Un encombrement peut restreindre la capacité du propriétaire à transférer le titre de propriété ou à en diminuer la valeur. Il représente un droit ou une revendication d'un autre à une partie de la propriété ou l'utilisation de la propriété.
Liens
Les liens peuvent provenir de différentes directions.
Si vous ne payez pas vos impôts fonciers ou vos impôts sur le revenu, vous pouvez avoir un privilège sur votre propriété. Quand il s'agit de l'IRS, vous pouvez même avoir des privilèges généraux placés contre vous dans plusieurs états.
Si vous avez un gros travail sur votre système de chauffage ou de climatisation et que vous ne payez pas en entier, vous pourriez trouver un privilège de mécanicien sur votre maison quand vous avez à le vendre. Il devra être payé avant que la maison puisse changer de propriétaire. Tout travail à la propriété qui n'est pas payé pourrait entraîner l'un de ces privilèges. C'est une bonne pratique de conserver les reçus et les chèques annulés pour tous les travaux à votre domicile, et pour les choses importantes obtenir une libération de privilège ainsi.
Non-paiement des taxes foncières locales, ou même les factures d'eau et d'égouts peuvent entraîner un privilège ainsi. HOA, association de propriétaires et associations de copropriété et les frais d'adhésion doivent être payés, ou vous trouverez probablement un avis qu'un privilège a été déposé. Si la ville place des trottoirs et que vous êtes légalement évalué une partie du coût et ne payez pas c'est un privilège.
C'est juste un bon sens de savoir comment les privilèges fonctionnent pour protéger votre propriété et votre intérêt dans votre propriété.
Les liens peuvent également découler de la perte d'un procès. Le procès ne doit même pas être lié à votre maison ou une blessure ou une réclamation à ce sujet. Si vous possédez votre maison personnellement et que votre entreprise à propriétaire unique est poursuivie en justice, une perte pourrait entraîner un jugement contre vous et un privilège serait placé sur tous vos biens, y compris votre maison.
Restrictions de l'acte
Restrictions de l'acte, comme son nom l'indique, sont écrites dans des actes. Ils passent de propriétaire à propriétaire pour toujours. Donc, si un propriétaire décide de vendre et a une restriction placée dans un acte quant à ce que les futurs propriétaires peuvent ou ne peuvent pas faire sur la propriété, c'est une charge. Ceux-ci peuvent être gênants, en particulier lorsque de grandes parcelles sont brisées et vendues comme parties d'une succession. Si les propriétaires et les héritiers restreignent l'utilisation à l'agriculture ou à l'élevage et empêchent d'avoir une entreprise sur le terrain, cela passe de propriétaire en propriétaire.
Servitudes
Les servitudes sont très communes. Les services publics placent des servitudes le long et le long des limites des propriétés afin de pouvoir installer et entretenir des lignes électriques, d'eau, de gaz et d'égout. Les routes et les rues ont des servitudes qui occupent certaines propriétés le long des limites de la propriété. J'ai vu des servitudes de zone rurale pour que les propriétaires environnants traversent les limites de la propriété d'un autre pour arriver aux leurs.
Empiètements
Supposons qu'un voisin n'est pas clair sur une ligne de propriété et place une clôture d'un pied dans la propriété d'un autre. C'est un empiètement. Il sera noté dans les enquêtes et les polices d'assurance de titres jusqu'à ce qu'il soit supprimé. Cela peut même s'appliquer aux anciennes clôtures qui ne sont plus en place. Si un arpenteur voit une vieille clôture abattue, elle sera dessinée et notée dans l'enquête.
Il sera noté comme une exception dans la police d'assurance de titres et pourrait être noté comme un empiètement.
Au sujet des exceptions dans la politique de titre, et l'ancienne voie de route à travers la propriété qui provient de la propriété sera également dessiné et noté par l'arpenteur. Ce sera une exception de la couverture d'assurance de titre aussi bien. L'assureur de titres ne veut pas qu'une réclamation provienne d'un propriétaire de propriété adjacent disant que la route est celle qu'ils utilisent pour accéder à une autre partie de leur propriété.
Le point est d'être conscient de toutes ces charges possibles et de lire tous les documents d'inspection, d'enquête et de divulgation pour attraper des choses comme celles-ci.