Difficulté: Facile
Temps requis: 5 minutes une fois que vous connaissez le flux de trésorerie avant taxes
Voici comment:
- Déterminer le flux de trésorerie avant impôts.
- Soustraire le passif d'impôt sur le revenu, état et fédéral.
Le résultat est le flux de trésorerie après impôts.
- Une autre méthode de calcul de CFAT est:
CFAT = Revenu net + Amortissement + Amortissement + Autres charges hors caisse
Ils ne sont pas si différents, car vous ne faites que rajouter des éléments en espèces qui ont été soustraits du calcul des flux de trésorerie avant impôts. Dans le calcul CFBT, le service de la dette est soustrait du revenu net, puisqu'il s'agit d'une sortie de fonds. Cependant, la dépréciation et les intérêts sont déductibles des impôts et sont donc rajoutés pour obtenir le CFAT.
Conseils:
Obtenez la feuille de calcul de la calculatrice financière immobilière ici.
Gouvernement et investisseurs
Les taxes concernent le gouvernement, alors pourquoi ne pas parler des divers programmes gouvernementaux de logement et de garantie de prêts et de leur influence sur le marché du logement. Je vais vous lier à eux pour que vous puissiez faire plus de recherches.
HUD sur la mission de cette agence:
La mission de HUD est de créer des communautés fortes, durables et inclusives et des maisons abordables de qualité pour tous. HUD travaille à renforcer le marché du logement pour soutenir l'économie et protéger les consommateurs; répondre au besoin de logements locatifs abordables et de qualité; utiliser le logement comme plate-forme pour améliorer la qualité de vie; construire des communautés inclusives et durables sans discrimination, et transformer la façon dont HUD fait des affaires.
FHA assure les hypothèques:
La Federal Housing Administration, généralement connue sous le nom de «FHA», fournit une assurance hypothécaire sur les prêts consentis par les prêteurs approuvés par la FHA à travers les États-Unis et ses territoires. La FHA assure les hypothèques sur les maisons unifamiliales et multifamiliales, y compris les maisons préfabriquées et les hôpitaux. Il est le plus grand assureur de prêts hypothécaires au monde, assurant plus de 34 millions de propriétés depuis sa création en 1934.
VA, Veterans Home Loans:
VA aide les membres du Service, les anciens combattants et les conjoints survivants admissibles à devenir propriétaires. Dans le cadre de notre mission de vous servir, nous offrons une garantie de prêt hypothécaire et d'autres programmes liés au logement pour vous aider à acheter, construire, réparer, conserver ou adapter une maison pour votre propre usage personnel.
VA Home Loans sont fournis par des prêteurs privés, tels que les banques et les sociétés de prêts hypothécaires. VA garantit une partie du prêt, permettant au prêteur de vous fournir des conditions plus favorables.
FHFA, Agence fédérale de financement du logement:
Notre mission est de veiller à ce que les entreprises parrainées par le gouvernement du logement fonctionnent de manière sûre et saine, afin qu'elles constituent une source fiable de liquidité et de financement pour le financement du logement et l'investissement communautaire. Ensemble, ces institutions fournissent plus de 5 billions de dollars en financement pour les marchés hypothécaires et les institutions financières des États-Unis.
Fannie Mae Homepath Programme:
Une propriété forclos peut représenter une grande opportunité et un bon rapport qualité-prix - mais une propriété HomePath peut en offrir encore plus. Certaines maisons peuvent bénéficier d'incitations spéciales, qui seront clairement indiquées sur la page des détails de la propriété d'un bien admissible.
Freddie Mac garantit les prêts immobiliers:
Freddie Mac a été affrété par le Congrès en 1970 avec une mission publique visant à stabiliser les marchés hypothécaires résidentiels du pays et à élargir les possibilités d'accession à la propriété et de logements locatifs abordables. Notre mission statutaire est de fournir de la liquidité, de la stabilité et de l'accessibilité au marché du logement américain.
Nous participons au marché hypothécaire secondaire en achetant des prêts hypothécaires et des titres hypothécaires à des fins d'investissement et en émettant des titres hypothécaires garantis, principalement ceux que nous appelons PC. Le marché secondaire des prêts hypothécaires se compose d'institutions qui achètent et vendent des prêts hypothécaires sous forme de prêts globaux (c.-à-d. Des prêts hypothécaires qui n'ont pas été titrisés) et de titres hypothécaires. Nous ne prêtons pas d'argent directement aux propriétaires.
Vous pouvez voir qu'il existe un certain nombre de programmes conçus pour faciliter l'accession à la propriété.