9 raisons pour lesquelles les propriétaires prennent des mesures illégales
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles un propriétaire peut commettre un acte illégal. Ces raisons vont de tenter intentionnellement d'obtenir un locataire de sortir de l'appartement pour enfreindre involontairement la loi parce qu'ils ne sont pas éduqués sur la loi sur les locataires dans leur état.
1. Non-paiement
Un locateur peut intenter une action illégale dans le but d'expulser un locataire qui ne paie pas son loyer. Le propriétaire peut vouloir éviter le long processus d'expulsion , qui peut souvent prendre jusqu'à deux mois pour sortir le locataire. Le locateur peut également vouloir éviter le risque que le locataire paie le loyer dû une fois au tribunal, mais après la date d'audience, continuera de ne pas payer le loyer, ce qui obligera le locateur à recommencer le processus d'expulsion .
2. Locataire du problème:
Les propriétaires peuvent prendre des mesures illégales contre les locataires qui ont causé des problèmes à la location. Cela pourrait inclure déranger d'autres locataires, harceler d'autres locataires, mener des activités illégales hors de leur appartement, comme l'utiliser comme une entreprise ou un trafic de drogue, ou pour enfreindre d'autres clauses du contrat de location.
3. Plaintes des locataires
Un locateur peut essayer d'exercer des représailles contre les locataires qui ont déposé des plaintes au sujet de la location.
Le locataire peut avoir fait ces plaintes au propriétaire ou le locataire peut avoir déposé une plainte formelle auprès de la ville ou de l'État.
4. Essayer de faire déménager le locataire
Un locateur peut prendre des mesures illégales parce qu'il veut que le locataire quitte le logement. Le locateur peut harceler le locataire ou négliger le locataire pour rendre les conditions de vie si inconfortables que le locataire quitte la propriété.
Augmenter le loyer d'un locataire est une autre façon pour les locateurs d'essayer de faire déménager les locataires.
5. Vous voulez augmenter le loyer:
Parfois, un locateur veut qu'un locataire quitte le bien locatif afin qu'il puisse payer un loyer beaucoup plus élevé que celui qu'il obtient actuellement pour l'unité. Ceci est communément vu quand il ya des appartements ou des appartements stabilisés où les locataires protégés résident.
Dans les appartements à loyers stabilisés, le loyer ne peut être augmenté que d'un certain pourcentage chaque année, de sorte que si le locataire est là depuis 30 ans, il est possible qu'il paye un loyer inférieur à celui du marché. Les locataires protégés sont similaires en ce sens que vous pouvez seulement augmenter le loyer d'un certain pourcentage chaque année. Ces locataires ne peuvent pas être expulsés pour des raisons telles que des changements de propriété.
6. Je ne veux pas louer à certains locataires:
Une action illégale de propriétaire peut être le résultat d'un propriétaire essayant d'empêcher certains locataires de louer leurs biens. Un propriétaire peut préférer garder ses biens sans enfants. Le propriétaire peut ne pas vouloir des individus d'une certaine race ou religion vivant dans leur propriété. Le locateur peut également essayer d'éviter d'avoir à faire des aménagements raisonnables à sa propriété pour les locataires ayant une déficience.
7. Je ne connais pas la loi
Un propriétaire peut faire quelque chose d'illégal, car ils ne connaissent pas les règles d'être un propriétaire. Ils peuvent ne pas connaître les lois sur les locataires propriétaires dans leur état ou leur ville et ne savent pas que l'action qu'ils accomplissent est illégale.
8. Augmentation des dépenses de propriété
Si un propriétaire a constaté une augmentation des taxes foncières, de l'assurance, des services publics ou d'autres coûts pour exploiter la propriété, le propriétaire peut effectuer des actions illégales pour compenser l'augmentation des coûts. Cela pourrait inclure d'essayer de faire déménager les locataires qui paient des loyers plus bas, d'embaucher des travailleurs non qualifiés pour effectuer des réparations ou de refuser d'organiser les inspections de propriété requises.
