Pourquoi votre propriété est-elle vacante?
1. Le loyer est trop élevé
Dans l'immobilier, tout se résume au prix. Si votre appareil a un prix correct, il sera loué.
Si votre unité est trop chère, le prix élevé peut décourager les locataires potentiels de venir voir la propriété ou les locataires potentiels qui viennent voir la propriété, peut estimer que cela ne vaut pas le loyer que vous demandez après qu'ils l'ont vu dans la personne.
Vos options:
Ne rien faire: Vous pourriez décider de garder le prix là où il est, dans l'espoir que le «bon» locataire viendra. Vous devez penser à la grande image cependant. Si vous demandez 1 000 $ pour l'unité, vous perdrez 1 000 $ chaque mois si l'unité est vacante sans locataire payeur. Malgré la vacance, vous devrez toujours payer les taxes foncières, l'assurance et l'hypothèque, si vous en avez.
Baisser le prix: Votre prochaine option consistera à baisser le prix. Si vous réduisez le prix de 100 $ et que vous obtenez immédiatement un locataire, il est possible que 1 200 $ de moins par année, mais vous perdrez 1 000 $ chaque mois si l'appartement est inoccupé. à long terme en baissant le prix.
Ajouter un agrément : Enfin, vous pouvez décider de ne rien faire pour le prix, mais réparer quelque chose dans l'appartement. Par exemple, vous pouvez remplacer tous les appareils noirs par des appareils plus récents en acier inoxydable. Bien que cela puisse être plus coûteux à court terme, cela peut rendre votre appartement plus désirable à long terme, ce qui vous permettra de louer l'unité plus facilement et de vous laisser moins de postes vacants.
Vous pouvez même être en mesure de facturer un loyer plus élevé.
2. Le dépôt de garantie est trop élevé
Les locataires potentiels peuvent ne pas avoir de problème avec le loyer mensuel que vous facturez, mais ils peuvent être désactivés par un dépôt de garantie qui est trop élevé. Beaucoup d' États vont mettre une limite sur le montant que vous pouvez facturer un locataire, mais d'autres États ne le font pas. Considérez le montant du dépôt que vous exigez des locataires. Le loyer de trois mois est probablement excessif, surtout si tous les autres propriétaires ne perçoivent qu'un mois de loyer en garantie.
3. Marketing inefficace
Si vous ne pouvez pas louer votre propriété, vous devriez jeter un coup d'œil à votre stratégie de marketing. Vous pourriez avoir un de deux problèmes:
Attirer le mauvais type de locataire: Si les locataires qui se renseignent sur votre propriété ne répondent pas à vos normes de qualification , alors vous devez réévaluer votre stratégie de marketing. Vous devez vous assurer que vous mettez les bonnes informations dans vos annonces afin que vous ne perdiez pas le temps du locataire et qu'ils ne gaspillent pas le vôtre. Dans votre annonce, assurez-vous d'inclure les exigences de revenu, combien vous avez besoin comme un dépôt de garantie, si vous autorisez ou non les animaux de compagnie et la durée du contrat de location qui doit être signé.
Ne pas recevoir d'intérêt dans votre propriété: Si personne ne vous appelle pour venir voir votre propriété, vous devrez également regarder comment elle est commercialisée.
Faites-vous la publicité des offres d'emploi sur plusieurs sites Web, tels que Trulia et Craigslist ? Votre annonce contient-elle des images couleur de haute qualité? Le titre de l'annonce décrit-il la propriété avec concision, en indiquant l'emplacement, le nombre de lits et de bains, ainsi qu'un adjectif agréable, comme spacieux, ensoleillé, pittoresque, calme, confortable ou rénové?
4. Locataires actuels
Une autre chose à considérer est de savoir comment vous les locataires actuels peuvent influencer la façon dont un locataire potentiel voit votre propriété. Les deux plus grands coupables sont le bruit et la saleté.
Bruit: Si le locataire éventuel rencontre de la musique forte, des chiens qui aboient ou d'autres locataires qui crient lorsqu'ils viennent visiter votre propriété, il est très peu probable qu'ils veuillent signer un bail pour y vivre. Les gens veulent pouvoir profiter de leur maison dans la paix et la tranquillité.
Saleté: De plus, si le locataire éventuel remet en question la propreté des autres locataires, il est peu probable qu'ils veuillent louer votre propriété.
Ils auront des préoccupations au sujet des insectes et de la vermine dans la propriété.
Appliquer les règles: Assurez-vous d'appliquer une politique d' heures tranquilles avec vos locataires actuels. En outre, assurez-vous de maintenir la propreté de l'extérieur et toutes les parties communes de la propriété. Les locataires sont également responsables de maintenir leur logement locatif pour respecter certains codes de santé et de sécurité, donc si vous avez des préoccupations au sujet de leur propreté, vous devrez peut-être envoyer un avis au locataire pour qu'il abandonne le comportement.
5. Caractéristique indésirable
Vous pourriez avoir de la difficulté à louer votre propriété en raison d'une caractéristique indésirable de l'unité locative ou de la propriété en général. Cela pourrait inclure:
Problèmes pouvant nécessiter une baisse des prix:
Trop d'escaliers: Si l'unité que vous tentez de louer se trouve à un étage supérieur, comme un troisième étage sans ascenseur, vous pourriez avoir du mal à le louer en raison du nombre d'escaliers que les locataires devront monter et descendre.
Petite taille de la chambre: La taille des chambres de votre propriété pourrait être en train d'éteindre certains locataires. Les chambres peuvent être trop petites pour s'adapter à leurs meubles actuels. Par exemple, ils peuvent avoir un lit king size, mais la chambre dans votre propriété peut seulement être en mesure d'accueillir une reine.
Pas assez de salles de bains: Un autre problème que vous pourriez rencontrer est que les locataires recherchent plus de salles de bains que dans votre propriété. Ils mai être à la recherche d'un trois chambres avec deux salles de bains, mais votre propriété est une chambre à trois avec une seule salle de bain.
Lieu: Vous pourriez avoir du mal à trouver des locataires en raison de l'emplacement de votre propriété. Les locataires dans la région peuvent évaluer les propriétés qui sont proches des transports en commun, mais votre propriété nécessite une voiture. Votre propriété pourrait être située dans une rue animée, ce qui pourrait éloigner certains locataires ou pourrait être isolée, au milieu de nulle part, ce qui pourrait aussi être désagréable.
Problèmes pouvant nécessiter une rénovation
Pas de laveuse et sécheuse: Certains locataires ne veulent pas aller à un tapis de lessive pour laver leurs vêtements. Ils chercheront seulement une propriété qui a la blanchisserie sur place, soit accessible dans la zone commune ou dans l'unité elle-même.
Non mis à jour: Une autre raison pour laquelle votre propriété ne peut pas être louée, c'est qu'elle est obsolète. Les locataires peuvent être à la recherche d'appartements qui ont des cuisines plus récentes, des bains ou des planchers de bois franc.
Extérieur est désagréable: L'extérieur de votre propriété pourrait empêcher les locataires de venir même à l'intérieur pour voir la propriété. Les problèmes peuvent inclure la propriété à la recherche de l'extérieur ou un locataire ne se sentant pas en sécurité en raison d'un manque ou d'un éclairage ou d'une entrée sécurisée dans la propriété.