Termes de location commerciale que vous devez savoir
Pour vous aider à naviguer dans le jargon de l'immobilier et les termes que vous verrez dans un bail commercial, voici quelques termes communs de location de bureaux et commerciaux et leurs explications générales. Certains de ces termes peuvent être utilisés différemment dans différentes régions du pays, alors assurez-vous de demander la signification précise d'un terme lorsque vous négociez un bail.
Bailleur
Le bailleur est la personne qui accorde le bail et qui a les obligations légales liées au contrat de location; Le propriétaire. Parfois, il s'agit d'un propriétaire, mais il peut également s'agir d'une société de gestion immobilière ou d'une société de leasing commercial.
Preneur à bail
Le locataire est la personne qui loue l'espace; le locataire. Bien que vous deviez peut-être garantir personnellement un bail, votre entité commerciale devrait être le locataire officiel de tous les documents relatifs au bail.
Maintenance de zone commune (CAM)
Ce terme décrit les coûts pour les zones d'un bâtiment qui ne sont pas directement louées mais qui sont une responsabilité commune, telles que les couloirs, les toilettes, les escaliers et les passerelles. La plupart des bailleurs ajoutent des coûts de CAM aux coûts en pieds carrés pour calculer les paiements de location.
Bail entièrement viabilisé
Un bail dans lequel le paiement de location comprend d'autres services, tels que les services publics, l'entretien et les services de pelouse et de déneigement. Le propriétaire paie ces frais et les transmet aux locataires du bail.
Cela peut être un avantage pour les locataires, car cela leur évite d'avoir à payer ces frais supplémentaires, mais le propriétaire peut facturer plus que ce qui est réellement payé pour ces services.
Bail brut
Un bail qui comprend le propriétaire accepte de payer pour tous les frais communs, y compris les services publics, les réparations, l'assurance et (parfois) les taxes foncières.
Le coût d'un bail brut est plus élevé que pour d'autres types de contrats de location, car tous ces éléments sont inclus dans le montant du contrat de location.
Bail net
Un bail qui comprend les coûts de la superficie en pieds carrés, les coûts de la CAM, et toutes les autres dépenses de propriété, y compris les services publics, les réparations, l'assurance et les taxes foncières.
Double bail net
Un bail dans lequel les taxes et les frais d'assurance sont inclus dans le paiement de la location. Le bailleur paie les frais de maintenance.
Bail triple net
Un bail qui inclut toutes les taxes, assurances et frais de maintenance dans le paiement mensuel.
Pied carré brut
La superficie totale du bâtiment ou du bureau loué. Cette figure comprend généralement un espace commun.
HVAC
Abréviation de «chauffage, ventilation et climatisation». Il est souvent prononcé comme "H-VAC".
Aménagement / améliorations locatives / améliorations locatives
Les améliorations au bureau ou au bâtiment pour le rendre utilisable pour le locataire. En comptabilité, ces coûts sont appelés «améliorations locatives» et peuvent être amortis en tant que charges.
Clé en main
Un bureau ou un immeuble prêt à occuper. Dans la plupart des cas, il s'agit d'un engagement du propriétaire de supporter le coût de toute construction.
Sous-location
Une sous-location est un accord entre le bailleur et le locataire pour permettre à quelqu'un d'autre d'utiliser tout ou partie de l'espace.
Dans certains cas, une entreprise peut souhaiter avoir une autre entreprise pour partager l'espace - et le loyer. Dans d'autres cas, le locataire voudra peut-être partir avant la fin du bail et demander à quelqu'un d'autre de reprendre le bail pour éviter d'avoir à renégocier.