Essayer de combler une vacance
Avantages de trouver des locataires sans agent immobilier
Il y a plusieurs avantages à pourvoir un poste sans utiliser un agent immobilier.
Vous n'avez pas à payer la commission d'un agent immobilier et vous pouvez utiliser vos connaissances et votre passion pour la propriété pour faire appel à des locataires potentiels.
- Économisez de l'argent - Si vous n'embauchez pas un agent immobilier pour montrer la propriété, vous économiserez de l'argent parce que vous n'avez pas à payer la commission de l'agent immobilier. Le montant que vous devrez payer en tant que commission variera grandement, mais vous devriez vous attendre à payer à l'agent immobilier l'équivalent d'au moins un mois de loyer pour trouver un locataire pour votre location.
- Locataires de l'écran - Lorsque vous êtes celui qui montre réellement la propriété et rencontre avec les locataires, vous pouvez poser les questions qu'un agent immobilier peut ne pas. Des exemples de questions de sélection pourraient être:
- Pourquoi déménagez-vous de votre appartement actuel?
- Combien de personnes vivront sur la propriété?
- Depuis combien de temps travaillez-vous à votre emploi actuel?
- Passion pour la propriété - Puisque vous êtes le propriétaire actuel de la propriété, vous aurez une passion pour la propriété qu'un agent immobilier ne sera pas. La propriété est votre bébé, et votre capacité à faire un paiement hypothécaire mensuel peut dépendre de la location de la propriété. Votre passion pourrait également convaincre un locataire qu'il ou elle aime la propriété et veut y vivre autant que vous faites.
- Connaissance de la propriété - Alors que certains agents immobiliers sont grands, ont une connaissance approfondie d'un domaine et font leurs recherches sur votre propriété et les propriétés comparables dans la région, d'autres ne font pas un tel effort. Dans ces cas, il est dans votre intérêt d'être celui qui montre votre propriété. Vous serez en mesure d'expliquer toutes les grandes caractéristiques et les commodités de votre propriété et vous saurez ce que sont les taxes foncières et les factures d'électricité moyennes. Vous aurez également une meilleure connaissance des transports en commun et des parcs et magasins à proximité.
Inconvénients de trouver des locataires sans agent immobilier
Bien qu'il y ait plusieurs avantages à trouver des locataires sans l'utilisation d'un agent immobilier, il y a aussi plusieurs aspects négatifs à cette approche. Il peut prendre beaucoup de temps et d'efforts pour trouver un locataire et vous perdrez les connexions de l'agent immobilier.
- Risque pour la sécurité - Laisser un étranger dans votre propriété peut représenter un risque pour votre sécurité. Alors que la plupart des gens n'ont aucune intention de nuire, il y en a qui ont de mauvaises intentions. Que ce soit pour vous voler ou pour voler votre propriété, vous devez prendre des mesures pour vous protéger contre ces types de criminels.
- Temps-Consuming - Un autre inconvénient de montrer la propriété vous-même est la quantité de temps qu'il prend. Vous devrez peut-être réorganiser votre horaire ou convertir le temps passé à vous détendre le week-end en temps passé à montrer aux locataires potentiels et aux acheteurs votre propriété.
- Marché plus petit - Vous n'avez peut-être pas accès à toutes les ressources qu'un agent immobilier met en marché à grande échelle. Alors que vous pouvez sûrement encore commercialiser votre propriété en ligne et dans les médias imprimés, vous ne pouvez pas être en mesure d'atteindre facilement le marché plus large auquel un agent immobilier a accès. Il peut également être long et coûteux de placer les annonces.
- Perdre un vendeur - Les agents immobiliers sont des vendeurs. Certains peuvent être meilleurs que d'autres, mais jour après jour, leur travail consiste à vendre une propriété à des acheteurs potentiels et des locataires. Si vous choisissez de ne pas embaucher un agent immobilier, vous pouvez perdre sur cette expertise dans la commercialisation de votre propriété et de le rendre attrayant pour les locataires .