Les propriétaires négatifs devraient être conscients de
1. Problèmes locataires
Vous pourriez avoir un locataire qui ne viole pas les conditions du bail, mais qui vous rend fou.
Chaque fois que le bail est renouvelé, vous espérez recevoir un avis du locataire indiquant qu'il déménagera.
Ce sont les locataires qui se plaignent de tout et exigent que vous laissiez tomber ce que vous faites pour résoudre leur problème urgent. Leurs problèmes urgents sont généralement des problèmes mineurs ou inexistants.
Les expulsions d'auto-assistance sont illégales. Donc, tant que le locataire paie son loyer et suit les termes de son bail, vous aurez juste à traiter avec eux jusqu'à ce qu'ils décident de déménager.
2. Négliger la maintenance sur l'unité
Un autre inconvénient qui survient lorsqu'un locataire reste dans le bien locatif est qu'il est difficile d'évaluer l'état de son logement locatif. Quand un locataire déménage, vous devez retourner l'appartement. Vous faites une liste des dommages et remplacez les articles au besoin. Vous pouvez réparer les revêtements de sol endommagés et réparer les appareils de plomberie pour éviter que de petits problèmes ne se transforment en gros problèmes.
Lorsqu'un locataire reste dans le logement locatif, surtout pour un certain nombre d'années, si le locataire ne se plaint pas d'un problème, vous ne serez pas au courant d'un problème jusqu'à ce qu'il devienne plus gros. Les petits problèmes, tels que quelques bardeaux de toiture manquants, qui auraient pu facilement être réparés, se transformeront en gros problèmes, comme une fuite de toit réelle.
3. Limites de l'augmentation du loyer
Certains États imposent des limites quant à la façon dont vous pouvez augmenter le loyer d'un locataire actuel. Par conséquent, si vous avez un locataire qui renouvelle son bail année après année, il se peut qu'il paie moins que le loyer actuel du marché pour l'appartement.
Dans ce cas, le fait que le locataire reste dans le bien locatif peut effectivement vous blesser financièrement. Si le locataire déménageait, vous seriez en mesure de fixer un loyer mensuel plus élevé pour l'unité et mettre plus d'argent dans votre poche.
Afin d'augmenter le loyer d'un locataire, vous devez également vous assurer que vous suivez les lois de locataire de votre état pour le faire. Vous devrez généralement informer le locataire par écrit avant de pouvoir augmenter votre loyer. Vous pouvez également envoyer cet avis à certains moments, par exemple 30 jours avant le renouvellement de votre bail.
Si le locataire est un bon locataire qui paie toujours son loyer à temps et ne se plaint jamais, vous pourriez être prêt à accepter moins de loyers par crainte de l'inconnu. Vous ne savez pas à quoi vous attendre d'un nouveau locataire. Ils peuvent cesser de payer leur loyer ou violer d'autres conditions du bail.
4. Locataire rejeté de l'autre appartement
Un locataire peut renouveler son bail en raison d'une émission récente que vous ne connaissez peut-être pas encore. Cette question pourrait facilement être soulevée si un nouveau locateur effectuait un contrôle de base sur le locataire.
Cela pourrait être une perte d'emploi, une baisse de leur pointage de crédit, ou même une condamnation pénale.
Étant donné que les locateurs ne réévaluent généralement pas les locataires actuels lors du renouvellement du bail, vous ne saurez pas que ce locataire pourrait devenir un problème dans un proche avenir. Même s'ils ont toujours payé leur loyer à temps, en raison d'une perte d'emploi ou de frais médicaux qui les ont endettés, ils pourraient bientôt commencer à payer leur loyer en retard, et pas du tout. Non seulement vous ne collecterez plus de loyer, mais vous devrez ensuite passer par le long processus d'expulsion pour les faire sortir.
Même si vous ne passez pas par votre processus de contrôle complet chaque fois qu'un locataire renouvelle un bail, c'est une bonne idée d'au moins renouveler son crédit. Vous pouvez ensuite comparer ce rapport de crédit au rapport que vous avez reçu lors du premier déménagement du locataire.
Vous voudrez voir si leur pointage de crédit a sensiblement diminué ou s'ils ont soudainement un montant important de la dette.
5. Peut laisser glisser les règles
Lorsque vous avez un locataire à long terme, vous devenez plus à l'aise avec eux et vous pouvez commencer à laisser les règles glisser. Par exemple, vous avez peut-être facturé des frais de retard au début de leur bail, mais vous pourriez avoir commencé à renoncer à ces frais récemment. Une fois que vous avez plié les règles, il sera difficile de faire respecter ces règles à l'avenir.
Si vous ne respectez pas la loi, si vous avez un problème avec le locataire à l'avenir, vous perdrez probablement tout procès contre le locataire devant le tribunal. Cela peut être difficile, mais vous devez maintenir une relation professionnelle propriétaire-locataire avec tous les locataires, peu importe combien de temps ils ont loué chez vous.