Raisons que vous pouvez donner à votre locateur

10 fois pour agir en justice

Les locateurs et les locataires n'entrent pas dans la relation à la recherche d'un conflit. Parfois, cependant, des problèmes se développent qui ne peuvent pas être facilement résolus. Dans ces situations, un locataire peut envisager de poursuivre son propriétaire pour résoudre les problèmes. Apprenez les raisons pour lesquelles vous pourriez être en mesure de poursuivre votre propriétaire et si c'est vraiment la meilleure approche.

Avantages de poursuivre votre propriétaire

Le dépôt d'une plainte présente certains avantages potentiels pour les locataires.

• Motiver un locateur à s'établir à l'extérieur de la cour: Avertir votre propriétaire de votre intention de le poursuivre pourrait motiver votre propriétaire à faire tout ce qui est en son pouvoir pour éviter d'aller en cour. Il ou elle peut accepter de régler avec vous avant que l'affaire passe devant un juge.
• Recevoir de l'argent Vous êtes propriétaire: Si vous poursuivez votre propriétaire et gagnez, vous recevrez l'argent qui vous est dû, peut-être plus. Par exemple, si votre propriétaire a retenu à tort votre dépôt de garantie, vous recevrez ce montant, et dans certains États, deux ou trois fois ce montant.
• Recevoir des dommages-intérêts: Si vous gagnez un procès contre votre propriétaire, vous pouvez également recevoir des dommages-intérêts. Par exemple, si votre unité était inhabitable, vous pourriez recevoir des dommages-intérêts pour toute douleur et souffrance qu'elle vous a causé.
• Effacer votre nom: Gagner une poursuite contre votre propriétaire pourrait aider à effacer votre nom. Par exemple, si vous êtes expulsé , l'expulsion apparaîtra sur votre rapport de crédit pour les années à venir. Si vous êtes en mesure de prouver que votre propriétaire tente de vous expulser injustement, vous pouvez conserver votre bon crédit et votre bonne réputation.

• Possibilité de rester dans votre appartement: Si vous engagez une poursuite contre votre propriétaire pour une expulsion injustifiée et gagnez, vous ne serez pas obligé de déménager de votre appartement.

Risques de poursuivre votre propriétaire

Dépôt d'une plainte a également des risques potentiels que chaque locataire devrait envisager.

• Vous pourriez perdre: Décider de poursuivre votre propriétaire n'est pas une garantie de victoire. Vous pouvez passer par tous les tracas d'un procès et perdre.

• Coûteux: le dépôt d'un procès n'est pas gratuit. Vous devrez payer les frais de justice. Certains États exigent également que vous soyez représenté par un avocat, bien que la plupart vous permettent, ou même vous obligent, à vous représenter devant la Cour des petites créances. Vous devez décider si le montant que vous demandez à votre propriétaire justifie tous ces coûts supplémentaires.
• Le propriétaire pourrait s'opposer: Déposer une poursuite contre votre propriétaire pourrait motiver votre propriétaire à déposer une plainte contre vous. Si vous perdez cette contre-accusation, vous pourriez être responsable des frais de justice, des honoraires d'avocat, ainsi que des dommages subis par le propriétaire plus le montant initial que le propriétaire cherchait.

Est Suing la meilleure option?

Bien que la poursuite soit une option, ce n'est pas toujours la meilleure option. Si vous prenez l'habitude de poursuivre vos propriétaires, il vous sera peut-être plus difficile de trouver un appartement dans le futur. Vous ne voulez pas être connu comme le locataire qui poursuit tout.

Il y aura des circonstances légitimes où une poursuite est la seule option, comme une blessure grave causée par la négligence complète d'un propriétaire. Dans d'autres situations moins graves, une poursuite peut être une perte de temps. Si votre propriétaire retient 25 $ de votre dépôt de garantie et qu'il en coûte 50 $ pour déposer une poursuite devant la Cour des petites créances, vous devez déterminer si les tracas d'une poursuite pour une si petite somme valent vraiment votre temps.

