Règles à suivre pour garder votre locataire
1. Êtes-vous tenu d'accepter les locataires de la section 8?
Certains propriétaires louent aux locataires de la section 8 par choix, et d'autres n'ont pas le choix.
Certains États, comme le Massachusetts, exigent que tous les propriétaires acceptent les locataires de la section 8. Vous devez savoir si c'est une exigence dans votre état, de sorte que vous ne soyez pas accusé de violer la loi si vous refusez de louer aux locataires avec ces bons.
2. Sélectionnez un locataire de l'article 8
Bien que certains États exigent que les propriétaires acceptent les locataires de la section 8, un locateur n'a pas à accepter tous les locataires de l'article 8. Un locataire de l'article 8 est toujours assujetti aux mêmes normes d'admissibilité que les locataires non visés à l'article 8.
Le bureau de l'article 8 effectue une vérification des antécédents très élémentaire sur tous les candidats à l'article 8. Leur sélection se concentre sur le niveau de revenu d'un locataire, ce qui ne sera pas la plus grande préoccupation pour vous, car la plus grande partie du loyer sera payée par l'Agence de logement public.
Un locateur devrait toujours effectuer la même vérification des antécédents et du crédit que les locataires de la section 8 effectuent sur les locataires non visés à l'article 8. Ces vérifications vous aident à découvrir des problèmes, comme des antécédents criminels ou des déménagements fréquents.
3. Soumettre la demande d'approbation
Un locataire de l'article 8 ne peut pas habiter dans votre propriété tant que votre propriété n'a pas été approuvée par le bureau de l'article 8. La première étape de ce processus d'approbation consiste à soumettre une demande d'approbation du formulaire de location. Un exemple de formulaire peut être consulté sur le site Web du HUD . Le formulaire demande des informations de base, notamment:
- L'adresse de la propriété
- Date de début prévue du bail
- Loyer proposé
- Utilitaires inclus
Le formulaire doit être signé et daté par vous et le locataire.
4. Passer l'inspection des normes de qualité du logement / passer les inspections annuelles
Le formulaire de demande d'approbation est la première étape pour obtenir l'approbation de votre propriété pour un locataire de l'article 8. Le véritable test est l' inspection de la qualité du logement . Cette inspection déterminera si votre unité répond aux normes minimales de logement fixées par HUD et par les autorités locales du logement public.
Si l'unité ne se conforme pas à un élément de sa liste de normes de performance, le problème doit être résolu dans un délai déterminé. L'unité doit ensuite être inspectée à nouveau avant de pouvoir être approuvée pour une mise en service en vertu de l'article 8.
Section 8 effectuera une inspection une fois par an, généralement lorsque le bail du locataire est en cours de renouvellement. Même si l'unité a réussi la première inspection de la section 8, elle doit passer cette inspection annuelle pour que le locataire puisse continuer à vivre dans la propriété. Si des articles échouent à l'inspection, ils doivent être corrigés ou l'autorité responsable du logement peut déclarer que l'unité est inapte pour le locataire de l'article 8.
5. Recueillir le dépôt de garantie et le loyer mensuel
L'article 8 paie la majorité du loyer du locataire, mais il ne paie pas tout.
L'article 8 ne paie pas le dépôt de garantie d' un locataire. Le propriétaire est responsable de la collecte de ce dépôt directement auprès du locataire ou d'une autre agence qui a accepté de payer le dépôt pour le locataire.
En outre, le locataire peut être tenu de payer une partie du loyer mensuel. Le montant qu'ils paieront dépendra de leur revenu. Par exemple, si le loyer est de 1000 $ par mois, le locataire peut être responsable de payer 50 $. Cette portion doit vous être payée directement par le locataire. Il est donc de votre responsabilité de vous assurer de la recevoir.
6. Adhérer aux termes du contrat de location
Comme avec tout autre locataire, vous devez suivre les termes du contrat de location, ainsi que les lois locales locateur-locataire, lors de la location à un locataire avec un bon choix de logement. Vous ne pouvez pas prendre de raccourcis lorsque vous traitez avec des locataires de l'article 8 parce que le loyer est payé par le gouvernement.
Vous devez répondre à toute demande d'entretien , répondre à toute préoccupation en matière de santé ou de sécurité et traiter toute plainte concernant d'autres locataires. Dans un sens, vous devez faire preuve de plus de diligence lorsque vous traitez avec les locataires de l'article 8 parce que vous et votre propriété seront examinés par l' autorité du logement public et par HUD .
7. Notifier la section 8 de l'augmentation de loyer
Si vous voulez augmenter le loyer d'un locataire de l'article 8, vous devez soumettre une demande à votre bureau local de la section 8. Il y a généralement un formulaire que vous devez remplir. Le formulaire demandera:
- Quel est le loyer actuel?
- Quel sera le loyer proposé?
- La date à laquelle le nouveau loyer deviendra efficace
Vous devez également certifier que le loyer que vous facturez au locataire de l'article 8 n'est pas supérieur au loyer que vous facturez pour des unités comparables dans votre propriété. Vous ne pouvez tenter d'augmenter le loyer d'un locataire qu'une fois par an.