9. Faites plus d'argent:
Un propriétaire peut prendre des actions illégales dans le but de gagner plus d'argent. Le propriétaire n'a pas vu une augmentation des coûts d'exploitation de la propriété, tels que les taxes foncières ou les services publics.
Le propriétaire veut juste plus d'argent dans leur poche et peut essayer d'augmenter le loyer ou lésiner sur les réparations.
14 Actions illégales Les propriétaires prennent
1. Refuser de faire des réparations:
Pour tenter de rendre la vie d'un locataire mal à l'aise ou pour tenter de faire des économies, un locateur peut refuser de faire des réparations au logement locatif. Le propriétaire peut également tenter de couper les services nécessaires au locataire, tels que le chauffage ou l'eau chaude, ce qui est également illégal.
Un propriétaire est tenu de garder la propriété locative dans un état habitable , il est donc illégal de refuser d'effectuer des réparations qui affectent la santé ou la sécurité d'un locataire. Le propriétaire pourrait également faire les réparations, mais embaucher illégalement des entrepreneurs sans permis pour effectuer des travaux, tels que l'électricité ou la plomberie, que la ville exige des personnes autorisées à effectuer.
2. Essayer de couvrir les problèmes de sécurité:
Le propriétaire peut être au courant d'un problème de santé ou de sécurité à la propriété et au lieu de résoudre le problème, le propriétaire peut plutôt essayer de le couvrir. Par exemple, il pourrait y avoir des risques connus de peinture au plomb dans la propriété. Le propriétaire pourrait essayer d'éviter l'élimination coûteuse de la peinture au plomb en installant des moulures décoratives sur le risque.
3. Pratiques discriminatoires
Un propriétaire est légalement responsable de suivre les lois sur le logement équitable. Il existe une loi fédérale sur le logement équitable et certains États ont des règles de logement équitables supplémentaires que les propriétaires doivent suivre. Ces règles empêchent les propriétaires de discriminer certaines catégories de personnes lors de la location de leurs propriétés.
Par exemple, il est illégal pour un locateur de refuser de louer à un locataire en raison de la couleur de sa peau, du groupe religieux auquel il est affilié, du fait qu'il a des enfants ou qu'il a un handicap. Deux des temps les plus communs qu'un propriétaire enfreint ces lois sur le logement équitable est quand il ou elle affiche des annonces pour combler un poste vacant ou lorsque le propriétaire est en réalité le dépistage et l'interview des locataires pour combler le poste vacant.
4. Saisie sans donner un avis approprié :
Un autre acte interdit ne respecte pas le droit légal du locataire à la vie privée. Un locateur a le droit d'entrer dans l'appartement d'un locataire en cas d'urgence, mais dans la plupart des autres situations, il doit donner au locataire un préavis approprié pour entrer dans l'appartement du locataire. Le montant du préavis qu'un locateur doit donner est généralement énoncé dans la loi sur le locateur d'un propriétaire d'un État et, s'il ne l'est pas, il doit être écrit comme une clause dans le contrat de location. En plus d'un préavis approprié, le propriétaire peut seulement entrer dans l'appartement pour des raisons légales, comme montrer l'unité à des locataires éventuels ou faire des réparations.
5. Loyer croissant :
Il existe des règles spécifiques sur la fréquence à laquelle un locateur peut augmenter le loyer d'un locataire et sur la façon dont le locateur peut augmenter le loyer. Il serait illégal si le locateur augmente le loyer d'un locataire sans donner l'avis approprié, par exemple 30 jours avant le renouvellement du bail, ou augmente le loyer de plus que ce qui est légalement permis, comme une augmentation de 10 p. l'état est une augmentation annuelle de 5 pour cent. Il serait également illégal si un propriétaire a suivi les règles pour augmenter le loyer du locataire, mais seulement augmenté le loyer du locataire comme une forme de représailles parce que le locataire se plaignait d'un problème de santé ou de sécurité à la propriété.
