Types de propriété d'entreprise
La propriété d'entreprise est de plusieurs types:
Les biens immobiliers sont des biens qui comprennent des terres et des bâtiments, et tout ce qui est apposé à la terre. Pour une entreprise, les biens immobiliers comprennent les entrepôts, les usines, les bureaux et les autres bâtiments appartenant à l'entreprise. Les biens immobiliers ne comprennent que les structures qui sont apposées sur le terrain, et non celles qui peuvent être enlevées, comme l'équipement.
Les biens réels peuvent également être déterminés comme incluant:
- Tout ce qui se trouve sous la surface de la terre, comme les minéraux, le gaz naturel et le pétrole
- Droits à l'utilisation de la propriété
- Améliorations locatives (améliorations à la propriété), puisque ces améliorations ne peuvent être supprimées.
Les biens personnels sont tous les autres biens appartenant à une entreprise, y compris l' équipement, les meubles et les accessoires et les véhicules.
Propriété répertoriée est un type spécifique de biens personnels d'une entreprise qui fait l'objet d'un examen approfondi par l'IRS. Propriété de ce type peut être utilisé pour des raisons professionnelles ou personnelles, de sorte que l'IRS surveille plus attentivement les déductions pour les paiements pour ce type de propriété et pour les déductions pour l'utilisation de ce type de propriété.
Inclus dans la propriété énumérée sont les véhicules d'affaires, les ordinateurs et autres appareils électroniques.
Obtenir des prêts pour l'achat d'une propriété d'entreprise
Intéressé par un prêt pour acheter une propriété d'entreprise? Les types de prêts comprennent:
- Prêts d'équipement
- Prêts financés par le vendeur pour l'achat de matériel et de véhicules
- Prêts SBA, y compris 504 prêts pour l'achat de biens immobiliers (terrains et bâtiments)
Comment la propriété d'entreprise affecte la valeur commerciale
Les biens d'entreprise figurent au bilan d'une entreprise, en tant qu'actifs commerciaux . Les biens immobiliers sont affichés en premier, puis les biens personnels.
L'amortissement cumulé des biens personnels (les biens immobiliers ne sont pas amortis) est indiqué à l'actif du bilan, de sorte que la valeur nette de la propriété spécifique est indiquée.
Conserver les enregistrements sur la propriété d'entreprise
Il est important de conserver d'excellents dossiers sur l'achat de tous les types de biens commerciaux, ainsi que des dossiers sur les hypothèques, les passifs et les dépenses associées à l'achat et l'entretien de tous les types de biens. Comme indiqué ci-dessus,
Vendre une propriété d'entreprise
Parce que la vente d'une propriété d'entreprise affecte les impôts sur le revenu et les taxes foncières, la vente d'une propriété d'entreprise doit être enregistrée.
Formulaire 4797-Vente de biens d'entreprise est utilisé pour enregistrer:
- la vente ou l'échange de biens utilisés dans une entreprise pendant au moins un an
- conversion involontaire de biens détenus au cours d'une année
- Gains et pertes ordinaires sur les biens d'entreprise.
- Gain provenant de la disposition de certains types de biens commerciaux, et
- Récupération de biens en vertu des articles 179 et 280F (b) (2) lorsque l'utilisation des affaires tombe à 50% ou moins
Le formulaire 4797 et les instructions pour le formulaire 4797 peuvent être trouvés en cliquant sur les liens ici ou sur le site Web de l'IRS.
Comment les biens d'entreprise affectent les impôts des entreprises
Payer les taxes sur les biens immobiliers. Si votre entreprise possède des biens immobiliers, vous devez payer l'impôt foncier sur cette propriété. De la même manière que les particuliers paient des impôts fonciers sur la valeur estimée de leurs maisons, les entreprises paient des impôts fonciers sur la valeur estimée de leurs biens immobiliers (terrains et bâtiments). Si l'immobilier est vendu, la taxe pour l'année est répartie entre les propriétaires précédents et nouveaux, en fonction de combien de l'année ils possédaient la propriété.
Les impôts fonciers sont évalués par les entités locales - villes, villes, comtés, villages - à des fins locales, telles que les écoles, les routes, les améliorations de l'infrastructure.
Lorsque vous achetez des biens immobiliers pour votre entreprise, la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité fiscale compétente et vous recevrez des informations sur les changements dans votre valeur imposable et le montant de l'impôt que vous devez chaque année.
Vérifiez auprès de votre autorité fiscale locale pour plus d'informations sur les taxes foncières sur votre propriété d'entreprise. Étant donné que les taxes foncières sont spécifiques à chaque état, vous pouvez également aller à Google et tapez "taxes foncières [état]" pour plus d'informations.
Les dépenses associées aux biens personnels. Les dépenses liées à l'utilisation de biens personnels (telles que les frais de conduite professionnelle ) sont des dépenses d'entreprise déductibles légitimes, à condition que vous puissiez démontrer que ces dépenses sont réellement liées aux affaires.
Les frais d'intérêt sur la vente d'une propriété d'entreprise sont également inclus dans votre déclaration de revenus d'entreprise, ainsi que les dépenses d'amortissement pour l'année.
Biens d'entreprise et gains ou pertes en capital
La vente d'une propriété d'entreprise peut entraîner un gain ou une perte en capital à court ou à long terme. Garder de bons dossiers sur l'achat et les dépenses pour la propriété peut vous aider, vous et votre professionnel de l'impôt, à calculer l'impôt sur les gains en capital au moment des impôts.