Pourquoi un résumé de titre?
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous ne voulez pas acheter une propriété avec des privilèges ou d'autres problèmes que vous ne connaissez pas.
Si vous allez acheter une maison avec des privilèges, vous devez savoir ce qu'ils sont et combien. Vous voulez également éviter les problèmes d'enquête. Vous ne voulez pas de réclamations sur la propriété cachée là-bas - un exemple étant un ex-conjoint revendiquant la propriété qui ne figure pas sur le titre. Un résumé du titre doit montrer tout ce qui a été enregistré au palais de justice du comté par rapport à la propriété que vous achetez.
Tous les privilèges, charges, empiètements et réclamations doivent figurer sur ce rapport. Seules les choses enregistrées au palais de justice seront trouvées, mais normalement tout ce qui n'est pas enregistré n'est pas aussi grave, et vous pouvez acheter une assurance de titres pour couvrir les vices de propriété inconnus. Un avocat ou un spécialiste à la recherche de dossiers de comté le fait normalement. Un avocat devrait lire le résumé et commenter tous les problèmes découverts. Vous ne voulez pas signer sur la ligne pointillée jusqu'à ce que cela soit fait.
Quel genre de substance pourrait être trouvé?
Un résumé de titre peut être une pile assez épaisse de papier qui devrait être inspectée soigneusement pour éviter de manquer quelque chose d'important.
- Liens: privilèges de mécanicien et de réparation, ou privilèges pour les sommes empruntées sur la propriété, hypothèque de deuxième rang, etc.
- Les privilèges fiscaux: Si les impôts fonciers sont en retard, il pourrait y avoir des privilèges fiscaux sur la propriété. Ils ont priorité sur les autres privilèges, et vous pouvez perdre la propriété s'ils ne sont pas payés.
- Privilèges de l'association propriétaire (HOA): Si vous ne payez pas vos cotisations HOA, ils peuvent mettre un privilège sur la propriété.
- Restrictions et engagements de HOA: Vous devez savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avec ou sur votre propriété, donc ce sont des règles importantes à lire, car vous êtes lié par elles.
- Enquêtes et notes: S'il y a des empiètements sur votre propriété, ils apparaîtront dans les notes de l'arpenteur. Un exemple serait le voisin de construire une nouvelle clôture d'un pied dans votre ligne de propriété.
- Servitudes: Il est courant qu'il y ait des servitudes pour les services publics. Les servitudes sont souvent exprimées en un certain nombre de pieds le long d'une ligne de propriété réservés à l'installation et à la réparation d'égouts, de conduites d'eau, etc. Vous ne voulez pas construire de pont sur cet espace. pour faire leur travail.
Comme vous pouvez le voir, un résumé de titre est un document important à avoir préparé et à lire et à comprendre avant d'acheter une propriété. Bien qu'il soit tentant de sauter cette étape dans votre quête d'une maison, il vaut la peine de faire le travail maintenant pour éviter le risque de devoir de l'argent à des privilèges ou d'apporter des changements qui sont interdits par vos restrictions et conventions HOA ou par des servitudes sur votre propriété.