1. lésiner sur l'assurance
La première erreur qu'un propriétaire peut commettre peut se produire avant même que vous placez un locataire dans la propriété. Cette erreur consiste à ne pas obtenir la couverture d'assurance appropriée .
Cela pourrait être un double problème. Vous pourriez ne pas obtenir le bon type de couverture d'assurance, ne pas obtenir le montant approprié de couverture, ou une combinaison des deux.
Vous devez vous assurer que vous avez les bons types d'assurance sur votre propriété et sur votre entreprise. Vous devriez avoir une assurance de biens et une assurance responsabilité civile.
- Assurance de biens: Cette assurance vous protège contre les dommages ou la destruction de votre propriété. Ces dommages ou destructions peuvent avoir été causés par le feu, le vent, le vandalisme ou des événements similaires. Vous pouvez ajouter l'assurance perte de revenu pour vous protéger dans le cas où les dommages matériels entraînent une perte de revenus locatifs.
- Responsabilité: Chaque propriétaire doit avoir une assurance responsabilité civile. Cette assurance protégera votre propriété et votre entreprise en cas de poursuite, comme un bordereau et une chute, ou une autre réclamation de négligence.
Non seulement vous devez obtenir les bons types d'assurance, mais vous devez également obtenir le montant approprié de couverture.
Par exemple, pour l'assurance responsabilité, vous devez vous assurer que vous êtes couvert pour un million de dollars par événement.
2. Devenir laxiste avec la sélection des locataires
Une deuxième erreur commise par les locateurs est de plus en plus bâclée lors de la présélection des locataires éventuels. Les propriétaires se divisent généralement en deux catégories, les propriétaires qui ne font pas un dépistage complet des locataires depuis le tout début et les propriétaires qui ont eu d'excellentes procédures de sélection au début et qui sont devenus fainéants au fil des ans.
Vous devez avoir un système en place dès le premier jour et suivre les procédures avec chaque locataire éventuel, même si vous louez à votre cousin, belle-mère ou promeneur de chien. Lorsque vous ne contrôlez pas correctement les locataires, il est plus probable que vous deviez expulser un locataire, ce qui entraînerait une perte de loyers et des coûts d'inoccupation.
Vous devriez avoir une série de questions que vous posez à chaque locataire éventuel , demandez aux locataires de remplir une demande de location, vérifiez les informations sur l'application et effectuez une vérification de crédit pour aider à vérifier que le locataire peut se permettre l'appartement. Un bon contrôle des locataires peut être un fardeau, mais vous vous remercierez à long terme lorsque vous aurez de bons locataires dans vos locations.
3. Absence de connaissance de la loi sur le locateur-locataire
Une autre erreur commise par les propriétaires n'est pas de se familiariser avec la loi propriétaire-locataire. Vous pouvez avoir de gros problèmes juridiques si vous ne respectez pas certaines procédures ou si vous ne respectez pas certaines responsabilités.
Chaque état aura certaines règles sur la façon dont vous devez collecter et stocker les dépôts de garantie, les responsabilités de maintenance que vous avez à la propriété, les raisons que vous pouvez entrer dans l'appartement d'un locataire , et les procédures d' expulsion des locataires. Il existe également des lois fédérales, et dans certains cas, des lois distinctes, visant à offrir un logement équitable à tous les locataires potentiels, indépendamment de leur couleur, handicap, origine nationale, race, religion ou sexe.
Si vous ne suivez pas les procédures appropriées pour la collecte et le stockage d'un dépôt de garantie, vous devrez peut-être retourner l'intégralité du dépôt de garantie à un locataire, même si elles ont causé des dommages à votre propriété. Si vous êtes accusé d'avoir enfreint la Loi sur le logement équitable, vous pourriez également être confronté à de lourdes amendes.
4. Retrait des problèmes de maintenance
Il peut être facile de repousser les problèmes de maintenance à une date ultérieure. Cependant, il est souvent dans votre intérêt d'aborder ces problèmes rapidement car ils peuvent devenir des problèmes plus importants très rapidement.
Vous pouvez connaître une petite fuite de toit à la propriété. Puisque le locataire ne s'en est plaint qu'une fois, vous ne pensez pas qu'il soit vital de le réparer immédiatement. Cependant, après une forte pluie, vous recevez l'appel du locataire qu'une partie de leur plafond s'est effondré.
Vous allez finalement à la propriété, inspectez le toit, et réalisez que les gouttières étaient bouchées de feuilles.
Si vous aviez pris le temps d'inspecter le toit plus tôt, vous auriez nettoyé les gouttières et évité les dommages à l'intérieur de la propriété.
5. Essayer de tout faire / ne sachant pas quand obtenir de l'aide
La cinquième erreur commise par les propriétaires est de ne pas savoir quand demander de l'aide. Les propriétaires oublient parfois à quel point leur temps est précieux et essaient de tout faire eux-mêmes.
Tout simplement parce que vous savez comment réparer un chauffe-eau ne signifie pas qu'il est logique de conduire une heure à votre propriété, de passer deux heures à le réparer, puis conduire une heure à la maison. Vous pouvez appeler un professionnel qualifié pour réparer le chauffe-eau et passer ces quatre heures à analyser un autre investissement immobilier. Savoir déléguer des responsabilités vous aidera souvent à réussir en tant que propriétaire et à vous aider à garder votre santé mentale.