Difficulté: Facile
Temps requis: cinq minutes
Voici comment:
- Principal X Taux X Temps = Montant d'intérêt
Principal est le montant sur lequel l'intérêt est gagné, le taux est le taux d'intérêt en pourcentage ou sous forme décimale et le temps est le moment où l'intérêt est gagné. Exemple:
100 000 $ (capital) X 0,08 (taux de 8%) X 1 an (temps) = intérêt de 8 000 $
- Principal X {1 + (Taux X Temps)} = Montant total
Tout ce que nous faisons ici, c'est obtenir le montant total en main à la fin de la période portant intérêt. Dans ce premier calcul, c'est pour un an, à la fin duquel nous aurons l'original de 100 000 $ + intérêts.
100 000 $ X {1 + (.08 X 1)} = 100 000 $ X 1,08 = 108 000 $
- Faisons-le encore pour trois ans:
Ici, nous allons multiplier le taux de 0,08 (8%) fois 3 ans pour égaler 0,24.
100 000 $ X {1 + .24} = 124 000 $
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De quoi as-tu besoin:
- Rien que votre crayon ou une calculatrice.
Investissement immobilier mathématiques pour les bénéfices
L'investisseur immobilier a l'habitude de voir les mots «due diligence» dans ses recherches en lecture et sur le Web. Les éléments liés à la propriété que nous considérons comme faisant preuve de diligence raisonnable comprennent:
- caractéristiques du quartier.
- propriétés concurrentielles sur le marché.
- si location, locations concurrentes dans la région et les loyers étant chargés.
- condition de propriété.
- taux d'appréciation prévu par rapport aux autres propriétés considérées.
- les commodités de la propriété et la demande attendue des locataires.
Tout cela fait partie de la diligence raisonnable que nous faisons lorsque nous envisageons d'acheter une propriété d'investissement. Nous devons adopter une approche à long terme pour la plupart d'entre eux, car nous voulons être relativement confiants que l'économie ou la demande locale ne changera pas radicalement pendant que nous possédons la propriété.
Cependant, l'autre partie de la diligence raisonnable, et très important, est le calcul de l'évaluation de la propriété et de l'évaluation de la qualité des investissements. Les bonnes nouvelles sont que certains des calculs sont facilement effectués avec des calculatrices en ligne, comme les paiements hypothécaires. Sur les mêmes sites, vous pouvez trouver des calculatrices de capitaux propres, des calculatrices de pré-qualification et des calculateurs de comparaison de prêts. Bien que ceux-ci sont principalement pointés vers les consommateurs, la calculatrice de paiement hypothécaire est beaucoup utilisé pour comparer les prêts hypothécaires pour les flux de trésorerie.
En ce qui concerne les calculs des investisseurs, il en existe de très utiles pour évaluer une propriété et évaluer le potentiel d'investissement d'une propriété.
1. Revenu brut potentiel
Le revenu potentiel brut est le revenu attendu qu'une propriété produira sans déduction pour la vacance prévue ou la perte de crédit .
2. Résultat brut d'exploitation
Ce calcul prend en compte les pertes dues à la vacance et au non-paiement. Les coûts lorsque les logements sont vacants comprennent la publicité pour un nouveau locataire, l'entretien mineur, la repeindre et la réadaptation pour un nouveau locataire, et les coûts de gestion pour un nouveau bail.
3. Multiplicateur de location brut
Bien que n'étant pas le plus précis des outils, le GRM peut vous donner un outil de comparaison rapide pour décider s'il faut faire une analyse plus approfondie.
4. Résultat d'exploitation net
Nous incluons ici les frais d'exploitation , tels que la gestion, les réparations, la conciergerie, etc. pour notre NOI. Il peut y avoir une longue liste ici, mais ce ne sont que des dépenses d'exploitation, pas de dépréciation ou de gros travaux qui doivent être amortis avec le temps.
5. Taux de capitalisation
En utilisant le bénéfice d'exploitation et les prix de vente récents d'autres propriétés, le taux de capitalisation est déterminé puis appliqué à la propriété en question afin de déterminer la valeur actuelle en fonction du revenu.
6. Flux de trésorerie avant impôt (CFBT)
Nous prenons le bénéfice net d'exploitation et soustrayons les dépenses en capital en capital ainsi que le service de la dette, le produit du prêt et le revenu d'intérêt.
7. Flux de trésorerie après impôts (CFAT)
Celui-ci est facile, car c'est la CFBT avec les taxes soustraites. En utilisant l'exposition au taux d'imposition du propriétaire ou de l'investisseur, ce calcul permet de comprendre ce qui reste après que tout le monde ait obtenu sa réduction, même l'Oncle Sam.
8. Ratio de rentabilité
Ajouter le service de la dette aux dépenses d'exploitation et diviser par le revenu d'exploitation.
Ceci est populaire auprès des prêteurs. Ils veulent savoir quand la propriété aura payé tous les frais de fonctionnement et se lancer dans le profit pour le reste de l'année.
9. Rendement des capitaux propres - première année
C'est le pourcentage de retour sur votre investissement en espèces la première année.
Ce n'est pas effrayant, il suffit de commencer à travailler sur ceux qui s'appliquent à votre type d'investissement, et vous ferez bien.