Étapes appropriées, avantages et inconvénients
Êtes-vous autorisé à vérifier le crédit d'un locataire éventuel?
Oui.
Les propriétaires sont légalement autorisés à effectuer une vérification de crédit sur un locataire éventuel. Toutefois, le locataire éventuel doit être informé que le locateur vérifiera son crédit. Le propriétaire doit donc obtenir l'autorisation écrite du locataire afin d'effectuer légalement ce contrôle.
Autorisation écrite
Un locataire éventuel doit donner son consentement par écrit pour permettre au locateur de retirer le rapport de solvabilité du locataire. Le locateur peut obtenir cette permission écrite en incluant une clause dans la demande de location ou en demandant au locataire de signer un document distinct.
- Clause dans la demande de location
Le locateur peut inclure une clause au bas du formulaire de demande de location qui sert à obtenir une permission écrite du locataire. Par exemple, la clause pourrait indiquer qu'en signant ce formulaire, le futur locataire consent à une vérification de crédit.
- Document séparé
Si le locateur préfère, il ou elle peut créer un formulaire de consentement de vérification de crédit distinct que le locataire doit signer.
En signant ce formulaire, le demandeur permet au locateur d'obtenir une copie des antécédents de crédit du locataire.
Informations nécessaires pour exécuter le crédit
Il y a certaines informations qu'un locateur doit obtenir d'un locataire afin de gérer le crédit d'un locataire. Sur le formulaire de consentement de vérification de crédit, le locataire devra fournir ce qui suit:
- Nom complet
- Adresse
- Numéro de sécurité sociale ou numéro d'identification individuel du contribuable
- Date de naissance
Avantages de l'exécution du crédit d'un locataire
Une vérification de crédit peut être une partie essentielle du processus de sélection des locataires . Cela peut vous donner une bonne idée de la situation financière du demandeur et de sa capacité à payer le loyer à temps.
- Couvre une longue période de temps
Un rapport de crédit couvre généralement une période de sept à dix ans. Par conséquent, il vous donnera une image du passé et des antécédents de crédit du locataire.
- Fournit des informations utiles
Sur le rapport de solvabilité, vous pouvez voir si le locataire a déjà été expulsé, s'il est en train de se noyer, s'il est en retard ou en retard de paiement ou s'il est impliqué dans une action en justice.
Pièges à éviter
Alors qu'une vérification de crédit peut être utile lors de la sélection d'un locataire pour votre propriété locative, il existe des problèmes potentiels que vous devez connaître. Vous devez être sûr que vous exécutez le contrôle légalement et que vous analysez les informations fournies intelligemment.
- Échec de l'obtention du consentement écrit
Vous devez obtenir le consentement écrit d'un locataire avant d'effectuer la vérification de crédit. Si vous ne le faites pas, vous ne pourrez peut-être pas utiliser les informations que vous avez recueillies dans le rapport et le locataire pourrait être en mesure d'intenter une action en justice contre vous.
- Normes de qualification
La vérification de crédit doit faire partie des normes de qualification que vous avez pour tous les locataires. Vous ne pouvez pas effectuer de vérification de crédit sur une race de personnes et pas sur une autre. Vous ne pouvez pas exiger un certain pointage de crédit pour une course de personnes et un pointage de crédit plus élevé pour une autre course.
- Ne vous fiez pas uniquement à cette information
Les informations que vous collectez à partir d'un rapport de crédit sont utiles, mais vous ne devez pas l'utiliser comme seul moyen de sélectionner un locataire. Il y a des locataires professionnels qui fournissent de fausses informations. D'autres bons locataires ont peut-être connu des moments difficiles. Vous devriez toujours poser des questions au locataire sur les informations qui apparaissent sur le rapport, car elles peuvent ne pas être exactes.
- Trop jeune pour établir l'historique de crédit
Certains locataires potentiels peuvent être trop jeunes pour avoir établi un historique de crédit.
Ces personnes pourraient toujours être de bons locataires. Dans ces cas, vous pourriez être en mesure d'avoir un parent ou un parent cosignataire du bail si vous êtes préoccupé par le paiement.
Voir aussi: Comment effectuer une vérification de crédit sur un locataire éventuel