Qu'est-ce qu'un bâtiment Super?
- Un surintendant d'immeuble occupera une unité dans la propriété locative d'un locateur (souvent un sous-sol ou une unité au rez-de-chaussée) dans laquelle il peut vivre pour un loyer réduit ou sans loyer en échange des services qu'il fournira.
- Le super n'a pas à vivre sur la propriété de location, mais doit résider à une certaine distance de la propriété de location; dans le même comté, par exemple.
- Certaines villes auront besoin de propriétés locatives avec un certain nombre d'unités locatives pour avoir un super bâtiment.
Les responsabilités du surintendant d'immeuble
Voici les 10 responsabilités potentielles si un surintendant. Avant de placer un super dans votre propriété de location, vous devez décider quelles sont les tâches que vous voulez que le super à effectuer. Les deux principales catégories traitées par le Super sont la maintenance de la propriété et les problèmes des locataires.
1. Sortir les poubelles
Quelqu'un doit enlever les ordures de la propriété locative. C'est un travail typique d'un super bâtiment. Il ou elle doit se familiariser avec les règles de collecte des ordures de votre ville. Ceci comprend:
- Savoir quels jours de la semaine les ordures sont collectées.
- Reprendre les poubelles après avoir recueilli les déchets.
- Savoir à quelle heure les déchets peuvent être éjectés. De nombreuses villes émettront des billets si les déchets sont expédiés trop tôt.
- Savoir quels jours du mois les articles en vrac peuvent sortir, ou savoir qui contacter pour organiser un ramassage en vrac.
- Connaître l'horaire et les procédures pour les matières recyclables.
2. Garder la propriété propre
Un super a l'obligation fondamentale de garder toutes les parties communes de la propriété propre.
Cela comprend ramasser les ordures, balayer les couloirs et les escaliers, nettoyer et nettoyer toutes les allées.
3. Déneigement
En hiver, un super peut avoir une obligation supplémentaire de pelleter de la neige. Dans certaines parties du pays, les supers pelletent constamment de la neige, alors que dans d'autres, cela peut se produire une fois par an. La responsabilité d'enlever la neige comprend.
- Sachant combien de temps après la fin des chutes de neige les trottoirs et les allées doivent être dégagés.
- Pelleter les trottoirs, les allées et les allées.
- Saler les taches de glace.
- Salage pour que la neige fondante ne se recongèle pas.
4. Traitement des plaintes des locataires
Un bâtiment super servira d'intermédiaire entre vous et vos locataires. Quand un locataire a un problème avec la propriété, ils vont d'abord contacter le super.
Selon les qualifications du super et la gravité du problème, le super peut être capable de gérer le problème lui-même ou peut vous contacter pour déterminer comment procéder. Cela vous permettra souvent d'éviter de traiter des questions insignifiantes à la location, comme le remplacement d'une ampoule et vous laissera gérer les problèmes importants, comme une fuite de toit.
5. Chiffre d'affaires d'appartement
Vous pouvez décider de mettre le super responsable de votre immeuble dans votre immeuble.
Lorsqu'un locataire quitte un logement locatif, il doit normalement effectuer une certaine forme d'entretien avant qu'un nouveau locataire puisse emménager. Cette maintenance peut comprendre:
- Balayer, passer l'aspirateur et essuyer les planchers.
- Remplacer les sols fissurés ou les carreaux muraux.
- Changer les ampoules grillées.
- Coulis de nettoyage .
- Repeindre l'appartement.
- Nettoyage de tous les appareils.
- Nettoyage des salles de bains.
- S'assurer que tous les appareils de plomberie sont en état de marche.
- Vérification de toute fuite de plomberie ou de toit.
- S'assurer que la chaleur et la climatisation fonctionnent.
- Vérifier tous les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
- Vérification de toutes les serrures des portes et fenêtres.
6. Affichage des biens locatifs
Une autre responsabilité que vous pouvez donner à votre bâtiment est de montrer la location aux locataires potentiels lorsque vous avez un poste vacant . Le super ne sera pas responsable du choix du nouveau locataire à la propriété.
Il ou elle donnera au locataire éventuel la visite de l'unité et recueillera une demande de location si le locataire en remplit un.
Vous, le propriétaire sera toujours responsable de l' examen des locataires pour s'assurer qu'ils sont admissibles à la location de l'appartement. Avoir le super faire les projections vous permettra d'économiser le temps d'avoir à les faire vous-même et vous permettra d'utiliser ce temps sur d'autres questions.
7. Petits problèmes de maintenance
Les supers du bâtiment ont généralement la responsabilité de traiter de petits problèmes d'entretien. Cela pourrait inclure le changement d'une serrure de porte, la fixation d'un robinet dégoulinant ou le rebouchage d'un petit trou.
8. Plus de problèmes de maintenance avancés
Vous pouvez décider que vous souhaitez embaucher un super avec des connaissances de maintenance plus avancées. Cela pourrait inclure des problèmes de chauffage, de refroidissement ou de plomberie. Si c'est le cas, vous voudrez vous assurer que l'individu a des qualifications qui montrent qu'il ou elle est qualifié et capable de faire ce type de travail.
9. Ensemble supplémentaire de clés
Le surintendant aura un jeu de clés supplémentaire pour chaque appartement. Si le locataire se verrouille hors de l'appartement, le super pourra les laisser entrer.
10. Vos yeux et vos oreilles
Puisque le super vivra probablement à la propriété, il ou elle peut vous donner la tête s'il y a un problème. Cela pourrait inclure un locataire problème, un locataire avec un animal de compagnie illégal ou un problème de santé et de sécurité à la propriété.