L'immobilier peut fournir de meilleurs rendements que d'autres investissements
De meilleurs rendements ont été plus risqués, tandis que des obligations plus sûres ont rapporté des rendements plus faibles.
La montée de l'immobilier
Au cours de la même période et jusqu'au début du XXIe siècle, les investisseurs immobiliers ont réalisé des rendements attrayants en raison des multiples flux de revenus provenant des investissements immobiliers. Voici un aperçu de certaines des raisons pour lesquelles l'immobilier peut être bénéfique pour votre portefeuille d'investissement:
- Rendement locatif - Il s'agit du pourcentage de rendement provenant des revenus locatifs directs, il peut être calculé comme brut ou net. Les investisseurs expérimentés préfèrent calculer le rendement locatif net qui prend en compte les dépenses, les taxes et autres coûts, et divise par la valeur de la propriété / coût. Il pourrait s'agir d'un flux de trésorerie négatif, car il ne tient pas compte des paiements hypothécaires. Pour cette raison, de nombreux investisseurs préfèrent regarder les rendements locatifs cash-on-cash . Bien que l'investisseur puisse acheter et gérer pour un rendement sur cette seule composante qui dépasse le rendement moyen des actions ou des dividendes sur les obligations, ce n'est que l'une des façons dont le rendement de l'investissement immobilier.
- Appréciation - Les biens locatifs s'apprécient généralement en valeur avec l'inflation. La valeur accrue peut signifier la vente et le réinvestissement dans des propriétés de plus grande valeur, ou fournir une marge de crédit d'équité à utiliser pour d'autres investissements. C'est la deuxième composante de la valeur du rendement de l'investissement immobilier, qui a fait ses preuves dans le passé.
- Investissement à l'épreuve de l'inflation - Les loyers augmentent généralement avec l'inflation, tandis que les paiements hypothécaires sur la propriété restent stables. Cela augmente les flux de trésorerie, sans la dépense accrue de détenir la propriété. Lorsque l'inflation augmente, cela peut aussi signifier plus de locataires, car les hypothèques deviennent plus chères pour les consommateurs moyens. Plus les locataires augmentent la demande, les loyers peuvent donc augmenter.
- Effet de levier - L'utilisation de l'effet de levier, tout en faisant attention à acheter des propriétés avec de bons rendements locatifs, fournit des rendements plus élevés. L'utilisation de 100 000 $ en actifs à effet de levier pour acheter trois propriétés avec des acomptes, au lieu d'un pour 100 000 $ en espèces, peut grandement augmenter les rendements . Bien sûr, tout effet de levier implique des risques, de sorte que l'investisseur qui réussit doit comprendre comment l'effet de levier affecte leurs investissements immobiliers.
- Rembourser les prêts - L'amortissement, ou le remboursement des prêts, libère plus de ressources d'investissement pour augmenter l'effet de levier. Certains investisseurs utilisent l'équité accrue dans une propriété pour libérer des fonds pour investir dans d'autres.
- Amélioration de la propriété pour l'équité - Beaucoup d'investisseurs achètent intentionnellement des propriétés à un prix de valeur, parce qu'ils manquent de certaines caractéristiques ou pourraient utiliser des améliorations. Ils ont calculé que la valeur des améliorations dépasserait le coût, ce qui entraînerait une augmentation immédiate des capitaux propres.
Alors que les actions et les obligations sont sensibles à l'inflation - et qu'elles ne comportent généralement qu'un potentiel d'appréciation de la valeur et des rendements de dividendes / intérêts faibles ou inexistants - les biens immobiliers offrent des rendements de placements à multiples facettes.