Pour louer un espace ou acheter de l'espace? Quel est le meilleur pour votre entreprise?
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Lorsque vous songez à acheter votre propre bâtiment pour abriter votre entreprise, rappelez-vous que l'emplacement est tout aussi important pour les espaces commerciaux que pour votre propre maison.
Si votre clientèle se trouve principalement dans une partie de la ville, vous devrez probablement continuer à travailler à proximité de votre emplacement actuel et si le marché est restreint, il peut être difficile de trouver de l'espace pour acheter dans la même zone. Un emplacement différent peut ne pas plaire à vos clients .
Avantages de l'achat d'une propriété d'entreprise:
- Faibles coûts de financement - Avec les taux d'intérêt actuels à des niveaux historiquement bas, vous pouvez profiter des faibles taux hypothécaires pour posséder vos propres locaux, ce qui vous permet d'acquérir des capitaux propres plutôt que de payer un propriétaire.
- Frais fixes - Posséder ses propres locaux signifie que vous savez quels seront vos coûts futurs - les taux hypothécaires ont diminué depuis des décennies et ne fluctuent pas comme le font parfois les coûts de location. En possédant la propriété, la composante immobilière des frais généraux de votre entreprise est fixée pour la période d'hypothèque. D'un autre côté, les coûts de location sont affectés par les améliorations apportées à l'immeuble, modifiant la valeur de l'immobilier, la demande et d'autres facteurs. Lors de la location d'une entreprise, il n'y a aucune garantie qu'à la fin d'une période de location, vous serez en mesure de renouveler votre bail à des conditions similaires. Récemment, par exemple, j'ai parlé à l'ancien propriétaire d'une entreprise de vente au détail locale qui, confrontée à une augmentation inabordable de 30% des coûts de location, a décidé de fermer son entreprise .
- Stabilité - Si votre entreprise utilise de l'équipement spécialisé, de la machinerie ou des accessoires difficiles ou coûteux à déménager, ou si l'entreprise a besoin de rénovations importantes, la propriété des lieux peut être préférable. Autrement, si le locateur ne renouvelle pas votre bail à son expiration, vous pourriez avoir à faire face à des coûts importants, particulièrement si le bail stipule que vous devez rendre les lieux à leur état d'origine lorsque vous quittez.
- Appréciation potentielle de la valeur - Si vous avez la chance d'acheter un immeuble dans une zone à venir et / ou au bas d'un cycle immobilier, la valeur de la propriété pourrait augmenter considérablement à l'avenir.
- Garantie - Les locaux détenus par l'entreprise sont un actif qui peut être utilisé comme garantie pour le financement par emprunt ou par capitaux propres .
- Liberté des propriétaires - Tous les propriétaires ne sont pas créés égaux, et certains propriétaires sont enclins à réduire les coûts en négligeant l'entretien, la sécurité et l'amélioration des immobilisations.
- Sous-location pour des revenus supplémentaires - Si vous achetez une propriété d'entreprise et qu'il y a de l'espace supplémentaire sur les lieux, vous pourriez générer des revenus supplémentaires en sous-traitant (voir 5 façons dont votre entreprise peut gagner plus d'argent ) . la demande d'espace dans votre emplacement et un bon approvisionnement de locataires de qualité. Cependant, comme tout locataire peut vous le dire, traiter avec les locataires peut être très frustrant et prendre beaucoup de temps, et dans un ralentissement de l'économie, cela a tendance à être plus problématique.
Inconvénients de l'achat d'une propriété d'entreprise:
- Diminution possible de la valeur de la propriété - Si après un certain nombre d'années dans un endroit particulier, il devient nécessaire de déménager, posséder votre propre espace commercial peut être un inconvénient majeur. La détérioration des conditions commerciales, les changements dans le quartier ou les augmentations de taxes locales peuvent entraîner une perte de valeur et rendre très difficile la vente de votre propriété.
- Attacher du capital - Si votre entreprise est en phase de démarrage ou de croissance, vous préférerez peut-être investir du capital dans l'entreprise plutôt que d'acheter de l'espace commercial.
- La fluctuation des taux d'intérêt - Avec des taux d'intérêt à des creux historiques, une hausse éventuelle est probable, ce qui signifie que vos coûts hypothécaires peuvent augmenter à l'avenir.
- Les économies de coûts peuvent être négligeables - Lors de la location d'une entreprise, les coûts des taxes foncières, de l'entretien et des réparations, de la sécurité , du stationnement, de l' assurance , etc. sont pour la plupart inclus dans un contrat de location. Si vous achetez une propriété, ces frais deviennent votre responsabilité. Toute décision d'achat ou de location devrait inclure une comparaison côte à côte du coût de la location par rapport à la propriété. Si vous avez l'intention d'acheter, vous devriez avoir un budget d' entretien annuel qui comprend de l'argent réservé pour les réparations majeures comme le remplacement du toit, la rénovation de l'enveloppe du bâtiment, etc. Le renouvellement d'un bail existant peut en fait Taux d'occupation. Dans un tel environnement, si vous entretenez de bonnes relations avec le propriétaire, vous pourrez peut-être négocier de meilleures conditions de location, comme un taux inférieur, une période de location plus longue ou des améliorations aux locaux.
- Voulez-vous vraiment être propriétaire / propriétaire? Votre comptable peut analyser vos budgets de fonctionnement, enquêter sur les questions fiscales et vous conseiller sur les avantages et les inconvénients de l'achat ou de la location d'un point de vue financier, mais lorsque vous décidez d'acheter, vous devez également tenir compte du temps supplémentaire nécessaire. un propriétaire / propriétaire. Traiter les questions de maintenance et les locataires (si la sous-location) peut consommer beaucoup de temps qui peut être mieux utilisé en se concentrant sur vos propres activités commerciales.
- Votre entreprise est-elle en croissance ou en déclin? Posséder une propriété commerciale peut être problématique si votre entreprise est dans une phase de croissance (ou de réduction ) où vous devrez peut-être vendre les locaux existants pour acquérir de l'espace supplémentaire ou réduire vos besoins en espace. Renégocier un bail est beaucoup moins difficile.
Avez-vous considéré une entreprise à domicile?
Si votre entreprise est appropriée, il existe de nombreux avantages à exploiter une entreprise à domicile . En plus de ne pas avoir à se rendre au travail, les propriétaires d'entreprise à domicile ont généralement un meilleur équilibre entre leur vie professionnelle et leur vie , et les dépenses liées à la partie de la maison utilisée pour les affaires sont entièrement déductibles d'impôt . Si vous êtes intéressé par le démarrage d'une entreprise à domicile, consultez:
Avant de démarrer une entreprise à domicile
Comment démarrer une entreprise à domicile qui va réussir
Les meilleures opportunités d'affaires à la maison
Consulter les experts
Dans toute décision d'achat d'espace commercial, assurez-vous d'avoir les bonnes personnes de votre côté et de les impliquer à toutes les étapes de la décision. Ceci comprend:
- Un agent immobilier expérimenté avec une expertise en immobilier commercial
- Un avocat spécialisé dans la cession de biens commerciaux
- Un conseiller hypothécaire
- Votre comptable
Voir aussi: Comment trouver le meilleur espace commercial pour votre entreprise