Facteurs de localisation importants lors de l'ouverture d'un magasin
Avant de choisir un emplacement de magasin de détail, définissez la façon dont vous voyez votre entreprise, à la fois maintenant et dans le futur.
- À quoi ressemblent vos clients?
- Pouvez-vous visualiser votre bâtiment?
- Savez-vous ce que vous voulez vendre et à quoi vous voulez que votre entreprise soit connue?
- Avez-vous déterminé combien d'espace de vente, d'espace de stockage ou la taille du bureau dont vous avez besoin?
Sans les réponses à ces questions de base, il sera difficile de trouver l'endroit idéal pour générer le maximum de profit pour votre magasin de détail.
Type de marchandises
Examinez quel type de produits vous vendez, car certains produits nécessitent certains types d'emplacements . Votre magasin serait-il considéré comme un dépanneur, un magasin spécialisé ou un magasin d'achat?
Les produits de commodité nécessitent un accès facile, permettant au client de faire rapidement un achat. Un centre commercial ne serait pas un bon endroit pour les produits de commodité. Ce type de produit est moins cher et acheté par un large éventail de clients.
Les produits spécialisés sont plus uniques que la plupart des produits et les clients ne seront généralement pas dérangés de voyager pour acheter ce type de produit. Ce type de magasin peut également faire bien à proximité d'autres magasins d'achat.
Un magasin de vente vend généralement des articles à un prix plus élevé qui sont achetés rarement par le client. Les meubles, les voitures et les vêtements haut de gamme sont des exemples de biens trouvés dans un magasin d'achat. Parce que les prix de ces articles sont plus élevés, ce type de client voudra comparer les prix avant de faire un achat.
Par conséquent, les détaillants feraient bien de localiser leur magasin près des magasins similaires.
Population et votre client
Si vous choisissez une ville ou un état pour localiser votre magasin de détail , faites des recherches approfondies avant de prendre une décision finale. Lisez les journaux locaux et parlez à d'autres petites entreprises de la région. Obtenir les données démographiques de la bibliothèque locale, de la chambre de commerce ou du Census Bureau. N'importe laquelle de ces sources devrait contenir de l'information sur la population, le revenu et l'âge de la région. Vous savez qui sont vos clients, alors assurez-vous de trouver un endroit où vos clients vivent, travaillent et magasinent.
Accessibilité, visibilité et trafic
Ne confondez pas beaucoup de trafic pour beaucoup de clients. Les détaillants veulent être situés là où il y a beaucoup d'acheteurs, mais seulement si cet acheteur répond à la définition de leur marché cible . Les petits magasins de détail peuvent bénéficier du trafic des grands magasins à proximité.
- Combien de personnes marchent ou conduisent après l'endroit.
- La zone est-elle desservie par les transports en commun?
- Les clients et les camions de livraison peuvent-ils facilement entrer et sortir du stationnement?
- Y a-t-il un parking adéquat?
Selon le type d'entreprise , il serait judicieux d'avoir entre 5 et 8 places de stationnement par tranche de 1 000 pieds carrés d'espace commercial.
Lorsque vous envisagez la visibilité, examinez l'emplacement du point de vue du client. Le magasin peut-il être vu du flux principal de trafic? Votre signe sera-t-il facilement visible? Dans de nombreux cas, plus la visibilité de votre magasin est grande, moins la publicité est nécessaire. Un magasin de détail spécialisé situé à six milles de la ville dans un immeuble indépendant aura besoin de plus de marketing qu'un magasin situé dans un centre commercial.
Signalisation, zonage et planification
Avant de signer un bail, assurez-vous de bien comprendre toutes les règles, politiques et procédures relatives à l'emplacement de votre magasin de détail. Contactez la mairie locale et la commission de zonage pour obtenir des informations sur les réglementations relatives à la signalisation. Renseignez-vous sur les restrictions pouvant affecter votre commerce de détail et toute planification future susceptible de modifier le trafic, comme la construction d'autoroutes.
Concurrence et voisins
D'autres entreprises de la région dans votre emplacement potentiel peuvent effectivement aider ou nuire à votre magasin de détail. Déterminez si les types d'entreprises à proximité sont compatibles, vous êtes votre magasin. Par exemple, une boutique de mode haut de gamme peut ne pas réussir à côté d'un magasin de variétés à prix bon marché. Placez-le à côté d'un salon de coiffure ou d'ongles et il peut faire beaucoup plus d'affaires.
Coûts de localisation
Outre le loyer de base, considérez tous les coûts impliqués lors du choix d'un emplacement de magasin de détail.
- Qui paie pour l'entretien de la pelouse, l'entretien de l'immeuble, les services publics et la sécurité?
- Qui paie pour l'entretien et la réparation des unités de chauffage / air?
- Si l'emplacement est éloigné, combien de marketing additionnel faudra-t-il pour que les clients vous trouvent?
- Combien coûte la facture d'électricité moyenne?
- Aurez-vous besoin de faire des réparations, de peindre ou de rénover pour que l'emplacement corresponde à vos besoins?
- Le détaillant sera-t-il responsable des taxes foncières ?
L'emplacement que vous pouvez vous permettre maintenant et ce que vous pouvez vous permettre à l'avenir devrait varier. Il est difficile de créer des projets de vente pour une nouvelle entreprise, mais un moyen d'obtenir de l'aide pour déterminer le loyer que vous pouvez payer est de savoir ce que font les entreprises de vente au détail et le loyer qu'elles paient.
Facteurs personnels
Si vous envisagez de travailler dans votre magasin, pensez à votre personnalité, à la distance qui vous sépare du magasin et à d'autres considérations personnelles. Si vous passez beaucoup de temps à vous rendre au travail et à en revenir, le trajet peut éclipser l'exaltation d'être votre propre patron. En outre, de nombreuses restrictions imposées à un locataire par un propriétaire, une société de gestion ou une communauté peuvent nuire à l'indépendance d'un détaillant.
Considérations particulières
Votre magasin de détail peut nécessiter des considérations spéciales. Faites une liste de toutes les caractéristiques uniques de votre entreprise qui peuvent avoir besoin d'être traitées.
- Le magasin aura-t-il besoin d'un éclairage spécial, de luminaires ou d'autre matériel installé?
- Les toilettes pour le personnel et les clients sont-elles disponibles?
- Y a-t-il une protection adéquate contre les incendies et la police dans la zone?
- Y a-t-il un service d'assainissement disponible?
- Est-ce que le stationnement et l'extérieur du bâtiment ont un éclairage adéquat?
- Le bâtiment a-t-il un auvent qui fournit un abri s'il pleut?
- Quel est le taux de criminalité dans la région?
- Existe-t-il des restrictions ( lois bleues ) sur les ventes du dimanche?
Ne vous sentez pas pressé de prendre une décision sur l'endroit où mettre votre magasin de détail. Prenez votre temps, faites des recherches sur la zone et ayez de la patience. Si vous devez modifier votre horaire et repousser la date d'ouverture du magasin, faites-le. Il est préférable d'attendre de trouver l'emplacement idéal pour le magasin plutôt que de se contenter de la première place. Le mauvais choix d'emplacement pourrait être dévastateur pour votre commerce de détail.