6. Location d'appartements illégaux:
Un locateur peut tenter de louer un espace sur sa propriété qui n'a pas été légalement approuvé pour l'occupation. Les tentatives courantes à cet égard comprennent la location d'appartements au sous-sol ou de transformer une maison familiale légale en une maison illégale de deux familles. Les appartements illégaux peuvent être très dangereux car ils n'ont pas respecté les codes de santé et de sécurité requis.
Une autre pratique illégale est lorsque les propriétaires qui possèdent une coopérative, un condo ou une propriété qui fait partie de l'association des propriétaires, louent illégalement des unités à court terme à travers des sites tels que Airbnb . Ces locations contreviennent aux règlements administratifs du condominium, de la coopérative ou de l'association des propriétaires. Ces règlements limitent habituellement les locations temporaires à court terme parce qu'ils estiment que ces locataires n'auront pas le même respect pour la communauté ou l'appartement qu'un locataire à long terme.
7. Ne pas obtenir les inspections requises :
Certains propriétaires louent des appartements sans faire effectuer les inspections requises. Certains États exigent un nouveau certificat d'occupation ou une inspection d'habitabilité chaque fois que l'unité est louée ou chaque nombre d'années. Certains états ou villes devront faire l'objet d'inspections avant la location, ce qui confirme que l'unité possède le bon nombre de détecteurs de fumée ou de carbone et qu'ils sont en état de marche.
Les municipalités facturent souvent des frais pour ces inspections qui peuvent aller de dizaines de dollars à des centaines de dollars. Les propriétaires peuvent reporter ces inspections afin qu'ils n'aient pas à payer ces frais.
8. Déductions illégales du dépôt de garantie :
Un locateur peut essayer de garder le dépôt de garantie d'un locataire pour des réparations fictives, des dommages à la propriété qui ont eu lieu avant le déménagement du locataire ou d'autres fausses violations au contrat de location. Les raisons légitimes pour garder un dépôt de garantie comprennent le loyer impayé et les dommages à l'unité, sans compter l'usure normale.
9. Clauses de location illégale:
Un locateur peut parfois inclure dans son bail des clauses qui sont interdites en vertu de la loi sur les locataires. Par exemple, ils peuvent demander au locataire de déposer un dépôt de garantie supérieur au maximum national ou peuvent inclure une clause stipulant que le propriétaire n'est pas tenu d'effectuer des réparations sur l'unité.
10. Violer les termes du bail:
Il est illégal pour un propriétaire de tenter de retirer au locataire des privilèges qui ont été inclus et acceptés dans le contrat de location. Par exemple, si le locataire avait droit à une place de stationnement en vertu du bail, le locateur ne peut pas décider d'enlever soudainement cet espace au locataire. Si le locataire était autorisé à avoir un animal de compagnie dans l'appartement dans le cadre du bail , le locateur ne peut forcer le locataire à se débarrasser de l'animal de compagnie si l'animal de compagnie ne cause aucun problème.
11. Dispositifs de surveillance:
Certains propriétaires placent des caméras ou du matériel d'enregistrement dans l'appartement d'un locataire. C'est complètement illégal, peu importe le raisonnement derrière.
12. Changer les serrures:
Essayer de forcer un locataire à quitter le logement en changeant les serrures de son appartement est illégal.
13. Intimidation:
Menacer physiquement ou verbalement un locataire d'essayer de lui faire payer son loyer, déménager ou pour toute autre raison est illégal.
14. Expulsion par représailles
Dépôt pour expulser un locataire comme un moyen de représailles est illégal. Par exemple, le fait de classer pour expulser un locataire après que le locataire s'est plaint à la ville que son appartement est trop froid en hiver est considéré comme une expulsion en représailles et c'est illégal.