Raisons pour lesquelles un locateur recherche la vengeance et comment les locataires sont protégés
3 Actions des locataires qui pourraient déclencher des représailles des propriétaires dans le Colorado
Un propriétaire aime quand un locataire paie le loyer à temps et renouvelle leur bail .
Cependant, il existe d'autres actions qui peuvent contrarier le propriétaire et le locataire, même si le locataire a le droit d'engager l'action. Des exemples de ces actions légales de locataire incluent:
- Locataire se plaignant auprès d'une agence gouvernementale d'une violation de la garantie d'habitabilité
- Locataire qui se plaint au locateur d'une violation de la garantie d'habitabilité
- Locataire adhérant ou organisant le syndicat d'un locataire
Qu'est-ce qu'une garantie d'habitabilité?
Au Colorado, les biens locatifs doivent respecter certaines normes. En signant un bail avec un locataire, un locateur confirme que la propriété est dans un état sécuritaire et habitable. Une unité répond à la garantie d'habitabilité si elle est exempte de dangers ou de dangers pour la vie, la santé ou la sécurité du locataire.
L'unité doit également répondre à certaines caractéristiques nécessaires à la qualité de vie de base. Ceci comprend:
- Toit et fenêtres imperméables
- Plomberie fonctionnelle, gaz et chaleur
- Eau courante et accès à l'eau chaude
- Système d'élimination des eaux usées adéquat et fonctionnel
- Appareils électriques en bon état
- Zones communes propres et exemptes de débris
- Nombre approprié de poubelles
- Serrures de fonctionnement sur toutes les portes extérieures et les fenêtres
- Tous les planchers, escaliers et balustrades doivent être bien entretenus
- Extermination opportune s'il y a des signes de vermine ou d'infestation de rongeurs
- L'unité doit se conformer à tous les codes du bâtiment, du logement et de la santé
Dans la plupart des cas, un locataire ne peut prétendre à une violation d'une garantie d'habitabilité pour un espace commun. L'exception à cette règle serait que l'état de l'aire commune limite considérablement la capacité du locataire à utiliser son unité.
3 Actions du propriétaire du Colorado qui peuvent être considérées comme des représailles
Le dictionnaire Merriam-Webster définit les représailles comme se venger de quelqu'un qui vous a fait du tort. Il arrive parfois qu'un locateur tente d'exercer des représailles contre un locataire dans le but de rendre la vie du locataire plus difficile ou d'obliger le locataire à quitter la propriété. En vertu de la loi de l'État du Colorado, les actes de représailles sont illégaux .
La loi du Colorado comprend spécifiquement trois actions de propriétaire qui peuvent être considérées comme des représailles. Ceux-ci sont:
- Augmenter le loyer d'un locataire
- Diminution des services au locataire
- Menacer d'expulser le locataire - Ceci est connu comme une expulsion par représailles et est illégal
En plus de ces actes énumérés, il existe plusieurs autres façons qu'un propriétaire peut essayer de se venger contre un locataire. Ceux-ci inclus:
- Refuser d' effectuer l'entretien nécessaire de l'unité d'un locataire
- Refuser d'effectuer les réparations nécessaires sur l'unité d'un locataire
- Retirer les possessions du locataire de l'unité
- Changer les serrures sur les portes du locataire
- Harceler le locataire - En personne, par téléphone, par Internet ou par courrier
Délai pour l'action du propriétaire à considérer Retaliation
Certains États imposeront une limite de temps lorsque l'action d'un propriétaire peut être considérée comme un acte de représailles. Par exemple, en Californie, si un locateur commet une action qui pourrait être considérée comme une mesure de représailles dans les 180 jours suivant la plainte du locataire ou toute autre action en justice, l'action du propriétaire est automatiquement considérée comme un acte de représailles. elle peut prouver le contraire.
Les règles du Colorado favorisent réellement le propriétaire, pas le locataire. Si un locateur commet une action qui relève de son droit légal, comme le relèvement du loyer ou le dépôt d'une demande d'expulsion , il ne sera pas considéré comme une mesure de rétorsion simplement parce qu'il a eu lieu peu après la plainte du locataire.
Il sera présumé que le locateur a agi dans le cadre de son droit légal et sera donc sur le locataire pour montrer que l'acte était en fait un acte de représailles.
Fardeau de preuve des locataires
Au Colorado, le locataire devra prouver que le propriétaire a agi en représailles. Avant qu'un tribunal envisage même un acte de représailles, le locataire doit d'abord prouver que le locateur a violé la garantie d'habitabilité
- Garantie d'habitabilité
Le locataire doit d'abord fournir la preuve de sa plainte que son unité ne répond pas à la garantie d'habitabilité. Une fois que la plainte du locataire a été jugée fondée, le tribunal peut alors décider si l'action d'un locateur était vraiment un acte de représailles.
- Acte de représailles
Une fois qu'un locateur a été jugé avoir violé la garantie d'habitabilité, le tribunal examinera l'action du propriétaire pour déterminer s'il s'agissait vraiment d'un acte de représailles. Pour des actions telles que l'augmentation du loyer ou la résiliation d'un bail en raison de violations de bail, il sera présumé que le propriétaire a agi de bonne foi, sauf si le locataire peut prouver le contraire.
Code du Colorado sur la rétorsion du propriétaire
Si vous souhaitez voir le texte original sur le Statut du Colorado concernant les représailles des propriétaires, veuillez consulter les Statuts révisés du Colorado §38-12-503 et §38-12-509.