Correctement Screen Locataires et leurs animaux de compagnie
1. Sélectionnez le locataire droit ainsi que l'animal de compagnie
Avant de signer tout type de contrat de bail ou d'animal de compagnie avec un locataire potentiel , vous voudrez poser certaines questions au locataire, rencontrer son animal en personne (en particulier un chien ou un chat) et voir comment le locataire interagit avec son animal.
Les animaux sont souvent mauvais parce qu'ils ont de mauvais propriétaires. Si Fido n'a jamais été corrigé pour avoir utilisé le tapis comme toilette, il ne le saura pas mieux.
Questions pour le locataire potentiel:
- Où avez-vous trouvé l'animal de compagnie?
- Combien de temps avez-vous eu l'animal de compagnie?
- Quel âge a l'animal?
- L'animal a-t-il déjà causé des dommages à la propriété?
- L'animal a-t-il déjà mordu un humain ou un animal?
- Qui sera responsable de prendre soin de l'animal de compagnie?
- Qui prendra soin de l'animal de compagnie lorsque le propriétaire n'est pas à la maison?
- Est-ce que l'animal a les vaccins et les permis appropriés?
2. Chargez un dépôt de garantie remboursable
Dans la plupart des États, vous pouvez facturer des frais mensuels pour animaux de compagnie ou un dépôt supplémentaire pour les locataires avec des animaux domestiques. Vérifiez auprès de votre état, car il est illégal de facturer des frais supplémentaires pour les animaux domestiques dans certains États. Vous ne pouvez pas facturer de frais ou de dépôts pour les animaux de service ou de compagnie.
Certains propriétaires facturent des frais d'animaux non remboursables. En théorie, cela semble être une bonne idée, mais en pratique, pas tellement.
Si un locataire a déjà payé les prétendus dommages que leur animal causera, ils peuvent ne pas être aussi prudent au sujet de contrôler leur animal de compagnie dans votre propriété.
Au lieu de cela, envisager un dépôt remboursable pour animaux de compagnie. Faites-en un montant assez important, de 200 $ à 300 $, de sorte que le locataire sera soucieux de récupérer leur argent.
Espérons que l'idée de perdre de l'argent incitera le locataire à garder son animal bien élevé.
Assurez-vous d'inclure le montant du dépôt de compagnie dans votre police d'assurance. Dites-lui clairement qu'il est remboursable si l'animal n'a pas causé de dommages ou de problèmes dans votre propriété. Vous pouvez inclure ce que vous considérez comme des dommages ou des problèmes. Par exemple: Les dommages comprennent, sans s'y limiter: les taches sur le tapis, les égratignures sur le plancher de bois franc, les dommages aux boiseries et aux murs, etc ... *
3. Spécifiez les animaux de compagnie que vous autoriserez
- Politique de non-animaux
Si vous avez une politique sans animaux, indiquez que les animaux de compagnie ne sont en aucun cas autorisés et que si un locataire en possède un, cela sera considéré comme une rupture de contrat .
- Type et nombre d'animaux domestiques autorisés
Vous devez spécifier les animaux exacts que vous autoriserez et combien de chaque. Par exemple, les chiens, les chats, les oiseaux, les poissons, les reptiles, les lapins, les hamsters, les gerbilles, etc. Il n'est pas nécessaire de mettre un nombre maximum sur le poisson autorisé. Pour les autres animaux, vous pouvez spécifier le nombre / limite maximum. Par exemple, vous ne pouvez avoir qu'un seul chien ou chat; ou un maximum de 2 hamsters; ou pas plus de 2 oiseaux.
- Races dangereuses de chiens
Vous pouvez interdire les chiens sur la liste des races dangereuses. Cette liste peut varier, alors vérifiez auprès de votre compagnie d'assurance. Les races dangereuses comprennent généralement Pit Bulls, Rottweilers, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Malamutes d'Alaska, Bergers allemands, Huskies sibériens, St. Bernard, Wolf Hybrids, et un mélange de tout ce qui précède.
- Poids de l'animal de compagnie
Si vous ne voulez pas interdire des races de chiens spécifiques, vous pouvez plutôt mettre des exigences sur la taille et le poids. Par exemple, tous les chiens ne doivent pas dépasser 30 livres, ou pas plus de 15 pouces. Cela vous permettra d'exclure encore la plupart des races dangereuses sans les interdire spécifiquement.
- Seuls les animaux que vous avez spécifiquement autorisés.
Les locataires ne peuvent pas prendre des animaux d'amis ou de famille. Expliquez clairement que vous devez approuver tout animal qui vivra dans l'appartement.
4. Définir les attentes du propriétaire de l'animal de compagnie:
Votre politique d'animal de compagnie devrait énumérer les responsabilités que le locataire a une fois que le locataire et leur animal vivent dans votre location.
- Tous les animaux domestiques auront les photos, les licences et les étiquettes requises, y compris les étiquettes de nom. Vérifiez auprès de votre état pour déterminer les vaccins et les licences requises localement.
- Tous les chiens seront en laisse en tout temps à l'extérieur de l'appartement.
- D'autres animaux, tels que les oiseaux et les hamsters, seront mis en cage de manière appropriée.
- Le locataire est responsable du nettoyage des «accidents» que son animal a laissé dans l'appartement, à l'intérieur du bâtiment ou à l'extérieur.
- Le locataire est tenu de payer pour les dommages causés par son animal.
- Exiger ou conseiller (à vous) le locataire d'obtenir une assurance locataire avec une couverture de responsabilité.
- Si une partie de l'accord de l'animal de compagnie est violé, ou l'animal de compagnie devient une nuisance ou un danger pour les autres, la gestion de la propriété peut exiger que l'animal de compagnie soit retiré ou peut résilier la location. Si seul l'animal est supprimé, cela n'aura aucun effet sur la validité du contrat de location signé , auquel le locataire devra toujours adhérer.
- Indiquez que vous avez le droit d'apporter des modifications à l'accord d'animal de compagnie aussi longtemps que vous donnez un préavis approprié, au moins 30 jours. Cela vous protège au cas où, par exemple, vous décidiez de ne plus autoriser les chiens à l'avenir.
En définissant votre politique d'animal de compagnie par écrit dès le début, vos locataires comprendront ce qu'on attend d'eux en tant que propriétaires d'animaux de compagnie, ainsi que les conséquences s'ils ne respectent pas les règles.
* Vous devriez consulter un conseiller juridique pour déterminer le libellé approprié pour votre politique d'animal de compagnie.