Si deux propriétés sont similaires, celle qui produira le meilleur rendement de première année pourrait être le meilleur investissement à court terme. Pour le savoir, vous devez déterminer le flux de trésorerie après impôts .
Pour cet exemple, nous supposerons un CFAT de 11 000 $. L'argent investi dans l'acquisition de la propriété, par exemple comme un acompte représente la prochaine partie de l'équation. Disons que l'acheteur a mis 170 000 $. Nous devons ensuite diviser le CFAT par l'argent comptant pour calculer le rendement des capitaux propres:
11 000 $ / 170 000 $ = 0,065 ou 6,5%
Vous pouvez utiliser une calculatrice financière immobilière pour vérifier les calculs pour cela et d'autres calculs lors de l'achat d'une propriété.
Location de biens immobiliers - pas seulement sur les chiffres
Depuis le début de l'effondrement du marché du logement et des prêts hypothécaires à la fin de 2006, le secteur de la construction s'est quelque peu redressé, même si les ventes ne se situent toujours pas au niveau d'avant les accidents. Les acheteurs d'une première maison sont encore pour la plupart hors marché. L'économie et leurs perspectives d'emploi en sont une raison. Un autre est qu'ils restent à la maison avec leurs parents plus longtemps, même après l'obtention du diplôme de l'université.
Les baby-boomers ne vendent pas leurs maisons à un taux historique, en partie parce qu'ils ont toujours leurs enfants à la maison, mais aussi en raison de l'économie et des prix élevés des maisons en raison de la faiblesse des stocks.
Les prix des maisons sont en hausse, mais surtout en raison du retour d'un plus grand nombre d'acheteurs sur le marché avec des stocks faibles à vendre.
Qu'est-ce que tout cela veut dire? Cela signifie qu'il y a beaucoup de locataires là-bas. La demande de logements a augmenté et les loyers ont augmenté en même temps. Cela a été un excellent marché pour les investisseurs immobiliers locatifs au cours des dernières années, et c'est toujours très bien.
Le plus grand défi est maintenant de trouver des bonnes affaires, surtout si vous voulez prêt à louer des propriétés.
Le tirage est encore fort, car l'investissement locatif est un excellent outil pour créer de la richesse. L'investisseur immobilier de location veut deux choses principalement: 1) flux de trésorerie positif mensuel, et 2) appréciation de la valeur et de l'équité. Si le nouvel acheteur de maison de location prend le temps et l'effort d'apprendre comment le faire correctement, ils peuvent être sur leur chemin à un portefeuille de maisons qui financeront une retraite somptueuse.
Flux de trésorerie et avantages
L'investissement immobilier bénéficie de certains avantages qui ne sont pas accordés aux investisseurs boursiers ou obligataires . Les intérêts hypothécaires, les taxes et les assurances sont déductibles des revenus locatifs. Vous obtenez une radiation annuelle pour dépréciation calculée sur 27,5 ans. L'échange à impôt différé 1031 peut être utilisé pour pousser les impôts sur les gains en capital si les règles sont suivies pour la vente d'une propriété à but lucratif et le roulement de l'argent dans une autre propriété.
Avec les frais d'exploitation également déductibles, comme les réparations, l'entretien, la collecte des ordures, les frais d'eau et d'égout, les frais de gestion, les taxes, les assurances et autres, il est facile de voir que l'investissement locatif présente de grands avantages.
Ainsi, l'investisseur en biens locatifs achète bien, obtient l'hypothèque et les dépenses en dessous du loyer mensuel, et ils ont de l'argent à prendre à la banque tous les mois. La hausse des taux d'intérêt ne les dérange pas, car leur hypothèque est fixe, mais cela dérange les acheteurs potentiels. Donc, ils continuent à louer, bon pour les investisseurs. En effet, à mesure que la demande locative augmente, des loyers croissants sont possibles, donc de meilleurs flux de trésorerie.
Remboursement de l'avoir et de la dette
Au cours de la période de propriété, les probabilités sont prouvées historiquement pour nous dire qu'il y aura une augmentation de la valeur de la propriété. À part un coup ou deux, les prix des longs courriers augmentent. De plus, pendant que vous payez votre paiement hypothécaire, vous construisez également des capitaux propres . Lorsque vous décidez qu'il est temps de vendre, il devrait y avoir une récompense à cette fin aussi.