Règles à suivre pour conserver votre bon
1. Trouver une unité de logement admissible en vertu de l'article 8
Le bureau de l'article 8 paiera le loyer d'un locataire de l'article 8, mais il n'est pas responsable de trouver un logement pour le locataire.
Le locataire doit chercher lui-même un logement privé dans la ville ou le comté où le bon a été approuvé.
Socialserve.com est un site national de la section 8 où les propriétaires peuvent afficher des unités qui acceptent les locataires de la section 8. Le bureau local de la section 8 peut également avoir sa propre liste ou site Web où les locataires de la section 8 peuvent voir les locations disponibles dans la région.
Toutefois, il appartient au locataire de prendre rendez-vous pour voir les propriétés qui l'intéressent et de fournir au propriétaire et au bureau de l'article 8 les documents nécessaires. Une fois que le locataire a choisi une unité, le bureau de l'article 8 est responsable de l'inspection de l'unité afin de déterminer si elle répond aux normes de qualité du logement de HUD.
2. Vivre dans l'unité
Un locataire de l'article 8 a rencontré certaines qualifications afin de recevoir le bon de logement. Le locataire à qui le bon a été remis doit vivre dans le logement. Le locataire ne peut pas louer l'unité à quelqu'un d'autre, y compris les membres de la famille.
Cela serait considéré comme une fraude et entraînerait la résiliation du coupon de l'article 8.
3. Dépôt de garantie de paiement
Les coupons de l'article 8 ne comprennent pas de montant pour le dépôt de garantie . Par conséquent, le locataire est responsable de fournir ce dépôt au propriétaire. Les locataires qui ont du mal à trouver le dépôt de garantie par eux-mêmes peuvent demander d'autres programmes d'aide qui pourraient aider à payer le dépôt de garantie du locataire.
4. Payer leur part du loyer
Bien que la section 8 paie la majorité du loyer d'un locataire, il ne paie souvent pas tout. Le locataire pourrait être responsable de payer un pourcentage du loyer en fonction de leur revenu annuel.
Le montant que le locataire doit payer lui-même variera grandement d'un locataire à l'autre. Cependant, il s'agit généralement d'une petite partie du loyer. Par exemple, si un appartement de trois chambres coûte 1200 $, le locataire peut être responsable de payer 150 $ par mois.
Selon le contrat de location, le locataire doit payer sa portion à temps chaque mois. Le défaut de payer leur part, ou de payer régulièrement en retard , peut compromettre la capacité du locataire à continuer de recevoir un coupon en vertu de l'article 8.
5. Suivez les règles du contrat de location
Comme tout autre locataire, les locataires de la section 8 doivent respecter les termes du contrat de location . Comme tout autre locataire, un locataire de l'article 8 peut être expulsé pour violation de son contrat de location.
Ils doivent suivre le bail, y compris:
- Payer leur loyer à temps.
- Garder leur unité propre.
- Ne pas endommager l'unité ou la propriété.
- Ne pas perturber la jouissance tranquille des autres locataires dans le bâtiment.
- S'abstenir de toute utilisation criminelle ou illégale de la propriété.
- Signaler tout problème d'entretien, de santé ou de sécurité au propriétaire.
6. Aviser la section 8 de toute modification du revenu ou de la taille de la famille
Le montant que le locataire reçoit de la Section 8 dépend fortement du revenu du ménage et de la taille de la famille. S'il y a des changements à l'un ou l'autre de ces changements, le locataire est responsable d'informer l'autorité locale du logement public de ces changements.
Par exemple, si un locataire a reçu une augmentation, son revenu a augmenté, de sorte que l'article 8 peut augmenter la portion du loyer que le locataire doit payer chaque mois. Autre exemple, si un locataire a eu un bébé, mais qu'il n'y a pas eu d'augmentation de revenu, l'article 8 peut augmenter le montant du coupon de l'article 8 que la famille peut recevoir.
Par conséquent, le locataire doit aviser l'agence de logement de tout changement, à la fois ceux qui augmenteraient le montant de leur bon de logement et ceux qui pourraient diminuer le montant du bon de logement.
Le défaut d'aviser l'article 8 des modifications pourrait être considéré comme une fraude et le locataire pourrait perdre son bon de réduction entièrement et même faire face à une action en justice.
7. Aviser le responsable du logement et le locateur lors du déménagement
Lorsqu'un locataire visé à l'article 8 veut déménager d'une unité, il doit non seulement aviser son locateur, mais il doit aussi aviser le bureau local de l'article 8. Dans des circonstances normales, un locataire de l'article 8 ne peut déménager que lorsque son bail a expiré ou, pour les baux d'un mois à l'autre, lorsqu'il donne l'avis approprié, soit 30 ou 60 jours.
Pour les baux annuels, le locataire doit donner au propriétaire un préavis de 30 jours avant de déménager. Cet avis est donné de sorte que le locateur ait suffisamment de temps pour trouver un locataire de remplacement et que le responsable du logement sache quand arrêter d'envoyer le bon de logement à ce locateur.