Ne pas dépenser de trésorerie négative parce que vous avez mal compris les dépenses d'exploitation
En fait, la partie qui mord de nouveaux investisseurs est ce qui n'est pas inclus ... l'hypothèque.
Et, comme un paiement mensuel est nécessaire dans les achats sans espèces, le «service de la dette» comme on l'appelle, est une composante majeure de la trésorerie, positive ou négative. L' objectif d'un investissement immobilier réussi est un flux de trésorerie positif , tout en réalisant les autres avantages de la propriété immobilière et de l'investissement. Ceux-ci comprennent l'appréciation de la valeur, les allégements fiscaux et autres avantages.
Toutefois, lorsque vous évaluez des achats de biens locatifs possibles et que vous voyez un chiffre dans les états financiers pour les dépenses d'exploitation, il n'y a pas de paiement hypothécaire dans ce nombre. Vous devrez non seulement payer ces dépenses, mais également vos paiements de capital et d'intérêts. Donc, assurez-vous d'analyser le « flux de trésorerie » de l'investissement avec beaucoup de soin.
Articles de dépenses d'exploitation de biens locatifs
- Marketing et publicité: Lorsque vous diffusez des annonces pour les locataires, vous pouvez déduire la dépense, comme vous pouvez également le faire pour l'hébergement et les dépenses d'un site Web ou d'un blog dédié à votre entreprise de location.
- Impôts fonciers: Bien qu'ils puissent être dans le paiement hypothécaire, vous les répartir et les déduire dans l'année payée.
- Assurance de biens: Bien qu'ils soient probablement également entiercés et dans les paiements, la prime d'assurance annuelle est déductible comme une dépense d'exploitation.
- Services publics: Tous les services publics que vous payez, habituellement les services d'eau et d'égout, peuvent être déduits à titre de frais d'exploitation.
- La collecte des ordures: Il s'agit habituellement d'une redevance municipale mensuelle, et il s'agit d'une dépense d'exploitation valide.
- Gestion immobilière: Si vous engagez une gestion professionnelle, vous pouvez déduire le coût de l'année payée.
- Entretien et réparations: Vous ne pouvez pas déduire les gros biens amortissables, comme la rénovation, mais vous pouvez déduire les frais d'entretien et de réparation de la maison.
- Aménagement paysager, entretien de piscine, etc.: Ce sont des dépenses d'exploitation et sont également déductibles.
- Comptabilité et légal: Les frais que vous payez à un comptable ou à un avocat en rapport avec votre (vos) bien (s) locatif (s) sont déductibles en tant que charges d'exploitation.
- Déneigement, lutte antiparasitaire, etc: Ce sont des déductions de frais d'exploitation valables pour une propriété locative.
Les dépenses qui ne sont pas une dépense
Quelle? Eh bien, quand nous parlons de flux de trésorerie et de l'argent que vous sortez de votre poche ou mettez dans votre poche à partir d'un bien locatif, il y a une très bonne chose à propos de l'amortissement d'une propriété locative. Consultez un comptable, mais voici comment cela fonctionne:
- L'IRS vous permet d'amortir une maison de location sur 27,5 ans.
- Prenez la valeur de la maison (soustrayez la valeur du terrain) et divisez-la par 27,5 pour obtenir le montant annuel que vous pouvez déduire.
- Rappelez-vous, c'est de l'argent que vous n'avez vraiment pas dépensé, juste un calcul à des fins fiscales.
C'est l'un des avantages de la location de biens sur les stocks et les obligations d'investissement.
Le flux de trésorerie positif mensuel est la principale raison pour laquelle la plupart des investisseurs choisissent les biens locatifs comme leur niche d'investissement immobilier. C'est un bon revenu à la retraite, et ils construisent également des capitaux propres dans la propriété. Ce chèque mensuel multiplié par plusieurs propriétés locatives finance des modes de vie somptueux à la retraite. Quiconque envisage un investissement immobilier peut être excité à l'idée de renverser les maisons quand ils voient les gourous à la télévision. Mais, c'est ce revenu stable de la location qui est vraiment excitant et à long terme.
Prenez ce lien pour une feuille de calcul téléchargeable très utile , ainsi que des explications sur une dizaine de calculs les plus importants utilisés dans l'investissement immobilier . Vous pouvez utiliser la feuille de calcul pour faire le travail dur, il suffit de remplir vos numéros de dépenses.
Bon investissement!