou organise le syndicat d'un locataire afin de négocier avec le propriétaire les conditions du contrat de location.
Droits du locataire de l'Ohio après les représailles du propriétaire:
Si le propriétaire a agi en représailles, le locataire peut récupérer la possession du logement locatif ou résilier le bail.
Prix du tribunal pour représailles des propriétaires:
Si un locateur est reconnu coupable de représailles, le locataire pourrait se voir accorder des dommages réels plus des honoraires raisonnables d'avocat.
Moment où les actions d'un locateur ne sont pas considérées comme des représailles
Il y a des moments où un propriétaire peut effectuer une action qui serait normalement considérée comme une mesure de rétorsion. Si le propriétaire effectue l'action pour l'une des raisons suivantes, cela ne serait pas considéré comme une mesure de rétorsion.
- Le propriétaire augmente le loyer pour couvrir le coût d'une amélioration apportée à la propriété ou une autre augmentation des frais d'exploitation de la propriété.
- Le locateur a demandé l' expulsion parce que le locataire n'a pas payé son loyer.
- La violation de la santé ou de la sécurité dont le locataire s'est plaint a été causée par le locataire, un membre du ménage du locataire ou un invité du locataire.
- Le respect du code de santé ou de sécurité empêcherait le locataire d'utiliser le logement.
- Le locataire occupe l'unité après l'expiration de son bail et refuse de déménager.
- Le locateur peut demander une expulsion si la propriété est située à moins de 1000 pieds d'une école ou d'une autre garderie et que le locataire ou le membre du ménage du locataire est un délinquant sexuel enregistré ou a été reconnu coupable ou a plaidé coupable infraction sexuelle.
Le droit du locataire de l'Ohio d'être avisé avant l'entrée du locateur
5321.04- 05
Les locataires de l'Ohio ont droit à la jouissance tranquille de leur logement locatif. Un propriétaire a cependant le droit légal d'entrer dans l'unité à certaines heures et pour certaines raisons.
Avis requis:
En Ohio, dans la plupart des cas, un locateur doit donner au locataire un préavis d'au moins 24 heures avant que le locateur ne soit autorisé à entrer dans le logement locatif du locataire. Le propriétaire peut également entrer seulement à des heures raisonnables, ce qui serait considéré comme des heures normales d'affaires.
Raisons autorisées légalement pour l'entrée:
Le code de l'Ohio définit certaines périodes où un propriétaire est autorisé à entrer dans l'appartement d'un locataire. Ces situations comprennent:
- Pour inspecter la propriété.
- Pour rendre nécessaire ou convenu des réparations, des modifications, des décorations ou des améliorations.
- Pour fournir des services nécessaires ou convenus.
- Pour fournir au locataire un package trop volumineux pour l'insérer dans la boîte aux lettres du client.
- Montrer l'unité à des locataires éventuels, acheteurs, entrepreneurs ou créanciers hypothécaires.
- Montrer l'unité aux locataires, acheteurs, entrepreneurs ou créanciers hypothécaires réels.
Exceptions à l'avis:
En cas d'urgence, le locateur n'a pas à donner un préavis de 24 heures avant d'entrer dans l'appartement d'un locataire. Un exemple d'urgence serait l'eau de l'appartement d'un locataire qui inonde l'appartement ci-dessous.
Le droit du locataire de l'Ohio de louer une divulgation
La loi propriétaire-locataire de l'Ohio n'a pas de règles très détaillées quand il s'agit de termes de location. Par conséquent, le propriétaire doit inclure ces termes dans le contrat de location. Lorsque le locataire signe le contrat de location, il accepte de suivre ces règles.
Le bail terme:
Le contrat de location doit indiquer les dates exactes de validité du contrat de location. Par exemple, du 1er janvier au 31 décembre de n'importe quelle année. Cette clause de bail devrait également indiquer ce qui se passe après l'expiration du bail. Le locataire devient-il automatiquement un locataire mensuel? Le locataire peut-il signer une autre prolongation de bail d'un an?
Le bail doit indiquer quand le loyer est dû chaque mois ou chaque semaine, selon la durée du bail.
Formes de paiement acceptées comme loyer:
Le locataire a le droit de savoir comment il peut payer le loyer. Le propriétaire doit généralement accepter au moins deux modes de paiement différents. Les formes courantes de paiement comprennent le chèque, le chèque de banque, le mandat-poste, le chèque personnel, le dépôt direct et l'argent comptant.
Où le loyer peut être payé:
Un locataire dans l'Ohio a le droit de savoir où le loyer sera perçu quand il est dû. Le locateur viendra-t-il chercher le loyer chaque mois? Le locataire doit-il se rendre au lieu d'affaires du locateur pour déposer le loyer? Le locataire peut-il poster le loyer? Le locataire peut-il payer le loyer par dépôt électronique?
La loi propriétaire-locataire de l'Ohio n'a pas de règles spécifiques pour les frais de retard. Il n'y a aucune restriction sur combien un propriétaire peut facturer comme frais de retard. Les frais de retard s'ajoutent au paiement de location mensuel ou hebdomadaire normal.
Afin de facturer des frais de retard, les termes doivent être inclus dans le contrat de location. Le bail doit indiquer le montant exact que le locateur facturera au locataire moyennant des frais de retard.
Encore une fois, la loi de l'Ohio n'a pas de règles spécifiques pour les périodes de grâce. Il appartient donc à un locateur de décider s'il ou elle permettra au locataire de payer le loyer sans pénalité après la date d'échéance réelle. Un exemple de période de grâce serait de permettre au locataire de payer son loyer pendant cinq jours après le premier jour du mois sans pénalité.
Augmentations de loyer:
Il n'y a aucune loi sur les augmentations de loyer dans l'Ohio. Un locateur doit habituellement donner un préavis à un locataire avant d'augmenter le loyer du locataire. Trente jours avant le renouvellement du bail est généralement considéré comme un préavis raisonnable.
La loi du locateur de l'Ohio
Si vous souhaitez voir le texte actuel de la loi propriétaire-locataire de l'Ohio, il peut être trouvé à l'Ohio révisé Code §§ 5321.01 à 5321.19 annoté et Ohio révisé code annoté §§ 5323.01 à 5323.99.