Taxes foncières (immobilières)
Si votre entreprise possède des biens immobiliers, vous devez payer l'impôt foncier sur cette propriété. De la même manière, comme les particuliers paient des impôts fonciers sur la valeur estimée de leurs maisons, les entreprises paient des impôts fonciers sur la valeur estimée de leurs biens immobiliers (terrains et bâtiments). Si l'immobilier est vendu, la taxe pour l'année est répartie entre les propriétaires précédents et nouveaux, en fonction de la quantité de l'année où ils possédaient la propriété.
L'impôt foncier est appelé une taxe ad valorem (valeur) car il est calculé sur la valeur de la propriété. La valeur d'une propriété aux fins de l'impôt foncier n'est pas la même que la juste valeur marchande. La valeur est déterminée par l'évaluateur de la propriété en fonction de la valeur évaluée (calculée).
Un évaluateur n'est pas un évaluateur . Un évaluateur d'affaires détermine la juste valeur marchande d'une propriété dans le but d'une vente ou d'un prêt ou d'une assurance.
Comment les taxes foncières sont-elles calculées et payées?
Les impôts fonciers sont évalués par les entités locales - villes, villes, comtés, villages - à des fins locales, telles que les écoles, les routes, les améliorations de l'infrastructure.
Lorsque vous achetez des biens immobiliers pour votre entreprise, la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité fiscale compétente et vous recevrez des informations sur les changements dans votre valeur imposable et le montant de l'impôt que vous devez chaque année.
Après avoir reçu l'évaluation, vous recevrez la facture d'impôt basée sur cette évaluation.
Oui, il est possible de contester le montant évalué. Le projet de loi d'évaluation devrait contenir des informations sur le processus à suivre, ou vous devrez peut-être contacter votre localité pour obtenir des informations sur ce processus.
Puis-je déduire les taxes foncières payées par mon entreprise?
L'IRS dit que vous pouvez déduire les impôts fonciers, mais ils ont mis quelques restrictions et restrictions sur quelle partie de votre impôt foncier est déductible comme une dépense d'entreprise:
Vous pouvez déduire la partie de votre impôt foncier qui est prélevée en fonction de la valeur imposable.
Vous ne pouvez pas déduire une partie de votre impôt foncier qui est prélevée sur les «bénéfices locaux». L'IRS dit que c'est
"les taxes prélevées pour" les avantages locaux et les améliorations qui tendent à augmenter la valeur de votre propriété. Ceux-ci comprennent des évaluations pour les rues, les trottoirs, les conduites d'eau, les canalisations d'égout et les stationnements publics. Vous devriez augmenter la base de votre propriété du montant de l'évaluation. "
Juste pour confondre la question, encore plus, l'IRS dit que vous pouvez déduire la partie des taxes locales sur les prestations si elles sont pour l'entretien, les réparations ou les frais d'intérêt. Vous devrez examiner de près votre facture d'impôt foncier et la séparer en parties imposables et non imposables.
Vérifiez auprès de votre autorité fiscale locale pour plus d'informations sur les taxes foncières sur votre propriété d'entreprise. Étant donné que les taxes foncières sont spécifiques à chaque état, vous pouvez également accéder à votre moteur de recherche et saisir «taxes foncières [état]» pour plus d'informations.
Impôts fonciers sur une vente d'entreprise
Si vous achetez ou vendez une entreprise, y compris une propriété commerciale, ou que vous achetez ou vendez seulement la propriété de l'entreprise, l'acheteur et le vendeur doivent partager les taxes foncières, selon la partie du temps que chacun possédait pendant l'année fiscale.