Envoyer une lettre de demande en premier

Avant de déposer une plainte contre votre propriétaire, vous devriez envoyer une lettre de demande au propriétaire. Cette lettre devrait indiquer ce que vous cherchez du propriétaire. Par exemple, vous voulez que le propriétaire répare un problème de moisissure dans la salle de bain. Faites bien comprendre dans cette lettre que si vous ne remédiez pas à cette question, vous prévoyez déposer une poursuite contre le propriétaire.

Les règles d'état diffèrent

Chaque état aura des règles différentes sur quand et comment vous pouvez déposer une action en justice. Vous devez vérifier auprès de la Cour des petites créances ou avec un avocat dans votre région pour déterminer les exigences exactes.

Dans la plupart des états, il y a une garantie implicite d'habitabilité. Cela signifie que le propriétaire est responsable de faire des réparations et de garder la propriété dans un état habitable. Par exemple, chaque locataire a le droit de disposer de chauffage, de robinetterie et d'eau courante.

Si le propriétaire refuse d'effectuer des réparations qui nuisent à la santé et à la sécurité du locataire, le locataire peut souvent retenir le loyer, déménager ou éventuellement poursuivre le propriétaire.

Où allez-vous un propriétaire?

La plupart des poursuites intentées contre les locateurs contre les locataires se déroulent devant le tribunal des petites créances. Les cas d'expulsion, cependant, sont généralement entendus devant un tribunal supérieur. Encore une fois, chaque état aura des lois différentes concernant les procédures exactes.

Par exemple, le montant maximum que vous pouvez poursuivre votre propriétaire sera différent dans chaque état. Dans certains États, cette limite est de 3 500 $, alors que dans d'autres, elle est de 10 000 $.

Les lois des États diffèrent également quant à la durée de la réponse d'un propriétaire à la poursuite. En Alabama, un propriétaire a 14 jours pour répondre, tandis qu'à New York, un propriétaire doit seulement répondre s'il prévoit contre le locataire.

Quand s'adresser à un locateur

Lorsque vous devriez poursuivre votre propriétaire dépend de la raison pour laquelle vous poursuivez. Si vous poursuivez parce que le propriétaire a retenu votre dépôt de garantie, alors il est logique de déposer la plainte après le déménagement. Si vous poursuivez parce que le propriétaire refuse d'effectuer des réparations pour rendre l'unité habitable, il est logique de poursuivre en justice pendant que vous avez un bail actif.

Si vous poursuivez alors que vous vivez encore dans l'appartement, vous risquez le propriétaire essayant de représailles contre vous . Cependant, de nombreux États ont des lois qui interdisent aux propriétaires d'effectuer un acte de représailles en réponse à un locataire qui prend une mesure légalement autorisée, comme le fait de traduire le propriétaire en justice.

• Statuts de limitations: Vous devez être conscient qu'il existe un délai de prescription sur combien de temps après l'incident, vous devez poursuivre votre propriétaire. Les lois varient largement. Dans certains États, vous pouvez avoir aussi peu qu'une année, alors que dans d'autres, vous pourriez avoir jusqu'à dix ans. Dans de nombreux États, comme le Connecticut et la Louisiane, le délai de prescription pour les dommages matériels est beaucoup plus court que celui des contrats écrits, tandis que dans d'autres, comme le Maryland et le New Jersey, le délai est le même.

10 raisons pour lesquelles vous pouvez poursuivre votre propriétaire

Des lois spécifiques à l'Etat entreront à nouveau en jeu. En général, vous pourriez être en mesure de déposer une plainte contre votre propriétaire pour les raisons suivantes.

