Plusieurs considérations financières entrent en jeu
De nombreuses facettes financières peuvent contribuer à la réussite de la propriété d'un bien locatif et de vos rendements financiers, et elles peuvent sembler intimidantes à première vue. Les flux de trésorerie, la dépréciation et les conséquences fiscales ne sont que quelques-uns, et ils s'imbriquent dans une certaine mesure. Vos bénéfices peuvent dépendre de travailler chacun à votre avantage. Voici quelques exemples.
01 - Calcul du flux de trésorerie du revenu net de location
Votre objectif, bien sûr, est de créer un flux d'argent positif que vous pouvez déposer dans la banque chaque mois pour la vie de votre propriété de la propriété. Toutes les sorties de fonds et les entrées sont calculées et le montant restant doit être un retour raisonnable sur votre investissement. Oui, vous vous attendez à vendre éventuellement à profit, en réalisant une plus-value au cours de votre période de propriété.
02 - Calcul de la déduction pour amortissement des biens locatifs
La déduction pour amortissement est un élément important de notre analyse de la propriété. Pour les personnes dans les tranches d'imposition élevées avec d'autres investissements, il pourrait même réduire les bénéfices d'autres investissements. Bien sûr, vous voudrez contacter un comptable ou un autre professionnel de l'impôt pour explorer cela, mais lorsque vos coûts de possession plus amortissement ajouter jusqu'à plus de votre bénéfice, vous pourriez avoir une perte de surplus que vous pouvez utiliser contre d'autres revenus pour l'impôt fins.
Ce n'est pas réellement une perte de trésorerie parce que l'amortissement n'est pas de l'argent de poche. C'est un nombre calculé considéré comme une dépense à des fins fiscales. Vous ne l'avez pas réellement dépensé, vous pouvez donc avoir des flux de trésorerie mensuels positifs tout en affichant une perte opérationnelle à des fins fiscales.
03 - La déduction d'intérêt hypothécaire sur les biens locatifs
Maintenant, considérons la déduction d'impôt pour les intérêts hypothécaires que vous payez sur votre propriété locative. Bien que la loi fiscale actuelle adoptée en 2017 a restreint la déduction pour les intérêts hypothécaires sur les biens immobiliers utilisés à des fins personnelles, vous pouvez toujours déduire les intérêts de vos revenus de location si vous ne résidez pas dans la propriété comme votre résidence personnelle.
Sans aucune déduction qu'un propriétaire particulier pourrait mettre en jeu, le résultat prédit votre responsabilité fiscale approximative. Nous avons considérablement réduit vos revenus locatifs imposables en réclamant cette déduction et vous avez réalisé un flux de trésorerie net positif après impôts dans cet exemple.
L'évidence accablante est que la plupart des investisseurs immobiliers sont dans le jeu pour le profit, et ces bénéfices sont en grande partie dus aux règles avantageuses d'IRS pour certains biens immobiliers tels que celui-ci.