Les règles de location que les locataires de Floride doivent connaître
Principes de base du loyer en matière de bail
Un contrat de location est un contrat exécutoire entre un propriétaire et un locataire. Plus les informations contenues dans ce contrat sont détaillées et précises, moins il y a de risques de malentendus entre le propriétaire et le locataire.
Le propriétaire doit détailler l'ensemble du processus de location dans le bail , à partir du montant du loyer dû aux frais de retard si le loyer n'a pas été payé à temps.
- Montant du loyer: Le bail doit indiquer le montant exact dû au cours de chaque période de location.
- Quand le loyer est dû : Le bail doit indiquer le jour exact de la semaine, du mois ou de l'année où le loyer périodique est dû. Par exemple, si le loyer est dû le premier jour de chaque mois, le bail doit le préciser.
- Durée du bail: La durée du bail devrait être une clause incluse dans le contrat de location. Par exemple, ce bail est valide pour une année, soit du 1er janvier au 31 décembre. Après cette date, le bail deviendra automatiquement un bail mensuel.
- Modes de paiement acceptés en tant que loyer : Le locateur devrait indiquer quels types de paiements il acceptera comme loyer afin d'éviter toute confusion. Les locateurs doivent généralement accepter au moins deux modes de paiement différents, comme un mandat ou un dépôt de fonds électronique.
- Où le loyer sera payé: Le bail devrait préciser comment le loyer sera perçu. Le propriétaire va-t-il s'arrêter à la propriété chaque mois? Y a-t-il un bureau auquel le locataire peut apporter le loyer? Les paiements par courrier sont-ils acceptables?
- Période de grâce : les propriétaires de la Floride doivent déterminer s'ils donneront à leurs locataires une période de grâce. Ceci est une période après la date d'échéance du loyer où le locataire ne sera pas pénalisé. Par exemple, un locataire dispose de cinq jours après la date d'échéance du loyer pour payer son loyer sans que le loyer soit considéré en retard.
- Frais de retard : Une autre question à être énumérés dans le bail est si vous facturez des frais de retard. C'est le montant additionnel que le locataire doit payer s'il ne paie pas son loyer à la date d'échéance ou pendant la période de grâce si vous en avez un.
Principes de base de location quand non spécifiquement énuméré dans le bail
En vertu de la loi de l'État de la Floride, si aucune autre condition n'est explicitement énoncée dans le contrat de location, les conditions suivantes s'appliqueront.
- Date d'échéance du loyer: Le locataire est tenu de payer le loyer chaque période sans que le locateur doive donner un préavis ou exiger le paiement. Le loyer est dû au début de chaque période de location.
- Durée de la location: La durée de la location est déterminée par le moment où le loyer est dû. Si le locataire paie le loyer chaque semaine, il s'agit d'un locataire hebdomadaire; si le locataire paie un loyer chaque mois, il s'agit d'un locataire mensuel; Si le locataire paie le loyer chaque trimestre, il est locataire trimestriel et s'il paye un loyer chaque année, il est locataire annuel.
- Durée de la location pour les employés: En Floride, si un locateur a un locataire qui réside dans une unité à titre d'employé et vit sans frais, la durée de la location est déterminée par le moment où le locateur paie le locataire. Si l'employé est payé toutes les semaines, il ou elle est un locataire hebdomadaire; s'ils sont payés chaque mois, ils sont locataires mensuels et ainsi de suite. Si l'employé ne travaille plus pour le propriétaire, le locataire doit commencer à payer le loyer du locateur à partir du jour où il n'est plus employé jusqu'à son départ de l'unité.
Frais de chèque sans provision
En Floride, un propriétaire a droit à des frais supplémentaires si un chèque de loyer d'un locataire rebondit. Les frais seront déterminés par le montant du chèque.
- 50 $ et moins: Le locateur a droit à des frais de service supplémentaires de 25 $.
- Entre 51 $ et 300 $: Le locateur a droit à des frais de service supplémentaires de 30 $.
- Chèques de plus de 300 $: Les locateurs ont droit à des frais de service supplémentaires de 40 $ ou cinq pour cent de la valeur du chèque, selon le montant le plus élevé.
Période de grâce
La loi de la Floride n'exige pas que le propriétaire ait une période de grâce pour la perception du loyer. C'est au propriétaire d'en offrir un. Offrir une période de grâce de cinq à sept jours après la date d'échéance du loyer est commun.
Frais de location en retard en Floride
Loi de la Floride n'a pas d'exigences sur si et dans quelle mesure un propriétaire peut facturer des frais de retard. Ce serait le montant en plus du loyer mensuel que le locataire doit payer si son loyer est en retard.
Les frais de retard doivent être raisonnables. Il serait ridicule de facturer 1 000 $ en frais de retard. Des frais de retard de 50 $ seraient habituellement considérés comme raisonnables. Cependant, plus le montant du loyer est élevé, plus vous pouvez facturer des frais de retard.
Augmentation de loyer
La loi de la Floride n'indique pas spécifiquement combien de préavis un locateur doit donner afin d' augmenter le loyer d'un locataire . Pour résilier un bail mensuel, un locateur doit donner au locataire un préavis de 15 jours et pour résilier un bail annuel, le locateur doit donner au locataire un préavis de 60 jours. On peut donc supposer que ces périodes de notification de 15 et 60 jours seraient les mêmes pour augmenter le loyer d'un locataire. Il n'y a pas non plus d'exigence sur la façon dont un locateur peut augmenter le loyer d'un locataire.
Avis de résiliation pour non-paiement
Si le locataire n'a pas payé son loyer à la date d'échéance ou dans le délai de grâce, le locateur peut fournir au locataire un avis écrit pour payer le loyer ou quitter le logement . Cet avis écrit doit être posté ou remis en mains propres au locataire. Si le locataire ne l'a pas fait dans les trois jours ouvrables suivant la réception de l'avis, le locateur peut alors déposer une demande de résiliation du contrat de location.
Résiliation du contrat de location
Pour résilier un bail, le locateur doit fournir à un locataire hebdomadaire un préavis d'au moins 7 jours, un locataire mensuel avec un préavis d'au moins 15 jours et un locataire annuel avec un préavis d'au moins 60 jours.