1. Garder illégalement votre dépôt de garantie : La loi sur les locataires de chaque état énumère des raisons spécifiques qu'un propriétaire peut prendre des retenues de votre dépôt de garantie . Si un propriétaire a fait une déduction pour une raison qui n'est pas légalement autorisée, comme l'usure normale de la propriété, alors vous pourriez poursuivre votre propriétaire. Vous pouvez également déposer plainte si votre propriétaire n'a tout simplement pas retourné votre dépôt de garantie ou le retient et déclare faussement que vous avez violé les termes de votre bail.
2. Ne pas suivre les lois de dépôt de garantie de votre état: En plus de retenir injustement votre dépôt de garantie, vous pouvez peut-être poursuivre votre propriétaire s'il ne respecte pas les règles de dépôt de garantie supplémentaires. Cela pourrait inclure des frais plus élevés que l' état maximum autorisé , ne pas vous informer de l'endroit où votre dépôt est détenu ou omettre d'inclure une liste détaillée des déductions prises.
3. Discrimination en matière de logement: Si votre propriétaire a violé les termes de la Loi fédérale sur le logement équitable , vous pouvez avoir un procès contre eux. Vous devrez d'abord déposer une plainte auprès de HUD. HUD va enquêter et si elles pensent que le propriétaire a commis une discrimination en matière de logement, d'autres actions en justice seront entreprises.
4. Clauses illégales dans le contrat de location: Un propriétaire ne peut pas inclure des clauses dans le bail qui sont illégales ou qui vont à l'encontre des lois propriétaires-locataires dans votre état. Par exemple, les animaux d'assistance sont autorisés en vertu de la Federal Fair Housing Act. Si un propriétaire refuse d'autoriser les animaux d'assistance, c'est illégal. Un autre exemple serait une clause dans le bail qui stipule que le propriétaire n'est pas responsable de faire des réparations dans la propriété ou que le propriétaire a le droit de faire sortir le locataire de la propriété à tout moment où il le souhaite.
5. Le locateur ne vous a pas remboursé pour réparation: Si un locateur a refusé d'effectuer une réparation qui a nui à la santé ou à la sécurité ou refusé de l'effectuer dans un délai raisonnable, et que vous avez personnellement payé quelqu'un pour effectuer la réparation, vous pouvez poursuivre votre propriétaire. propriétaire pour récupérer l'argent que vous avez payé de votre propre poche, ainsi que pour d'éventuels dommages.
6. L'unité est inhabitable: Vous pouvez intenter une action en justice si votre propriétaire refuse d' effectuer des réparations qui ont une incidence sur votre santé et votre sécurité . Par exemple, vous n'avez pas d'eau courante, votre chaleur ne fonctionne pas en hiver ou vous avez un problème de moisissure ou de peinture au plomb. Dans ce scénario, avant de déposer une plainte contre le propriétaire, vous avez généralement la possibilité d'aviser le locateur que vous retirez le loyer ou que vous quittez l'unité s'il ne règle pas le problème.
7. Ne pas divulguer les risques de peinture au plomb / moisissure Problème: Les locateurs sont tenus de divulguer tous les dangers de peinture au plomb connus ou existants ou les problèmes de moisissure sur la propriété. Il est illégal pour un propriétaire de vous cacher délibérément cette information, surtout parce que c'est un problème qui pourrait causer des problèmes de santé à long terme.
8. Saisie illégale des biens d'un locataire: Les locateurs doivent habituellement donner un préavis raisonnable pour entrer dans les biens locatifs d'un locataire et ils ne peuvent le faire que pour des raisons légalement autorisées. Si un propriétaire enfreint ces lois, le locataire peut aller en cour pour empêcher le propriétaire d'entrer et pourrait obtenir des dommages-intérêts.
9. Blessure à la propriété de location: Vous pourriez avoir une affaire pour une action en justice contre votre propriétaire si vous êtes blessé à la propriété de location en raison de la négligence d'un propriétaire. Par exemple, vous glissez et tombez parce qu'il n'y a pas de rampe légalement requise dans la cage d'escalier. Vous ne pouvez pas poursuivre le propriétaire si votre blessure est due à votre propre négligence. Par exemple, votre appartement est si sale que vous glissez et tombez dans votre appartement sur une pile de vos propres vêtements sales.
10. Dépôt d'une expulsion illégale: Vous pouvez contrer votre propriétaire si vous pensez que votre propriétaire essaie de vous expulser illégalement.